Avez-vous déjà rêvé de posséder une maison au bord de la mer au Portugal ? Avec plus de 900 km de côtes, des plages dorées et plus de 300 jours de soleil par an, il n’est pas surprenant que de nombreux étrangers rêvent de vivre au bord de la mer. Mais combien coûte réellement la construction d’une maison sur la côte ? Que faut-il savoir avant de se lancer ?
Dans ce guide, nous vous expliquons tout : des permis et exigences légales aux coûts moyens de construction au mètre carré. Nous comparons également les options entre construire sa propre maison ou acheter une villa clé en main en bord de mer.
- De quoi avez-vous besoin pour construire une maison en bord de mer au Portugal ?
- Combien coûte la construction d'une maison en bord de mer au Portugal ?
- Combien coûte un terrain en bord de mer au Portugal ?
- Types de construction de maisons les plus courants en bord de mer
- Comment protéger une maison en bord de mer
- Prêt à construire votre propre maison de plage au Portugal ?
De quoi avez-vous besoin pour construire une maison en bord de mer au Portugal ?
Construire une maison sur la côte portugaise est possible, mais cela nécessite une planification minutieuse. Avant de vous lancer, il est important de prendre en compte les aspects juridiques, de choisir la bonne entreprise de construction et de prévoir les coûts supplémentaires. Voici les points essentiels :
- Choisissez le terrain idéal : vérifiez l'emplacement, la vue, l'accessibilité et les environs. Visitez-le à différents moments de la journée pour comprendre la luminosité, le niveau sonore et l'ambiance.
- Consultez le Plan Directeur Municipal (PDM) : celui-ci confirme si la construction est autorisée sur le terrain et quel type de bâtiment est autorisé.
- Documents du cadastre et de l'impôt foncier : ils confirment la propriété et le statut juridique du terrain.
- Taxes et frais : dont l'IMT (droit de transfert immobilier), l'IMI (taxe foncière annuelle), l'AIMI (taxe foncière additionnelle, le cas échéant) et les frais d'urbanisme.
- Approbations du projet : votre projet doit être approuvé par le conseil local, couvrant les services publics tels que l'eau, l'assainissement, l'électricité, le gaz et les télécommunications.
- Constructeur agréé : travaillez toujours avec une entreprise de construction enregistrée auprès de l'IMPIC et détenant une licence valide.
- Contrats et documents : assurez-vous d'avoir un contrat de construction clair, un métré, un échéancier de paiement et des devis détaillés.
- Exigences en matière de santé et de sécurité : un plan de sécurité et un coordonnateur peuvent être nécessaires selon la taille du projet.
Combien coûte la construction d'une maison en bord de mer au Portugal ?
Construire près du littoral est souvent plus cher qu'à l'intérieur des terres ou en ville. Les prix des terrains côtiers sont plus élevés, et la construction doit respecter des règles strictes et utiliser des matériaux durables, résistants à l'air marin, à l'humidité et à la corrosion saline.
Coûts du projet et de la documentation
- Projet architectural : 5 000 € – 8 000 €
- Ingénierie et projets spécialisés : 2 500 € – 4 000 €
- Certification énergétique et acoustique : 500 € – 1 000 €
Des extras tels que des piscines, des aménagements paysagers ou des espaces de vie extérieurs peuvent augmenter considérablement le budget.
Licences et taxes
Lors de l'achat d'un terrain, vous devrez payer :
- IMT (Taxe de Transfert de Propriété Municipale) à l'achat.
- IMI (Taxe foncière) annuelle .
- L'AIMI (Taxe Foncière Additionnelle) ne s'applique que si la valeur imposable de votre bien dépasse 600 000 €.
Coûts de construction par mètre carré
Le coût moyen de construction d'une maison de plage au Portugal varie entre 850 € et 1 500 € par m², selon les matériaux et les finitions.
N'oubliez pas que :
- Les finitions (intérieures et extérieures) représentent généralement 20 à 30 % du budget.
- Les finitions haut de gamme telles que la pierre naturelle, les planchers de bois franc ou les cuisines haut de gamme feront grimper le coût total.
- Les rénovations futures, notamment les mises à jour intérieures, devraient également être envisagées.
Aménagement paysager et piscines
- Un jardin simple peut coûter environ 200 €.
- Une piscine avec terrasse coûtera au moins 10 000 €, plus l'entretien courant.
Combien coûte un terrain en bord de mer au Portugal ?
Le prix des terrains près de la côte varie considérablement en fonction de la région, des vues et des infrastructures :
- Ericeira (près de Lisbonne) : un terrain urbain de 405 m² coûte environ 450 000 €.
- Santa Rita, Funchal (Madère) : un terrain de 1 086 m² coûte plus d' un million d'euros.
Dans les zones premium telles que l'Algarve, Cascais, Comporta et Madère, les terrains avec vue sur la mer peuvent atteindre des prix beaucoup plus élevés.
Si la construction semble insurmontable, de nombreux étrangers choisissent d'acheter une villa existante en bord de mer au Portugal, prête à emménager sans la complexité de la gestion d'un projet de construction.
Types de construction de maisons les plus courants en bord de mer
- Blocs de béton : durables et économes en énergie.
- Bois : aspect naturel et construction rapide, mais nécessite un entretien régulier.
- Acier léger : moderne, résistant et facile à monter.
Avant de construire, il est indispensable de réaliser des études topographiques et géotechniques pour confirmer la stabilité et la faisabilité du sol.
Comment protéger une maison en bord de mer
Vivre au bord de l'océan est un rêve idyllique, mais les maisons sur la côte sont confrontées à des défis tels que les vents violents, l'humidité élevée et l'exposition au sel. Pour protéger votre investissement :
- Utilisez des matériaux résistants tels que l’aluminium traité, l’acier inoxydable ou le PVC.
- Envisagez des fondations surélevées et des systèmes de drainage pour vous protéger contre les inondations.
- Installer des solutions d’énergie renouvelable, comme des panneaux solaires, pour réduire les coûts.
- Prévoyez un budget annuel pour l’entretien afin de faire face à l’humidité et à la corrosion saline.
Prêt à construire votre propre maison de plage au Portugal ?
Construire une maison en bord de mer au Portugal peut être un rêve devenu réalité, mais cela nécessite une planification minutieuse, un emplacement idéal et un budget réaliste. Du prix du terrain aux permis municipaux, en passant par le coût de construction au mètre carré, bien comprendre le contexte vous aidera à prendre une décision éclairée.
Pour certains, acheter une villa clé en main en bord de mer au Portugal peut être l'option la plus simple et la plus rapide. Pour d'autres, concevoir une maison sur mesure sur un terrain offre la possibilité de créer une propriété véritablement unique.
Quel que soit votre choix, le littoral portugais — de l'Algarve à Cascais, de Comporta à Madère — offre certains des biens immobiliers les plus recherchés d'Europe.
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