Construir uma casa na praia: quanto custa e o que é preciso saber?

Portugal tem uma costa deslumbrante — e viver junto ao mar é um sonho para muitas pessoas. Mas quanto custa construir uma casa na praia? E o que é realmente necessário para transformar esse sonho em realidade?

Neste artigo, explicamos tudo: desde os documentos e licenças obrigatórias até ao preço médio por metro quadrado. Descobre se vale a pena construir do zero ou procurar casas já prontas junto ao mar.

O que é necessário para construir uma casa na praia?

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Antes de pensar em construir uma casa de praia em Portugal, é fundamental planear tudo com atenção, desde a legalidade do terreno até à escolha da empresa de construção e a gestão dos custos. Vais precisar de: 

• Escolher o terreno para construção: terás de analisar cuidadosamente o tipo de terreno em si como a área ao redor. Podes visitar o local em diferentes momentos do dia para perceber a luz solar, o nível de ruído e a dinâmica da vizinhança, assegurando que o ambiente é adequado ao teu dia a dia;
• Consultar sempre o Plano Diretor Municipal (PDM), que indica se é possível construir naquele terreno e quais os tipos de construção permitidos;
• Certidão do registo predial e caderneta predial: são documentos essenciais para confirmar a titularidade e a situação legal do terreno;
• Pagamentos de impostos relacionados com a compra do terreno, nomeadamente IMT, IMI, AIMI e taxas urbanísticas;
• Aprovação de projetos pelas câmaras municipais (esgotos, água, gás, eletricidade e comunicações);
• Escolher a empresa de construção autorizada no IMPIC, com alvará válido;
• Documentação e contratos claros: deverás ter contigo o contrato de obra detalhado, o mapa de quantidades, o plano de pagamentos e orçamentos;
• Segurança e saúde no trabalho: plano de segurança e coordenador, se aplicável.

Quanto custa construir uma casa na praia?

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Construir uma casa na praia tende a ser mais caro do que numa cidade devido ao custo do terreno, às normas existentes e aos materiais, que obrigatoriamente devem ser resistentes ao ambiente da costa. 

Nos pontos seguintes poderás perceber quanto é que vais gastar, mais ou menos, com a construção de uma casa junto à praia. 

Projeto e documentação necessários 

• Projeto de arquitetura: 5.000€ a 8.000€
• Projetos de especialidades: 2.500€ a 4.000€
• Certificação energética e acústica: 500€ a 1.000€

Se incluíres piscina, paisagismo ou arranjos exteriores, os custos de construção aumentam significativamente. 

Licenças e taxas municipais

São necessárias várias licenças para edificar uma moradia junto à praia, assim como algumas obrigações fiscais. 

Perante a compra de um terreno para construção irás pagar de imediato:

• O Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT);
• Anualmente pagarás o IMI e o Adicional ao IMI (AIMI), apenas quando o valor patrimonial é superior aos 600.000 €. 

Materiais de construção

As construções junto à praia são normalmente em betão armado, por serem mais comum. No entanto, existem alternativas como a madeira, o aço leve ou as casas modulares. 

O preço médio pode variar entre os 850€ a 1.500€/m². Mesmo assim, não te esqueças que no futuro poderão ser necessárias obras de reabilitação, por exemplo, a renovação dos interiores. 

Daí que os acabamentos interiores (e exteriores) representam 20% a 30% do orçamento. Quanto mais sofisticados os materiais, maior será o custo.

Paisagismo e decoração

Um jardim simples na tua casa de praia custará a partir de 200 euros. No entanto, a inclusão de uma piscina aumentará bastante esse valor. Uma piscina, com deck incluído, custa acima dos 10.000€. Deverás perceber se é realmente necessária, afinal tem também custos de manutenção associados. 

Quanto pode custar um terreno junto à praia?

Os valores podem oscilar bastante dependendo de muitos fatores como:

• Localização exata: em zonas mais procuradas, com vistas privilegiadas os preços tendem a ser superiores;
• Acessibilidade e infraestruturas: proximidade de redes de água, saneamento, eletricidade e acessos variados também são influenciadores;
• Tipo urbanístico: se o terreno já é urbano, se tem projeto aprovado, entre outras coisas que podem acrescentar valor;
• Tamanho e forma do terreno: terrenos maiores, ou com formas retangulares  e mais planos tendem a ser mais valiosos, por outro lado, terrenos com implantação difícil ou declive acentuado podem sair mais em conta;

Um terreno urbano de 405 m² na Ericeira custa cerca de 450 mil euros. Já um terreno em Santa Rita no Funchal, com 1.086 m² custa mais de 1 milhão de euros. De facto, em zonas de luxo, como o Funchal, os valores podem ser muito mais elevados. 

Se não quiseres construir do zero, a nossa recomendação é explorares a lista de casas à venda junto à praia e encontrares aquela que realmente se adapte ao teu estilo. 

Tipos de construção mais usados na praia

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As construções mais usadas em moradias perto da costa incluem:

• Blocos: durável, com bom isolamento térmico.
• Madeira: oferece um aspeto natural e construção rápida, mas requer manutenção regular.
• Aço leve: resistente, moderno e de montagem rápida.

É essencial realizar estudos topográficos e geotécnicos antes da obra para garantir a segurança e a viabilidade do projeto.

Como proteger uma casa na praia?

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Obviamente no verão ninguém pensa em adversidades, só em férias. Contudo, construir uma casa na praia tem as suas desvantagens. 

A maioria delas está relacionada com o mau tempo, com a subida repentina da água do mar e também com as próprias condições do solo: 

• Design e materiais adaptados: o exterior da casa poderá ser em alumínio tratado, PVC, aço inoxidável, para oferecer resistência aos raios solares e também ventilação natural;
• Proteção contra fenómenos climáticos extremos: elevação da casa, sistemas de escoamento de águas, fechamentos herméticos;
• Construção sustentável: aposta em sistema de energia renovável para reduzir custos e impacto ambiental. A nossa sugestão é instalares painéis solares;
• Acessos e serviços: verifica a ligação a redes ou alternativas (poços, depósitos);
• Custos e manutenção: reserva parte do teu orçamento anual para conseguires fazer frente à humidade e à corrosão salina, habitual nas zonas costeiras. 

Fica atento às condições do terreno da tua casa de praia, pois podem surgir imprevistos que exigem fiscalização ou autorização da câmara municipal. 

É importante verificar se o solo é estável, se existem restrições ambientais ou de construção, e se há necessidade de licenças adicionais para alterações ou obras complementares.