Hai mai sognato di possedere una casa al mare in Portogallo? Con oltre 900 km di costa, spiagge dorate e più di 300 giorni di sole all'anno, non sorprende che molti stranieri sognino di vivere al mare. Ma quanto costa effettivamente costruire una casa sulla costa e cosa bisogna sapere prima di iniziare?
In questa guida spiegheremo tutto, da permessi e requisiti legali a costi medi di costruzione al metro quadro. Valuteremo anche se sia meglio costruire la propria casa da zero o acquistare una villa già pronta in riva al mare.
- Cosa serve per costruire una casa sul mare in Portogallo?
- Quanto costa costruire una casa al mare in Portogallo?
- Quanto costa la terraferma in Portogallo?
- Tipi più comuni di costruzione di case sulla spiaggia
- Come proteggere una casa al mare
- Pronti a costruire la vostra casa sulla spiaggia in Portogallo?
Cosa serve per costruire una casa sul mare in Portogallo?
Costruire una casa sulla costa portoghese è possibile, ma richiede un'attenta pianificazione. Prima di iniziare, è necessario considerare gli aspetti legali, scegliere l'impresa edile giusta e prepararsi ai costi aggiuntivi. Ecco gli aspetti essenziali:
- Scegli il terreno più adatto : valuta la posizione, la vista, l'accessibilità e i dintorni. Visita il terreno in diversi momenti della giornata per valutare la luce, i livelli di rumore e l'atmosfera.
- Controllare il Piano Regolatore Comunale: questo conferma se è permessa la costruzione sul terreno e quale tipo di edificio è consentito.
- Documenti catastali e fiscali : confermano la proprietà e lo stato giuridico del terreno.
- Tasse e imposte : comprese IMT (imposta sul trasferimento immobiliare), IMI (imposta annuale sulla proprietà), AIMI (imposta aggiuntiva sulla proprietà, se applicabile) e tasse di pianificazione urbanistica.
- Approvazioni del progetto : il progetto deve essere approvato dal consiglio locale e riguarda servizi quali acqua, fognature, elettricità, gas e telecomunicazioni.
- Costruttore autorizzato : rivolgersi sempre a un'impresa edile registrata presso l'IMPIC e in possesso di una licenza valida.
- Contratti e documentazione : assicurati di avere un contratto di costruzione chiaro, un computo metrico estimativo, un piano di pagamento e preventivi dettagliati.
- Requisiti di salute e sicurezza : a seconda delle dimensioni del progetto, potrebbero essere necessari un piano di sicurezza e un coordinatore.
Quanto costa costruire una casa al mare in Portogallo?
Costruire vicino alla costa è spesso più costoso che nell'entroterra o in città. I prezzi dei terreni costieri sono più alti e la costruzione deve seguire regole rigorose e utilizzare materiali durevoli, resistenti all'aria di mare, all'umidità e alla corrosione del sale.
Costi di progetto e documentazione
- Progetto architettonico: € 5.000 – € 8.000
- Progetti di ingegneria e specialistici: € 2.500 – € 4.000
- Certificazione energetica e acustica: € 500 – € 1.000
Extra come piscine, spazi verdi o spazi abitativi all'aperto possono aumentare notevolmente il budget.
Licenze e tasse
Quando si acquista un terreno, è necessario pagare:
- IMT (imposta comunale sul trasferimento dei beni) al momento dell'acquisto.
- IMI annuale (imposta sulla proprietà) .
- AIMI (imposta aggiuntiva sulla proprietà),che si applica solo se il valore imponibile della tua proprietà supera i 600.000 €.
Costi di costruzione al metro quadro
Il costo medio di costruzione di una casa al mare in Portogallo varia da 850 a 1.500 € al m² , a seconda dei materiali e delle finiture.
Ricorda che:
- Le finiture (interne ed esterne) rappresentano solitamente il 20-30% del budget .
- Finiture di pregio come pietra naturale, pavimenti in legno o cucine di lusso faranno aumentare il costo totale.
- Si dovrebbero prendere in considerazione anche future ristrutturazioni, in particolare quelle degli interni.
Paesaggistica e piscine
- Un giardino semplice può costare a partire da circa 200 €.
- Una piscina con pavimentazione in legno costerà almeno 10.000 € , più la manutenzione ordinaria.
Quanto costa la terraferma in Portogallo?
Il prezzo dei terreni vicino alla costa varia notevolmente a seconda della regione, del panorama e delle infrastrutture:
- Ericeira (vicino a Lisbona) : un terreno urbano di 405 m² costa circa 450.000 € .
- Santa Rita, Funchal (Madeira) : un terreno di 1.086 m² costa oltre 1 milione di euro .
Nelle zone più esclusive come l'Algarve, Cascais, Comporta e Madeira, i terreni con vista mare possono raggiungere prezzi molto più alti.
Se costruire sembra un'impresa ardua, molti stranieri scelgono di acquistare una villa già esistente in riva al mare in Portogallo , pronta per essere abitata senza la complessità di gestire un progetto di costruzione.
Tipi più comuni di costruzione di case sulla spiaggia
- Blocchi di cemento : durevoli ed efficienti dal punto di vista energetico.
- Legno : aspetto naturale e costruzione rapida, ma richiede una manutenzione regolare.
- Acciaio leggero : moderno, resistente e facile da montare.
Prima di costruire, è essenziale effettuare studi topografici e geotecnici per confermare la stabilità e la fattibilità del terreno.
Come proteggere una casa al mare
Vivere in riva all'oceano è idilliaco, ma le case costiere devono affrontare sfide come forti venti, elevata umidità ed esposizione al sale. Per proteggere il tuo investimento:
- Utilizza materiali resistenti come alluminio trattato, acciaio inossidabile o PVC.
- Per proteggersi dalle inondazioni, si consiglia di installare fondamenta rialzate e sistemi di drenaggio.
- Installa soluzioni di energia rinnovabile , come i pannelli solari , per ridurre i costi.
- Prevedere annualmente un budget per la manutenzione per far fronte all'umidità e alla corrosione del sale.
Pronti a costruire la vostra casa sulla spiaggia in Portogallo?
Costruire una casa al mare in Portogallo può essere un sogno che si avvera, ma richiede un'attenta pianificazione, la posizione giusta e un budget realistico. Dai prezzi dei terreni e dai permessi comunali ai costi di costruzione al metro quadro, comprendere il quadro completo ti aiuterà a prendere una decisione consapevole.
Per alcuni, acquistare una villa chiavi in mano sul mare in Portogallo può essere l'opzione più semplice e veloce. Per altri, progettare una casa su misura su un terreno offre l'opportunità di creare una proprietà davvero unica.
Qualunque sia la vostra scelta, la costa portoghese, dall'Algarve a Cascais, da Comporta a Madeira, offre alcuni degli immobili più ambiti d'Europa.