
Il contesto economico globale continua a presentare sfide e incertezze. Tuttavia, il mercato immobiliare di lusso rimane resiliente. La prova di ciò è che i prezzi delle case di lusso continuano a salire nella maggior parte delle principali città del mondo, con Lisbona in testa agli aumenti nei primi sei mesi del 2024 (+4,2%). Inoltre, gli affitti per le case di prima qualità stanno aumentando ancora di più.
L'ultimo report "Prime Residential World Cities Index" di Savills ha esaminato le performance del mercato residenziale di lusso in 30 grandi città globali. Ha concluso che sia i prezzi delle case in vendita sia gli affitti principali hanno continuato ad aumentare nella prima metà del 2024, dimostrando la resilienza di questo segmento del mercato immobiliare.
Acquisto di case di lusso: Lisbona guida l'aumento dei prezzi
La maggior parte delle città analizzate a livello mondiale (60%) ha registrato una crescita positiva del costo delle case di lusso, con un aumento medio dei prezzi dello 0,8% nella prima metà di quest'anno. Sebbene l'aumento dei prezzi sia modesto, questo risultato riflette un elevato livello di fiducia tra gli investitori, che continuano a vedere gli immobili di lusso come un rifugio sicuro e una buona opportunità di investimento.
Le città europee sono state i principali motori di questa crescita del costo delle case di lusso: Lisbona ha registrato il maggiore aumento dei prezzi (+4,2%), seguita da città come Amsterdam, Madrid e Atene, tutte con aumenti superiori al 3%.
Tuttavia, ci sono città che hanno visto i prezzi delle case di lusso scendere nella prima metà del 2024, come Los Angeles negli USA, che ha registrato un calo del 4% (il calo più grande). Un altro esempio è Hong Kong, che sta attraversando una crisi immobiliare, dove i prezzi sono scesi di circa l'1%. Anche New York e Berlino sono nella lista dei cali.
Questi dati illustrano come le dinamiche del mercato immobiliare di lusso variano da un'area geografica all'altra, con la domanda influenzata da fattori locali e internazionali.

Affitti di case di lusso: Lisbona nella top 3 per aumenti
La crescita dei prezzi è stata ancora più pronunciata nel mercato degli affitti di prima qualità, registrando un aumento medio del 2,2% nella prima metà dell'anno. Circa 25 delle 30 città monitorate hanno registrato una crescita stabile o positiva degli affitti, con alcune località che hanno superato significativamente la media globale.
Dubai negli Emirati Arabi Uniti è un ottimo esempio, con una crescita degli affitti del 12,1%. Le prime tre città per i maggiori aumenti degli affitti di lusso sono completate da Bangkok (+9%) e Lisbona (+7,5%).
Questi dati illustrano come il mercato degli affitti di prima qualità in queste città sia stato fortemente guidato dalla domanda crescente. Diversi fattori contribuiscono a questa domanda, tra cui l'aumento dei costi dei mutui, che spinge molti potenziali acquirenti verso il mercato degli affitti. Inoltre, il turismo e il ritorno degli espatriati hanno anche rivitalizzato il settore degli affitti.
In Europa, città come Atene, Barcellona, Amsterdam e Berlino hanno registrato aumenti significativi degli affitti privilegiati, con incrementi superiori al 3% durante questo periodo.
Ci sono anche cinque città nel mondo in cui gli affitti di lusso sono diminuiti durante questo periodo, con Singapore in testa alla classifica (oltre il 4%).

Come evolverà il mercato immobiliare di lusso entro la fine del 2024?
Guardando alla seconda metà del 2024, Savills prevede che gli affitti delle case di lusso continueranno ad aumentare, sostenuti dall'offerta limitata in molte città e dai costi di costruzione ancora elevati.
Tuttavia, la società di consulenza immobiliare internazionale riconosce che potrebbe esserci un cambiamento nelle vendite di case di lusso se ci fosse una significativa riduzione dei tassi di interesse nella seconda metà dell'anno. Questo perché tassi di interesse più bassi potrebbero incoraggiare più acquirenti a procedere, alleviando così la pressione sugli affitti.
Per quanto riguarda le transazioni immobiliari, le previsioni per la seconda metà del 2024 indicano una leggera crescita, guidata dalla domanda persistente di immobili residenziali di lusso in alcune delle principali città europee. È il caso di Amsterdam, Lisbona e Barcellona, dove sono previsti aumenti di prezzo tra il 2% e il 3,9% entro la fine dell'anno.