Vous envisagez de déménager au Portugal en 2023 ? Vaut-il mieux acheter ou louer une maison au Portugal ? C'est la question que beaucoup de gens se posent lorsqu'ils déménagent à l'étranger. Et la réponse n'est pas facile à donner, elle n'est pas concluante et il y a plusieurs facteurs à prendre en compte pour prendre une décision. Une chose est sûre, les prix des maisons ont beaucoup augmenté ces derniers temps (même si des baisses de prix pourraient être à l'horizon), ainsi que le loyer que les propriétaires demandent aux locataires. Dans cet article, nous essayons, avec l'aide de Deco, de vous guider vers la réponse la plus adaptée à votre situation.
Acheter une maison au Portugal : que savoir et que considérer ?
Acheter une maison au Portugal est le rêve de beaucoup, mais il est loin d'être simple. C'est principalement parce que, presque certainement, vous devrez recourir à une hypothèque, faisant ainsi face à un processus long et bureaucratique qui vous oblige à disposer d'un bon coussin financier pour les coûts impliqués. Mais c'est là le principal avantage de l'achat d'une maison : la possibilité d'amortir un bien qui en fin de contrat deviendra le vôtre.
Le premier aspect à prendre en compte est votre situation financière. Choisir d'acheter une maison au Portugal en 2023, c'est évaluer ses revenus : sont-ils garantis et stables, ou sont-ils très volatils ? Vous aurez besoin d'une réponse ferme, car les remboursements d'un prêt hypothécaire en dépendent.
Calculez ensuite votre taux d'effort et n'envisagez d'acheter que lorsqu'il ne dépasse pas 35 % de vos revenus. Pour faire ce calcul, vous devez prendre en compte tous les remboursements de crédit que vous avez et pas seulement l'hypothèque.
Une fois que vous avez pris cette décision, vous pouvez aller de l'avant, mais les banques ne vous prêteront que 90 % de la valeur de la maison, certaines ne prêteront que jusqu'à 80 %, vous aurez donc besoin d'un apport. Dans le cas des non-résidents au Portugal, ce pourcentage de financement pourrait être encore plus faible.
Et l'acompte n'est pas le seul montant dont vous devez disposer pour l'achat. Vous devez également prévoir un budget pour l'acte et l'enregistrement de la maison, le droit de timbre et la taxe d'habitation.
Louer une maison au Portugal : que savoir et que considérer ?
Surtout pour les plus jeunes, qui n'ont pas encore eu la possibilité d'épargner suffisamment pour un apport initial et les coûts inhérents au processus, la location d'une maison peut être la solution, surtout pour les consommateurs qui ne veulent pas de charges au-delà du loyer. C'est un tout aussi bon choix pour ceux qui ne s'engagent pas à s'installer au Portugal à long terme.
Si vous avez une vie professionnelle qui implique des changements constants, notamment géographiques, la location peut être la meilleure solution, car le processus de quitter une maison et d'en louer une autre est beaucoup plus simple que le processus d'achat et de vente.
Bien qu'à première vue, il semble plus avantageux de louer, vous devez être conscient qu'en tant que locataire vous dépendrez de la volonté des propriétaires pour renouveler ou non votre contrat. De plus, vous serez limité à l'autorisation du propriétaire pour effectuer des travaux et des rénovations dans la maison, ce qui, à long terme, peut signifier autant d'investissement que l'achat d'une maison.
En termes de planification financière, la location nécessitera une analyse de votre situation financière, d'une part, car il est courant de demander quelques mois de loyer à l'avance, comme garantie de bonne exécution du contrat. Et d'autre part, parce que compte tenu du prix moyen du marché locatif, notamment dans les zones à forte pression démographique, cette exigence représente une certaine puissance financière, même si elle est inférieure au capital investi dans l'achat d'une maison.
Acheter ou louer une maison au Portugal : conclusions
En résumé, l'achat et la location d'une maison ont des avantages et des inconvénients. Votre décision doit toujours inclure une bonne analyse de votre situation financière actuelle et à moyen terme et une prise de conscience des obligations que chaque transaction implique.
En fin de compte, acheter ou louer une maison au Portugal dépend de votre situation personnelle et de vos priorités. Si vous envisagez de rester longtemps au Portugal et que vous avez les moyens financiers d'acheter une propriété, l'achat d'une maison peut être un bon investissement. Cependant, si vous appréciez la flexibilité et que vous ne voulez pas être lié à un emplacement ou à une propriété spécifique, la location peut être une meilleure option.