Case di lusso: il Portogallo è uno dei 10 Paesi preferiti in cui investire

Il Portogallo è ancora nel mirino degli investitori immobiliari internazionali, nonostante i recenti cambiamenti legislativi che hanno posto fine ai visti d’oro e al regime di residenza non abituale (RNH). Questa è la conclusione presentata dal 'The Wealth Report 2024' di Knight Frank, che colloca il Portogallo tra i primi 10 Paesi preferiti per l'acquisto di case di lusso nel 2024.

In questo studio è stato chiesto agli investitori internazionali in quali Paesi avrebbero maggiori probabilità di acquistare una nuova casa nel 2024. Hanno indicato che avrebbero il 3,8% in più di probabilità di acquistare case di lusso in Portogallo, posizionando il Paese al nono posto nella classifica dei 10 migliori.

È nel Regno Unito che gli investitori internazionali hanno maggiori probabilità di acquistare una nuova casa quest’anno (17,7%), seguito dagli Stati Uniti (9,8%) e dalla Francia (7,2%). Nella top 10, oltre al Portogallo, si trovano anche altri paesi dell'Europa meridionale: Spagna e Italia, che per inciso si trovano più in alto in graduatoria.

Ciò che lo studio Knight Frank prevede inoltre è che in Portogallo aumenteranno gli investitori internazionali con un patrimonio netto pari o superiore a 30 milioni di dollari. Nel 2023 sono stati contati 800 investitori in abitazioni di lusso, in crescita del 3% rispetto all’anno precedente. Entro il 2028, la prospettiva è che il Portogallo attiri 1.000 investitori, il che rappresenta un aumento del 25% rispetto allo scorso anno. Questo perché il Portogallo continua ad essere visto all’estero come un Paese che offre stabilità e sicurezza.

Questi investitori stranieri in cerca di case di lusso in Portogallo provengono da diversi paesi. L'Algarve, ad esempio, è quello più richiesto dal mercato britannico, irlandese e del Nord Europa. E anche i mercati di Lisbona e Cascais vedono un aumento della domanda da parte degli investitori americani e brasiliani, secondo Alex Koch de Gooreynd, responsabile dei mercati svizzero, austriaco e portoghese presso Knight Frank, citato dal Jornal Económico.

I prezzi delle case di lusso in Algarve sono aumentati del 12,3% nel 2023 rispetto all’anno precedente, il quarto aumento più alto tra le 100 città analizzate. A Porto i prezzi sono aumentati del 5% e a Lisbona del 2,2%. Ma è improbabile che l’alto costo degli alloggi in queste regioni influenzi la domanda da parte di ricchi investitori stranieri, e si prevede che la domanda aumenterà addirittura quest’anno.

Opportunità e sfide per il settore immobiliare nel 2024

Le condizioni economiche e di mercato sono più favorevoli agli investimenti immobiliari rispetto a un anno fa. In diverse economie l’inflazione sembra essere sotto controllo, il che potrebbe portare a una riduzione dei tassi di interesse già nel 2024, come previsto, ad esempio, dalla Banca Centrale Europea e dalla Federal Reserve americana. Inoltre, i mercati del lavoro sono "solidi" e la costruzione di case continua ad essere limitata, il che ha attenuato la correzione dei prezzi.

È in questo contesto che la consulenza immobiliare evidenzia tre opportunità per i mercati internazionali del lusso:

• Allentamento delle normative fiscali e patrimoniali;
• Maggiore propensione per gli immobili come modo per diversificare il rischio;
• Il capitale fugge verso un rifugio sicuro come la proprietà.

Ma ci sono anche diversi rischi individuati da Knight Frank che gli investitori internazionali dovrebbero tenere d'occhio. È il caso del cambiamento climatico, della carenza di offerta di case di lusso e del fatto che quest’anno si terranno elezioni in quasi 70 Paesi, il che potrebbe avere implicazioni sui flussi di ricchezza, con ripercussioni sui mercati immobiliari.

Uno di questi Paesi è stato il Portogallo, che ha tenuto le elezioni legislative il 10 marzo, con la vittoria dell'Alleanza Democratica. Il programma già presentato da Luís Montenegro apporta diverse modifiche al Paese, anche per quanto riguarda il settore immobiliare, ammettendo l'abrogazione di diverse misure della legge portoghese sull'edilizia abitativa "Mais Habitação. Tuttavia non è ancora chiaro se verranno apportate modifiche al programma dei visti d’oro o al regime per i residenti non abituali, che sono ormai giunti al termine.

Accanto a tutto ciò, lo scenario geopolitico continua ad essere segnato dalla guerra in Ucraina e ora dal dilagare del conflitto in Medio Oriente, a seguito degli attacchi tra Iran e Israele. I mercati prestano ora attenzione anche alla possibilità che questo conflitto si intensifichi ulteriormente e abbia conseguenze sull'evoluzione dei prezzi dell'energia, che potrebbero influenzare l'evoluzione dell'inflazione in diversi Paesi e quindi ritardare l'allentamento delle politiche monetarie da parte delle banche centrali.