Los posibles problemas a la hora de comprar casa en Portugal

¿Sueñas con comprar una propiedad en Portugal y empezar una nueva vida bajo el sol? Debería ser una experiencia emocionante, pero para muchos compradores expatriados, el proceso puede resultar abrumador y complicado. El sistema jurídico es diferente, el papeleo está en portugués y el proceso de compra difiere mucho del de su país de origen.

Si estás pensando en comprar una propiedad en Portugal, es esencial que conozcas los errores más comunes que cometen los compradores extranjeros y cómo evitarlos, tanto si compras desde el Reino Unido como desde cualquier otro lugar. Esto es lo que debes saber antes de firmar ningún contrato.

¿Es una buena inversión comprar una propiedad en Portugal?

La vivienda en Portugal sigue siendo una inversión atractiva gracias a su estilo de vida, clima y potencial de ingresos por alquiler. Aunque los precios de los inmuebles fluctúan, Portugal ha mostrado un crecimiento a largo plazo, y comprar una propiedad aquí puede seguir siendo una inversión inteligente si se investiga bien y se evitan los obstáculos más comunes.

Complicaciones de la compra de propiedades en Portugal para extranjeros

No saber lo que se está comprando

Uno de los mayores errores a la hora de comprar una propiedad en Portugal es no entender bien lo que se está comprando. Es fundamental investigar:

• Registro histórico de propiedad (un abogado puede ayudarte con esto)
• La zona local, incluidos los servicios y las características del vecindario
• Cuánto tiempo se tarda en comprar una propiedad en Portugal
• Precios actuales de las propiedades en Portugal y tendencias del mercado

Esto es especialmente importante si vas a comprar una propiedad rural en Portugal, que a menudo implica terrenos, títulos de propiedad poco claros y registros administrativos que faltan. Asegúrate siempre de que entiendes exactamente lo que incluye la propiedad antes de proceder.

No tener en cuenta los costes asociados a la compra

Al comprar una propiedad en Portugal, aunque los precios de la vivienda pueden parecer baratos al principio, ten en cuenta que tendrás que incurrir en otros gastos además del precio marcado de la propiedad en el mercado. 

• Gastos de formalización de la hipoteca (que cambian si eres o no es residente)
• Gastos de notaría y registro
• IMT (impuesto sobre transmisiones patrimoniales) e impuesto sobre actos jurídicos documentados

Estos costes pueden sumar en torno al 8-11% del precio de compra, por lo que debe tenerlos en cuenta al calcular su presupuesto total.

Solo pensar en el verano

Al comprar una propiedad en Portugal, muchas personas centran su búsqueda en una propiedad que puedan utilizar como casa de vacaciones en verano. Sin embargo, si quieres utilizar tu propiedad durante todo el año, debes tenerlo en cuenta en tu búsqueda. Si quieres comprar una propiedad en Portugal, durante los meses de verano, recuerda que esta es la temporada alta y que la zona puede estar un poco desierta en invierno.

Esto es especialmente común en ciertas zonas de la costa portuguesa, como partes del Algarve, donde algunas de sus ciudades están llenas de vida y turistas en verano, pero en invierno, las tiendas y restaurantes cierran sus puertas. Si esto es una preocupación para ti, entonces es posible que desees centrar tu búsqueda en una de las ciudades más grandes de Portugal o pueblos de provincia, como Oporto, Lisboa, Cascais o Estoril, donde la costa también es accesible y habrá vida durante todo el año. 

Evitar agencias inmobiliarias

Los expatriados que están comprando una propiedad en Portugal a menudo se desaniman con la idea de utilizar una agencia inmobiliaria, ya que esto puede significar todavía más gastos y papeleo. Sin embargo, en este caso, el esfuerzo extra vale la pena y, a largo plazo, podría ahorrarte dinero y tiempo. Una agencia inmobiliaria puede ayudarte:

• Ayudarte a encontrar propiedades que se ajusten a tus criterios
• Asistirte en la negociación del precio
• Guiarte en el papeleo, especialmente si no hablas portugués

Utilizar los servicios de un agente inmobiliario profesional puede ahorrarte tiempo, estrés e incluso dinero durante el proceso de compra.

No buscar ayuda profesional

Buscar la ayuda de expertos es clave al comprar una propiedad en Portugal, especialmente si no estás familiarizado con el sistema jurídico del país o si vas a comprar una propiedad rural con cuestiones complejas. Un profesional podrá:

• Comprobar la situación legal y la documentación del inmueble
• Asegurarse de que no hay deudas pendientes ni problemas legales
• Ayudarte a entender los contratos antes de firmarlos

Muchos abogados en Portugal están especializados en ayudar a compradores extranjeros y hablan inglés, lo que hace que el proceso sea más fluido y transparente.

¿Estás listo para comprar una propiedad en Portugal?

Comprar una propiedad en Portugal puede ser una inversión gratificante y el comienzo de un nuevo y maravilloso estilo de vida, pero la preparación es clave. Como todo, comprar una propiedad en Portugal tiene sus pros y sus contras, pero si evitas estos errores comunes y buscas orientación profesional, podrás moverte con confianza por el proceso y proteger tu inversión.

Si estás listo para dar el siguiente paso, empieza por investigar las zonas de Portugal con mayor potencial de inversión inmobiliaria, ponte en contacto con agentes inmobiliarios de confianza y busca asesoramiento jurídico para garantizar una compra segura y sin complicaciones. Y no olvides que puedes encontrar la casa de tus sueños en venta en Portugal con idealista.

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