Die globale Wirtschaftslage ist nach wie vor mit Herausforderungen und Unsicherheiten behaftet. Der Markt für Luxusimmobilien bleibt jedoch widerstandsfähig. Ein Beweis dafür ist, dass die Preise für Luxusimmobilien in den meisten Großstädten der Welt weiterhin ansteigen, wobei Lissabon in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 die höchsten Zuwächse verzeichnete (+4,2 %). Darüber hinaus steigen die Mieten für erstklassige Immobilien sogar noch stärker.
Der jüngste Bericht „Prime Residential World Cities Index“ von Savills untersuchte die Entwicklung des Luxusimmobilienmarktes in 30 Großstädten weltweit. Der Bericht kommt zu dem Schluss, dass sowohl die Preise für zum Verkauf stehende Immobilien als auch die Spitzenmieten im ersten Halbjahr 2024 weiter gestiegen sind, was die Widerstandsfähigkeit dieses Segments des Immobilienmarktes unterstreicht.
Kauf von Luxusimmobilien: Lissabon führend bei Preissteigerungen
Die Mehrheit der weltweit analysierten Städte (60 %) verzeichnete ein positives Wachstum der Kosten für Luxusimmobilien, mit einem durchschnittlichen Preisanstieg von 0,8 % im ersten Halbjahr dieses Jahres. Obwohl der Preisanstieg bescheiden ist, spiegelt dieses Ergebnis ein hohes Maß an Vertrauen unter den Investoren wider, die Luxusimmobilien weiterhin als sicheren Hafen und gute Investitionsmöglichkeit betrachten.
Die europäischen Städte waren die Haupttreiber des Preisanstiegs für Luxusimmobilien: Lissabon ist mit dem größten Preisanstieg (+4,2 %) führend, gefolgt von Städten wie Amsterdam, Madrid und Athen, die alle Steigerungen von über 3 % verzeichneten.
Es gibt jedoch auch Städte, in denen die Preise für Luxusimmobilien im ersten Halbjahr 2024 gesunken sind, wie etwa Los Angeles in den USA, wo ein Rückgang von 4 % (der stärkste Rückgang) zu verzeichnen war. Ein weiteres Beispiel ist die Stadt Hongkong, die sich in einer Immobilienkrise befindet und wo die Preise um etwa 1 % gefallen sind. New York und Berlin stehen ebenfalls auf der Liste der Preisrückgänge.
Diese Daten veranschaulichen, wie die Dynamik des Luxusimmobilienmarktes von einem Land zum anderen variiert, wobei die Nachfrage von lokalen und internationalen Faktoren beeinflusst wird.
Anmietung von Luxusimmobilien: Lissabon unter den Top 3 bei den Zuwächsen
Noch ausgeprägter war der Preisanstieg auf dem Mietmarkt für Luxusimmobilien, wo im ersten Halbjahr ein durchschnittlicher Anstieg von 2,2 % zu verzeichnen war. Etwa 25 der 30 beobachteten Städte verzeichneten ein stabiles oder positives Wachstum der Mietpreise, wobei einige Standorte den weltweiten Durchschnitt deutlich übertrafen.
Ein Paradebeispiel ist Dubai in den Vereinigten Arabischen Emiraten mit einem Anstieg der Mietpreise von 12,1 %. Zu den drei Städten mit den höchsten Preissteigerungen bei Luxusvermietungen zählen zudem Bangkok (+9 %) und Lissabon (+7,5 %).
Diese Daten verdeutlichen, dass der Mietmarkt in Bezug auf Luxusimmobilien in diesen Städten stark von der wachsenden Nachfrage angetrieben wird. Mehrere Faktoren tragen zu dieser Nachfrage bei, darunter die steigenden Hypothekenkosten, die viele potenzielle Käufer auf den Mietmarkt drängen. Darüber hinaus haben auch der Tourismus und die Rückkehr von Auswanderern den Mietsektor belebt.
In Europa verzeichneten Städte wie Athen, Barcelona, Amsterdam und Berlin einen erheblichen Anstieg der Spitzenmieten, mit Preissteigerungen von über 3 % in diesem Zeitraum.
Darüber hinaus sind in fünf Städten weltweit die Mieten für Luxusimmobilien in diesem Zeitraum gesunken, wobei Singapur mit über 4 % den größten Rückgang verzeichnete.
Wie werden sich Luxusimmobilien bis Ende 2024 entwickeln?
Mit Blick auf das zweite Halbjahr des Jahres 2024 erwartet Savills, dass die Mieten für Luxusimmobilien weiterhin steigen werden, unterstützt durch das begrenzte Angebot in vielen Städten und die anhaltend hohen Baukosten.
Das internationale Immobilienberatungsunternehmen räumt jedoch ein, dass es bei den Verkäufen von Luxusimmobilien zu Veränderungen kommen könnte, wenn es in der zweiten Jahreshälfte zu einer deutlichen Senkung der Zinssätze kommt. Der Grund hierfür ist, dass niedrigere Zinssätze mehr Käufer zum Kauf ermutigen und so den Druck auf die Mietpreise verringern könnten.
Was die Immobilientransaktionen anbelangt, so deuten die Prognosen für die zweite Hälfte des Jahres 2024 auf ein leichtes Wachstum hin, das auf die anhaltende Nachfrage nach Luxusimmobilien in einigen der großen europäischen Städte zurückzuführen ist. Dies ist in Amsterdam, Lissabon und Barcelona der Fall, wo bis zum Jahresende Preissteigerungen zwischen 2 % und 3,9 % erwartet werden.
Luxusimmobilien in Lissabon verzeichnen den zweithöchsten Preisanstieg weltweit
Der Preisanstieg für Luxusimmobilien weltweit verliert an Dynamik, da viele Märkte, wie etwa in den USA und in Europa, noch immer von hohen Zinsen betroffen sind. Einige Städte, darunter Lissabon, erleben jedoch einen antizyklischen Trend. Die neuesten Daten des Unternehmens Knight Frank – das 44 Städte analysierte – zeigen, dass die Preise in der portugiesischen Hauptstadt weiterhin schnell ansteigen. Damit ist Lissabon im zweiten Quartal dieses Jahres die Stadt mit dem zweithöchsten P
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