Lisbonne parmi les villes les plus attrayantes pour l'investissement immobilier en 2025

Le marché immobilier européen se prépare à une année 2025 dynamique, Lisbonne se distinguant comme l'une des villes les plus attrayantes pour les investisseurs. Selon l'enquête sur les intentions des investisseurs européens 2025, menée par CBRE, 70 % des investisseurs estiment que le marché s'est déjà redressé ou se redressera au cours de l'année, après les défis rencontrés en 2023.

Dans le classement européen, Lisbonne occupe désormais la 8e place parmi les villes les plus prisées pour l'investissement immobilier, ce qui renforce encore l'intérêt étranger pour le marché portugais. Francisco Horta e Costa, directeur général de CBRE Portugal, souligne que « le sentiment des investisseurs soutient les prévisions de croissance du secteur en 2025, ce qui représente un signe positif pour le marché national ».

« Il s'agit d'une nouvelle très positive, qui témoigne d'une année de progrès tant pour le secteur en général que pour le marché national. En outre, conformément aux prévisions de CBRE, la durabilité apparaît comme un facteur clé à tous les niveaux et devrait être considérée par toutes les parties prenantes comme un pilier fondamental pour valoriser leurs actifs, en veillant à ce que l'offre soit en phase avec les besoins de la demande. »

Le Portugal fait partie des pays avec les 10 meilleures villes européennes en matière d'investissement immobilier, et se classe également au 6ème rang des meilleurs pays en termes de rendement des investissements. Le pays bénéficie de rendements compétitifs et d'un secteur immobilier résilient, attirant l'attention des investisseurs internationaux.

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Tendances et secteurs clés

L'enquête révèle que 92 % des investisseurs ont l'intention de maintenir ou d'accroître leur activité dans le secteur, l'immobilier résidentiel étant le segment le plus recherché, suivi de la logistique et de l'hôtellerie. Pour la première fois, l'immobilier résidentiel a été considéré comme le secteur le plus attrayant, 32 % des investisseurs l'identifiant comme leur priorité absolue. Les hôtels et les espaces logistiques devraient également prendre de la valeur, avec des augmentations prévues de 3 % et 1 % respectivement.

Malgré ces perspectives positives, les surfaces de bureaux de premier ordre ainsi que les commerces de détail sont confrontés à des difficultés, avec des baisses prévues de 22 % et 31 % respectivement. L'étude indique également que les investisseurs se concentrent de plus en plus sur des secteurs alternatifs, tels que les résidences étudiantes et les centres de données, qui ont désormais dépassé les résidences pour personnes âgées en termes d'intérêt.

Le développement durable apparaît comme un facteur clé dans les décisions d’investissement, 95 % des répondants le considérant comme essentiel. En outre, 13 % des investisseurs sont prêts à payer un supplément pour des propriétés certifiées durables, ce qui démontre la valeur croissante accordée aux pratiques respectueuses de l’environnement et à faible consommation d’énergie.