Portugal continua na mira dos investidores imobiliários internacionais, apesar das recentes alterações legislativas que colocaram um ponto final para os vistos gold e regime de residentes não habitais (RNH). Esta é uma conclusão apresentada pelo ‘The Wealth Report 2024' da Knight Frank, que coloca Portugal entre os 10 países preferidos para comprar casas de luxo em 2024.
Os investidores internacionais foram questionados neste estudo sobre os países em que provavelmente comprariam uma casa nova em 2024. E indicaram que há 3,8% de probabilidade de comprar casas de luxo em Portugal, colocando o nosso país na nona posição num ranking que conta com 10 países.
É mesmo no Reino Unido que os investidores internacionais vêm maiores probabilidades de comprar uma nova casa este ano (17,7%), seguido dos EUA (9,8%) e da França (7,2%). Há também outros países do sul da Europa, além de Portugal, que se encontram neste top 10: Espanha e Itália, que estão, aliás, mais bem classificadas.
O que também é antecipado pelo estudo da Knight Frank é que Portugal vai sentir um aumento de investidores internacionais, com um património líquido igual ou superior a 30 milhões de dólares. Em 2023, foram contabilizados 800 investidores de habitação de luxo, mais 3% face ao ano anterior. Até 2028, as perspetivas apontam para que Portugal atraia mil investidores, o que representa um crescimento de 25% face ao ano passado. Isto acontece porque Portugal continua a ser visto lá fora com um país que oferece estabilidade e segurança.
Estes investidores estrangeiros que procuram casas de luxo em Portugal vêm de vários países. Por exemplo, o Algarve é mais procurado pelos mercados inglês, irlandês e do norte da Europa. E o mercado de Lisboa e Cascais vê aumentar a procura por parte de investidores americanos e brasileiros, segundo revela Alex Koch de Gooreynd, responsável pelos mercados suíço, austríaco e português na Knight Frank, citado pelo Jornal Económico.
A verdade é que os preços das casas de luxo no Algarve subiram 12,3% em 2023 face ao ano anterior, a quarta maior subida entre as 100 cidades analisadas. No Porto, os preços subiram 5% e em Lisboa 2,2%. Mas o elevado custo da habitação nestas regiões não deverá influenciar a procura por investidores estrangeiros ricos, prevendo-se que haja até um crescimento da procura este ano.
Oportunidades e desafios para o imobiliário em 2024
As condições da economia e do mercado estão mais favoráveis ao investimento imobiliário do que há um ano. A inflação parece estar controlada em várias economias, o que poderá levar a que haja uma redução das taxas de juro já em 2024, tal como preveem o Banco Central Europeu e a Reserva Federal dos EUA, por exemplo. Além disso, os mercados de trabalho estão “sólidos” e a construção de casas continua a ser restrita, o que tem vindo a atenuar uma correção dos preços.
É neste contexto que a consultora imobiliária destaca três oportunidades para os mercados de luxo internacionais:
- Flexibilização das regulamentações fiscais e de propriedade;
- Maior apetite por imóveis como via para diversificar o risco;
- Fuga de capitais para um porto seguro, como é o imobiliário.
Mas há também vários riscos identificados pela Knight Frank que os investidores internacionais devem estar de olhos postos. É o caso das alterações climáticas, da falta de oferta de casas de luxo e ainda ao facto de haver eleições em quase 70 países este ano, o que pode trazer implicações para os fluxos de riqueza, com impacto nos mercados imobiliários.
Um desses países foi Portugal, que foi a eleições legislativas no passado dia 10 de março, que resultou na vitória da Aliança Democrática. O programa já apresentado por Luís Montenegro traz várias mudanças para o país, incluído para o imobiliário, admitindo revogar várias medidas do Mais Habitação. Mas ainda não se sabe ao certo se vão haver ou não alterações ao programa vistos gold ou ao regime de residentes não habituais (RNH) que chegaram ao fim.
