Le marché immobilier portugais a poursuivi sa tendance à la hausse en 2025. Le prix médian des maisons familiales vendues a augmenté de 16,8 % par rapport à 2024, atteignant 2 076 € par m² , selon l’Institut national de la statistique (INE).
Sur la base de 164 677 transactions réalisées au cours de l’année, l’INE indique que le prix médian national a augmenté de 4,3 % par rapport aux 12 mois se terminant en septembre 2025, et de 16,8 % sur un an.
Les prix étaient supérieurs à la moyenne nationale dans plusieurs sous-régions, notamment dans le Grand Lisbonne (3 439 € par m²), l’ Algarve (3 139 € par m²), la péninsule de Setúbal (2 596 € par m²), la région autonome de Madère (2 500 € par m²) et la zone métropolitaine de Porto (2 305 € par m²).
Au total, 56 municipalités ont enregistré des prix médians supérieurs à la moyenne nationale. La plupart étaient concentrées dans la région de Lisbonne (les neuf municipalités), la péninsule de Setúbal (les neuf), l' Algarve (14 sur 16) et la zone métropolitaine de Porto (neuf sur 17).
Lisbonne reste la municipalité la plus chère.
Lisbonne a enregistré les prix immobiliers les plus élevés du pays, avec une médiane de 4 875 € par m². Parmi les autres communes où les prix dépassent 3 500 € par m², on trouve Cascais (4 550 € par m²), Oeiras (4 187 € par m²), Loulé (3 993 € par m²) et Lagos (3 801 € par m²).
Selon l'Institut national de la statistique (INE), l'Algarve, la zone métropolitaine de Porto et le Grand Lisbonne ont montré des écarts de prix importants entre les municipalités, dépassant dans certains cas 2 000 € par m².
En termes d'activité, Lisbonne a également enregistré le plus grand nombre de transactions de maisons familiales en 2025, avec 8 235 ventes. Elle était suivie de Sintra (6 363), Vila Nova de Gaia (5 494) et Porto (4 503), chacune enregistrant plus de 4 500 transactions au cours de l'année.
Où ailleurs les étrangers achètent-ils des maisons, et à quel prix ?
Lisbonne affichait les prix médians des logements les plus élevés parmi les 24 plus grandes municipalités du Portugal (plus de 100 000 habitants), atteignant 4 813 € par m² pour les acheteurs nationaux et 6 026 € par m² pour les acheteurs ayant une résidence fiscale à l'étranger.
Outre Lisbonne, les municipalités de Cascais, Oeiras et Porto ont également enregistré des prix supérieurs à 3 300 € le m² pour les achats effectués par des acquéreurs ayant leur résidence fiscale au Portugal, et supérieurs à 4 100 € le m² pour les acquéreurs ayant leur résidence fiscale à l’étranger.
Parmi les 24 municipalités portugaises de plus de 100 000 habitants, Lisbonne, Cascais et Oeiras affichaient les prix médians des logements les plus élevés, toutes catégories d'acheteurs confondues. Loures, en revanche, présentait l' écart le plus important entre les deux groupes , avec une différence de prix de 1 382 € par m².
Prix des maisons neuves par rapport aux maisons existantes
Dans les 24 municipalités portugaises de plus de 100 000 habitants, les logements neufs étaient généralement plus chers que les logements existants l'an dernier. La seule exception était Amadora , où le prix médian des logements existants était supérieur de 258 €/m² à celui des constructions neuves, à 3 014 €/m² contre 2 756 €/m².
En analysant les chiffres de plus près, on constate que Guimarães affiche le prix médian le plus bas pour les logements neufs, à 1 695 €/m². À l'autre extrémité du spectre, Lisbonne et Cascais présentent les prix les plus élevés pour les logements neufs , atteignant respectivement 5 890 €/m² et 5 121 €/m².
C’est à Lisbonne que l’ écart le plus important entre les logements neufs et anciens a été constaté. Dans cette ville, le prix moyen des logements neufs s’élevait à 5 890 €/m², tandis que celui des logements anciens atteignait 4 725 €/m², soit une différence de 1 165 €/m².
Comment les prix ont-ils évolué au quatrième trimestre 2025 ?
Au quatrième trimestre 2025, le prix médian des 41 789 logements familiaux vendus au Portugal a atteint 2 198 €/m² . Cela représente une hausse de 17,5 % par rapport au même trimestre de 2024, légèrement supérieure à la croissance annuelle de 16,1 % enregistrée au trimestre précédent.
Comme prévu, les prix les plus élevés ont été constatés à Lisbonne , à 5 198 € le m², suivis de Cascais à 4 654 € le m² et d’Oeiras à 4 225 € le m².
Dans le même temps, le nombre de transactions a diminué de 5,3 % par rapport au quatrième trimestre 2024. Malgré cela, les prix ont continué d'augmenter dans la majeure partie du pays. Seules les régions d'Alto Tâmega e Barroso (-12,1 %) et de Madère (-8,3 %) ont enregistré une baisse du prix médian des logements.
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