Potenziali problematiche per l'acquisto di una casa in Portogallo

Quali sono le insidie più comuni quando si compra una casa in Portogallo?
Quali sono le insidie più comuni quando si compra una casa in Portogallo? / Unsplash
14 giugno 2021, Emma Donaldson

Iniziare una nuova vita in Portogallo e acquistare una casa dovrebbe essere un'esperienza entusiasmante, ma in molti casi gli acquirenti espatriati trovano il processo piuttosto complicato. Questo principalmente perché bisogna fare tutto in portoghese e il processo di acquisto in Portogallo può essere diverso da quello italiano, dato il diverso sistema legale.

Acquistare un immobile in Portogallo è un buon investimento? Con i movimentati prezzi delle case in Portogallo a causa della pandemia di coronavirus e alcune incertezze sul mercato, il 2021 potrebbe essere l'occasione perfetta per acquistare casa in Portogallo per gli stranieri. Se scegli di trasferirti in Portogallo nel 2021 e acquistare un immobile, è molto importante familiarizzare con le principali differenze tra l'acquisto di un immobile in Portogallo e in altri paesi. Per evitare i tipici errori che le persone commettono quando acquistano casa in Portogallo, consulta la nostra guida sulle potenziali insidie dell'acquisto di proprietà in Portogallo per gli stranieri.

Non sapere cosa stai comprando

Quando si acquista una casa in Portogallo, è molto importante fare più ricerche possibili. Ciò include la ricerca di precedenti proprietari, un processo per il quale potrebbe darti una mano un avvocato, una ricerca sull'area in cui vuoi comprare, scoprire qual è il tempo necessario per acquistare una casa in Portogallo, i prezzi degli immobili in Portogallo e così via. Oltre a tutto questo, è molto importante sapere esattamente cosa stai acquistando e in che tipo di processo stai per entrare. Ciò è particolarmente importante quando si tratta di acquistare proprietà rurali in Portogallo, poiché spesso nascondono problematiche causate da terreni annessi, titoli di proprietà e mancanza di documenti amministrativi.

Non tenere conto dei costi aggiuntivi

Quando acquisti una casa in Portogallo, anche se i prezzi iniziali possono sembrare bassi, dovrai sempre ricordare che ci sono altre spese da pagare oltre al prezzo per cui la casa è in vendita sul mercato. Questi costi aggiuntivi si presentano sotto forma di stipula di un mutuo, che è diverso a seconda del fatto che tu sia residente o meno in Portogallo, e con una serie di tasse e commissioni da considerare, come le spese notarili e di registrazione. In alcuni casi, i costi aggiuntivi per l'acquisto di una casa in Portogallo possono arrivare fino all'11% del prezzo di acquisto.

Pensare solo all'estate

Quando acquistano una casa in Portogallo, molte persone concentrano la loro ricerca su immobili che possano essere utilizzati soprattutto in estate come casa per le vacanze, ma se prevedi di utilizzare la casa tutto l'anno, devi tenerlo a mente durante la tua ricerca. Se visiti e acquisti una casa in Portogallo nei mesi estivi infatti, devi tenere presente che si è in alta stagione e che la situazione potrebbe essere ben diversa in inverno.

Ciò è particolarmente comune in diverse zone della costa portoghese, come alcune parti dell'Algarve, dove le città sono piene di vita e di turisti in estate, ma in inverno negozi e ristoranti chiudono i battenti. Se vuoi una casa che si trovi in una zona viva e frequentata tutto l'anno, allora dovresti concentrare la tua ricerca in una delle città più grandi del Portogallo, come Porto, Lisbona, Cascais o Estoril, comunque vicine alla costa ma con una vivace attività anche in inverno.

Evitare le agenzie immobiliari

Gli espatriati che acquistano casa in Portogallo sono spesso contrari all'idea di utilizzare un'agenzia immobiliare, in quanto ciò può comportare ulteriori tasse e il pagamento di una provvigione. Tuttavia, in questo caso, ne vale davvero la pena e, a lungo termine, potrebbe farti risparmiare tempo e denaro. Evitando le agenzie immobiliari in Portogallo infatti, potresti perdere la casa dei tuoi sogni, e inoltre le agenzie possono essere molto utili quando si tratta di negoziare il prezzo della tua futura casa e di ottenere tutti i documenti necessari per acquistare la proprietà , soprattutto se non hai mai acquistato un immobile in Portogallo e non parli portoghese.

Non chiedere aiuto a dei professionisti del settore

Chiedere l'aiuto di esperti è fondamentale quando si acquista una casa in Portogallo, soprattutto se non si ha familiarità con il processo di acquisto nel paese. In questo modo, eviterai di commettere molti degli errori sopra menzionati. In un caso di acquisto complicato ad esempio, come un immobile rurale con alcune delle suddette problematiche, è indispensabile l'aiuto di un avvocato, così come quello di un agente immobiliare. Un avvocato in Portogallo sarà in grado di aiutarti con tutte le pratiche burocratiche necessarie, soprattutto se non parli fluentemente portoghese. Inoltre ci sono anche molti avvocati in Portogallo specializzati nell'aiutare i clienti stranieri ad acquistare proprietà.

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