Vendre une maison au Portugal en été : conseils pratiques pour réussir

En été, les dépenses sont plus importantes, notamment pour les loisirs. Les longues journées ensoleillées incitent à sortir, ce qui multiplie naturellement les projets et les activités. Les visiteurs étrangers profitent également de la période des vacances pour explorer le paradis balnéaire portugais. Mais sont-ils prêts à investir dans l'immobilier ?

Si vous envisagez de vendre une propriété au Portugal mais que vous n'êtes pas sûr que l'été soit le bon moment, voici ce que vous devez prendre en compte.

Quel est le meilleur mois pour vendre une maison au Portugal ?

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En examinant les données des années précédentes fournies par l'Institut national de la statistique du Portugal (INE), il est clair que les mois les plus chargés en termes de ventes immobilières ont tendance à se situer au cours du dernier trimestre de l'année :

• Octobre
• Novembre
• Décembre

Ces mois-ci affichent systématiquement des volumes de transactions plus élevés, ce qui en fait une forte fenêtre d’opportunité pour ceux qui cherchent à vendre.

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Même si l'été n'est pas la saison où les transactions immobilières sont les plus nombreuses, cela ne signifie pas que vous ne pourrez pas conclure d'affaire. En fait, l'été reste une période stratégique et potentiellement avantageuse pour vendre votre maison.

Avantages de vendre un bien immobilier en été

• Avec des journées plus longues et plus de lumière naturelle, les maisons ont tendance à paraître plus belles et à attirer davantage l’attention.
• De nombreuses personnes profitent de leurs vacances pour visiter des propriétés à un rythme détendu, planifier leur déménagement et prendre des décisions sans les pressions quotidiennes habituelles.
• Si votre maison dispose d’un balcon, d’un jardin ou d’une bonne exposition au soleil, l’été est la saison idéale pour mettre en valeur ces caractéristiques et séduire plus facilement les acheteurs.

Cependant, comme pour toute saison, il y a aussi quelques inconvénients à prendre en compte lors de la vente en été.

Inconvénients de la vente d'un bien immobilier en été

• De nombreuses personnes sont en vacances, ce qui peut réduire le nombre de visites et retarder la prise de décision.
• Certains services – notamment les banques et les bureaux publics – peuvent fonctionner avec des horaires réduits, ce qui ralentit les processus administratifs et juridiques.
• Il y a souvent plus de concurrence sur le marché, car de nombreux propriétaires choisissent cette période de l'année pour mettre leur propriété en vente, ce qui peut rendre plus difficile la négociation du prix idéal.

Acheteurs étrangers au Portugal : simplement en vacances ou prêts à investir ?

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Les touristes sont attirés par le Portugal pour ses paysages, son soleil et son excellente gastronomie. Mais cela signifie-t-il qu'ils envisagent de s'y installer définitivement ? Selon les données de l'Institut national de la statistique (INE) du Portugal pour le dernier trimestre 2024, les étrangers ont en réalité acheté moins de biens immobiliers par rapport aux périodes précédentes.

À première vue, cela pourrait sembler le signe d'un déclin de l'intérêt pour l'investissement immobilier portugais. Cependant, la réalité est plus nuancée : si le nombre de transactions a diminué, la valeur moyenne de ces achats a augmenté.

Autrement dit, les acheteurs étrangers achètent moins de logements, mais à des prix nettement plus élevés. En effet, la valeur moyenne des logements achetés par des non-résidents était près du double de celle des logements achetés par des acheteurs portugais, atteignant 212 099 €.

Conseils pour vendre votre maison au Portugal cet été (et profiter au maximum de la saison)

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Si vous avez déjà décidé de vendre votre propriété pendant les mois d'été, prenez note de ces conseils pour mettre en valeur votre maison et attirer des acheteurs qui ne pourront pas résister.

La lumière naturelle : votre meilleure amie

L'été apporte des journées plus longues et un soleil radieux. Ouvrez les fenêtres, tirez les rideaux et laissez votre maison baigner de lumière naturelle. Un espace lumineux et aéré est frais et bien plus accueillant.

Les espaces extérieurs : au centre de l'attention

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Balcons, terrasses, jardins ou même une petite véranda peuvent être votre arme secrète pour conclure une vente. Aménagez ces espaces avec des meubles clairs, des plantes et une table et des chaises, pour permettre aux acheteurs d'imaginer des moments de détente en plein air.

Prendre des photos ? C'est beaucoup plus facile en été

L'été offre des conditions idéales pour capturer de magnifiques images, avec des décors dignes d'une carte postale. De belles photos sont essentielles pour que votre annonce en ligne se démarque et attire davantage de visiteurs.

Mettre en avant les avantages de l’emplacement saisonnier

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Si votre propriété est proche de la plage, de la campagne ou d'espaces de loisirs, n'oubliez pas de le souligner dans votre annonce. Des mentions comme « À seulement 10 minutes de la plage » ou « À proximité de cafés et d'espaces verts » peuvent attirer l'attention des acheteurs potentiels.

Profitez au maximum de l’ambiance « changement de saison »

De nombreuses personnes envisagent de déménager pendant l'été afin d'être installées avant la rentrée scolaire ou la reprise du travail. Utilisez ces expressions dans votre annonce : « Prêt à emménager », « Parfait pour un déménagement estival » et d'autres expressions similaires pour créer un sentiment d'urgence.