Les pièges potentiels de l'achat d'une propriété au Portugal

Quels sont les pièges de l'achat d'un bien immobilier au Portugal ?
Quels sont les pièges de l'achat d'un bien immobilier au Portugal ? / Unsplash
14 juin 2021, Emma Donaldson

Commencer une nouvelle vie au Portugal et acheter une propriété devrait être une expérience passionnante, mais dans de nombreux cas, les acheteurs expatriés trouvent que le processus peut être accablant et compliqué. C'est principalement parce que tout est en portugais et que le processus d'achat d'une propriété au Portugal est différent de celui de votre pays d'origine, tout comme le système juridique.

Acheter une propriété au Portugal est-il un bon investissement ? Avec la fluctuation des prix de l'immobilier au Portugal en raison de la pandémie de coronavirus et d'une certaine incertitude sur le marché, l'année 2021 pourrait être l'occasion idéale d'acheter une propriété au Portugal en tant qu'étranger. Si vous choisissez de déménager au Portugal en 2021 et d'acheter une propriété, il est très important de vous familiariser avec les principales différences qui existent pour l'achat d'une propriété entre le Portugal et d'autres pays. Afin que vous puissiez éviter les erreurs typiques que les gens commettent lors de l'achat d'une propriété au Portugal, consultez notre guide des pièges potentiels de l'achat d'une propriété au Portugal pour les étrangers.

Ne pas savoir ce que vous achetez

Lors de l'achat d'une propriété au Portugal, il est très important de faire autant de recherches que possible. Cela inclut la recherche des anciens propriétaires et un avocat peut vous y aider, une étude de la zone dans laquelle vous recherchez, y compris la propriété, le temps moyen qu'il faut pour acheter une propriété au Portugal, les prix des maisons au Portugal, etc. En plus de tout cela, il est très important de savoir exactement ce que vous achetez et dans quoi vous vous engagez. Ceci est particulièrement important lorsqu'il s'agit d'acheter des propriétés rurales au Portugal, car elles posent souvent problème en raison des terrains, des problèmes avec les titres de propriété et du manque de documents administratifs.

Ne pas tenir compte des frais supplémentaires

Lorsque vous achetez une propriété au Portugal, même si les prix des maisons peuvent sembler bon marché au départ, gardez à l'esprit que aurez d'autres dépenses outre le prix pour lequel la propriété est sur le marché. Les frais supplémentaires se présentent sous la forme du coût de l'octroi d'un prêt immobilier, différent selon que vous résidez ou non au Portugal, d'une gamme de taxes et de frais à prendre en compte, tels que les frais de notaire et d'enregistrement. Dans certains cas, les coûts supplémentaires liés à l'achat d'une maison au Portugal peuvent atteindre jusqu'à 11% du prix d'achat.

Ne penser qu'à l'été

Lors de l'achat d'une propriété au Portugal, de nombreuses personnes concentrent leur recherche sur une propriété qu'elles peuvent utiliser en été comme maison de vacances, mais vous pourriez l'utiliser toute l'année. Si vous visitez et achetez une propriété au Portugal pendant les mois d'été, gardez à l'esprit que c'est la haute saison et que les choses sont différentes en hiver.

C'est particulièrement vrai dans certaines zones de la côte portugaise, comme certaines parties de l'Algarve, où certaines villes sont pleines de vie et de touristes en été, mais en hiver, les magasins et les restaurants ferment leurs portes. Si cela vous préoccupe, vous voudrez peut-être concentrer votre recherche sur l'une des plus grandes villes ou villes de province du Portugal, comme Porto, Lisbonne, Cascais ou Estoril, où la côte est toujours accessible et où il y aura de la vie toute l'année.

Éviter les agences immobilières

Les expatriés qui achètent une propriété au Portugal sont souvent rebutés à l'idée de faire appel à une agence immobilière, car cela peut signifier encore plus de frais. Cependant, dans ce cas, l'effort supplémentaire en vaut la peine et à long terme pourrait vous faire économiser de l'argent et du temps. En évitant les agences immobilières au Portugal, vous risquez de passer à côté de la maison de vos rêves. Les agences peuvent également vous être très utiles pour négocier le prix de votre future maison et regrouper tous les documents nécessaires à l'achat d'un bien immobilier, surtout si vous n'avez jamais acheté de propriété au Portugal et que vous ne parlez pas portugais.

Ne pas chercher d'aide professionnelle

Demander l'aide d'experts est essentiel lors de l'achat d'une propriété au Portugal, surtout si vous n'êtes pas familier avec le processus d'achat dans le pays. Vous éviterez ainsi de commettre bon nombre des erreurs mentionnées ci-dessus. Dans le cas d'un achat compliqué, comme une propriété rurale avec certains des problèmes susmentionnés, l'aide d'un avocat est indispensable, ainsi que celle d'un agent immobilier dans les autres cas. Un avocat au Portugal sera en mesure de vous aider avec tous les documents nécessaires, surtout si vous ne parlez pas couramment le portugais. Il existe de nombreux avocats au Portugal spécialisés dans l'aide aux clients étrangers pour acheter une propriété et beaucoup parlent anglais.

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