A par de tudo isto, o cenário geopolítico continua marcado pela guerra na Ucrânia e agora pelo alastrar do conflito no Médio Oriente, depois da sequência dos ataques entre o Irão e Israel. Os mercados também estão agora atentos à possibilidade deste conflito escalar ainda mais e haver consequências na evolução dos preços da energia, que poderá afetar a evolução da inflação em vários países e, por conseguinte, atrasar o alívio das políticas monetárias pelos bancos centrais.
Acompanha toda a informação imobiliária e os relatórios de dados mais atuais nas nossas newsletters diária e semanal. Também podes acompanhar o mercado imobiliário de luxo com a nossa newsletter mensal de luxo.
Casas de luxo no Algarve: preços têm 4.ª maior subida no mundo
O clima incerto marcado pela subida das taxas de juro e alta inflação não abalou os mercados residenciais de luxo no mundo, o português inclusive. Isto porque as casas de luxo no Algarve continuaram a valorizar 12,3% em 2023 face ao ano anterior, sendo este o quarto maior aumento entre as 100 cidades do globo analisadas pela Knight Frank. Também no Porto e em Lisboa observou-se um aumento dos preços das casas de luxo de 5% e 2,2%, respetivamente.
Casas de luxo em Portugal: fim dos vistos gold afasta estrangeiros
Sol, praia, segurança, boa gastronomia e qualidade de vida. Todos estes fatores têm atraído os estrangeiros para comprar casa em Portugal ao longo dos últimos anos. Mas a era dourada de benefícios fiscais dirigidos aos cidadãos internacionais chegou ao fim no país. Depois de muito se apontar o dedo aos estrangeiros como sendo os “culpados” pela escalada dos preços das casas e pela crise habitacional no país, o antigo Governo de António Costa decidiu acabar com os vistos gold para i
Casas de luxo no mundo: quantos m2 se podem comprar com 1 milhão?
As casas de luxo à venda pelo mundo não são acessíveis a qualquer carteira – é certo. Acontece que mesmo entre os principais mercados residenciais de luxo, há grandes diferenças de preços. Enquanto no Mónaco só se pode comprar 16 metros quadrados (m2) com 1 milhão de dólares, no Dubai já é possível comprar uma luxuosa casa de 91 m2 com o mesmo valor. O mesmo acontece nas casas de férias de luxo: na Quinta do Lago, no Algarve, só se pode comprar 67 m2 com 1 milhão de dólares,
Leilão de imóveis com casas de luxo em Lisboa desde 513 mil euros
É do desinvestimento de um fundo imobiliário que estão a chegar ao mercado novos imóveis, que vão estar em leilão até ao próximo dia 27 de março. Numa primeira fase, vão ser leiloados cinco imóveis situados na Grande Lisboa e em Évora, entre os quais se destacam casas de luxo em Lisboa com licitação mínima de 513 mil euros.
Antigo edifício S. João de Deus em Lisboa dá lugar a casas de luxo
O antigo edifício de escritórios São João de Deus, nas Avenidas Novas, em Lisboa, vai dar lugar a um complexo residencial de luxo. Será composto por 39 apartamentos de tipologias T0 a T4, duas penthouses e moradias tipo “townhouses”. O projeto “Pulse Lisboa”, da Sonae Sierra, apresentará um conceito de arquitetura “moderno e cosmopolita” desenvolvido pelo gabinete de arquitetura Francisco Aires Mateus e pela Reify.
Casas de luxo em Lisboa: nascem 18 apartamentos num edifício do séc. XIX
Numa das mais importantes avenidas lisboetas, a Avenida da República, gaveto com a Avenida Elias Garcia, encontra-se o República 55, um novo projeto residencial de luxo. Composto por 18 unidades com tipologias de T0 a T4, e áreas compreendidas entre 33 e 198 metros quadrados (m2), este empreendimento conta ainda com uma penthouse com piscina privativa no topo do edifício.
