Les prix des maisons de luxe augmentent partout dans le monde, Lisbonne en tête

Le contexte économique mondial continue de présenter des défis et des incertitudes. Cependant, le marché immobilier de luxe reste résilient. En témoignent les prix des maisons de luxe qui continuent d'augmenter dans la plupart des grandes villes du monde, Lisbonne étant en tête des augmentations au cours des six premiers mois de 2024 (+ 4,2 %). En outre, les loyers des propriétés de luxe augmentent encore davantage.

Le dernier rapport « Prime Residential World Cities Index » de Savills a examiné les performances du marché résidentiel de luxe dans 30 grandes villes du monde. Il a conclu que les prix des logements à vendre et les loyers de luxe ont continué d'augmenter au premier semestre 2024, démontrant la résilience de ce segment du marché immobilier.

Achat de maisons de luxe : Lisbonne en tête des hausses de prix

La majorité des villes analysées dans le monde (60 %) ont enregistré une croissance positive du prix des logements de luxe, avec une augmentation moyenne des prix de 0,8 % au premier semestre de cette année. Bien que la hausse des prix soit modeste, ce résultat reflète un niveau de confiance élevé parmi les investisseurs, qui continuent de considérer les propriétés de luxe comme une valeur refuge et une bonne opportunité d'investissement.

Les villes européennes ont été les principales motrices de cette croissance du coût des logements de luxe : Lisbonne est en tête avec la plus forte augmentation de prix (+ 4,2%), suivie de villes comme Amsterdam, Madrid et Athènes, toutes avec des augmentations supérieures à 3 %.

Il existe néanmoins des villes qui ont vu les prix des logements de luxe chuter au premier semestre 2024, comme Los Angeles aux États-Unis, qui a connu une baisse de 4 % (la plus forte baisse). Autre exemple : Hong Kong, qui traverse une crise immobilière, où les prix ont chuté d'environ 1 %. New York et Berlin figurent également sur la liste des villes pù les prix ont baissé.

Ces données illustrent comment la dynamique du marché de l’immobilier de luxe varie d’une zone géographique à l’autre, la demande étant influencée par des facteurs locaux et internationaux.

Evolution des prix des logements prime Savills

Location de maisons de luxe : Lisbonne parmi les 3 premières villes avec les prix en hausse

La croissance des prix a été encore plus prononcée sur le marché locatif de luxe, avec une hausse moyenne de 2,2 % au premier semestre. Environ 25 des 30 villes étudiées ont connu une croissance stable ou positive des loyers, certains emplacements dépassant largement la moyenne mondiale.

Dubaï, aux Émirats arabes unis, en est un parfait exemple, avec une croissance des loyers de 12,1 %. Les trois villes qui enregistrent les plus fortes hausses des loyers du luxe sont complétées par Bangkok (+ 9 %) et Lisbonne (+ 7,5 %).

Ces données illustrent comment le marché locatif de luxe dans ces villes a été fortement stimulé par une demande croissante. Plusieurs facteurs contribuent à cette demande, notamment la hausse des coûts hypothécaires, qui pousse de nombreux acheteurs potentiels vers le marché locatif. En outre, le tourisme et le retour des expatriés ont également dynamisé le secteur locatif.

En Europe, des villes comme Athènes, Barcelone, Amsterdam et Berlin ont enregistré des hausses significatives des loyers de premier ordre, avec des hausses dépassant les 3 % au cours de cette période.

Il existe également cinq villes dans le monde où les loyers de luxe ont chuté au cours de cette période, Singapour étant en tête des baisses (plus de 4 %).

Evolution des loyers des maisons « prime » Savills

Comment évoluera l’immobilier de luxe d’ici fin 2024 ?

Pour le second semestre 2024, Savills s'attend à ce que les loyers des maisons de luxe continuent d'augmenter, soutenus par une offre limitée dans de nombreuses villes et des coûts de construction toujours élevés.

Le cabinet de conseil immobilier international reconnaît toutefois que les ventes de maisons de luxe pourraient changer si les taux d’intérêt diminuaient de manière significative au cours du second semestre de l’année. En effet, une baisse des taux d’intérêt pourrait inciter davantage d’acheteurs à se lancer dans l’achat, allégeant ainsi la pression sur les loyers.

En ce qui concerne les transactions immobilières, les prévisions pour le second semestre 2024 indiquent une légère croissance, portée par une demande persistante de biens résidentiels de luxe dans certaines des principales villes européennes. C'est le cas à Amsterdam, Lisbonne et Barcelone, où des hausses de prix comprises entre 2 % et 3,9 % sont attendues d'ici la fin de l'année.