Une fois que vous avez terminé le processus de vente d'une propriété au Portugal, n'oubliez pas qu'il est obligatoire de payer des impôts. Nous vous expliquons tout.
Capital gains tax Portugal
Capital gains tax Portugal JESHOOTS.COM on Unsplash

Si vous vendez une maison au Portugal, la planification est essentielle, surtout en ce qui concerne les dépenses et les taxes. Lorsque vous arriverez au moment de vendre votre maison, vous établirez tout d'abord le prix demandé, tandis que les coûts et dépenses supplémentaires approximatifs devraient également être pris en compte. Cependant, beaucoup de gens oublient souvent les taxes qui doivent être payées lors de la vente d'un bien immobilier au Portugal. Voici tous les détails sur l'impôt à payer lors de la vente d'une propriété au Portugal, y compris l'impôt sur les plus-values au Portugal pour les non-résidents et les résidents.

Payer l'IRS (impôt sur le revenu) - Impôt sur les gains en capital

Comme de nombreux autres pays, le Portugal impose un impôt sur les plus-values sur la vente d'actifs. Il ne s'applique qu'aux gains réalisés sur l'immobilier et les investissements, et vous ne devez payer l'impôt sur le revenu IRS que lorsque la vente de la maison vous rapporte un profit, c'est-à-dire le paiement de plus-values immobilières. Depuis 2021, lorsque vous vendez un bien immobilier au Portugal, les résidents ne paient des impôts que sur 50% de leurs gains. Dans le cas d'une maison héritée puis vendue, le montant imposable est également de 50% de la plus-value. Cette valeur est ajoutée aux autres revenus pour déterminer le taux IRS à payer.

Impôt sur les plus-values au Portugal pour les non-résidents

Si vous souhaitez vendre votre maison mais que vous n'êtes pas résident portugais ou que vous vivez en dehors du Portugal, vous devrez payer l'impôt sur les plus-values comme tout autre citoyen résidant au Portugal. Les conditions sont les suivantes :

Résidents au sein de l'Union européenne

Si vous résidez au sein de l'Union Européenne, vous devrez payer la plus-value à 50%, selon les taux marginaux d'imposition (actuellement entre 14,5% et 48%), auxquels s'ajoute un impôt de solidarité de 5%. Afin de déterminer le montant des cotisations à payer, les revenus obtenus à l'étranger seront pris en compte.

Résidents hors Union Européenne

Si vous vivez en dehors de l'Union européenne, vous devrez payer la totalité des plus-values (100 %), à un taux forfaitaire spécial de 28 %.

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Comment puis-je éviter l'impôt sur les plus-values au Portugal ?

Il existe quelques exceptions au paiement de l'impôt sur les plus-values au Portugal dans les circonstances suivantes :

  • Chaque fois que l'argent que vous obtenez de la vente de la maison est investi dans une autre résidence permanente, dans les 36 mois suivant la vente ou 24 mois avant la vente,
  • Lorsque le bien a été acquis avant 1989,
  • Lorsque le particulier est âgé de plus de 65 ans ou retraité et investit les plus-values obtenues dans une assurance-vie, une adhésion individuelle à un fonds de pension ouvert ou des cotisations au régime public de capitalisation dans les six mois suivant la vente.

Il est fortement recommandé, si vous envisagez de vendre une propriété au Portugal, de faire appel à une agence immobilière qui saura vous guider tout au long du processus. Les agents immobiliers au Portugal ont généralement des services juridiques et financiers qui peuvent vous aider à définir et à spécifier les montants exacts que vous devrez payer ainsi que les délais de paiements, ainsi que de l'expérience avec des clients étrangers.