El contexto económico global continúa presentando desafíos e incertidumbres. Pero el sector inmobiliario de lujo sigue demostrando ser resistente. Prueba de ello es que los precios de las viviendas de lujo siguen aumentando en la mayoría de las grandes ciudades del mundo, con Lisboa liderando las subidas en los primeros seis meses de 2024 (+4,2%). Y los alquileres de viviendas "prime" incrementándose aún más.
El último informe del Prime Residential World Cities Index de Savills analizó la evolución del mercado residencial de lujo en 30 ciudades importantes del mundo. Y concluyó que tanto los precios de las viviendas en venta como los alquileres prime continuaron aumentando en el primer semestre de 2024, lo que demuestra la resiliencia de este segmento del mercado inmobiliario.
Compra de casas de lujo: Lisboa lidera las subidas de precios
La mayoría de las ciudades de todo el mundo analizadas (60%) registraron un crecimiento positivo en el coste de las viviendas de lujo, con un aumento medio del precio del 0,8% en el primer semestre de este año. Aunque el aumento de precio es pequeño, este resultado refleja un alto nivel de confianza entre los inversores, que siguen viendo las propiedades de lujo como un refugio seguro y una buena oportunidad de inversión.
Fueron las ciudades europeas las que más impulsaron este crecimiento del coste de las viviendas de lujo: Lisboa encabezó con el mayor aumento de precios (+4,2%), seguida de ciudades como Ámsterdam, Madrid y Atenas, todas con incrementos superiores al 3%.
Hay, sin embargo, ciudades que vieron caer los precios de las viviendas de lujo en el primer semestre de 2024, como Los Ángeles, en EE.UU., con una caída del 4% (la mayor de la historia). Otro ejemplo es Hong Kong, que vive una crisis inmobiliaria en la que los precios han caído alrededor del 1%. Nueva York y Berlín también están en la lista de otoño.
Estos datos muestran cómo la dinámica del mercado inmobiliario de lujo cambia de una geografía a otra, y la demanda se ve influenciada por factores locales e internacionales.
Alquiler de casas de lujo: Lisboa se sitúa entre los 3 primeros en aumentos
El crecimiento de los precios fue aún más significativo en el mercado de alquiler 'prime', registrando un incremento medio del 2,2% en el primer semestre del año. Alrededor de 25 de las 30 ciudades analizadas registraron un crecimiento de alquileres estable o positivo, y algunas ubicaciones superaron con creces el promedio mundial.
Dubái, en los Emiratos Árabes Unidos, es un ejemplo de ello, dado el crecimiento de los alquileres del 12,1%. El top 3 de mayores aumentos en el alquiler de viviendas de lujo lo completan Bangkok (+9%) y Lisboa (+7,5%).
Estos datos muestran cómo el mercado de alquiler "prime" en estas ciudades se ha visto fuertemente impulsado por la creciente demanda, donde hay varios factores que alimentan esta demanda, incluido el aumento de los costes hipotecarios, que empujan a muchos compradores potenciales al mercado de alquiler. Además, el turismo y el regreso de emigrantes también han impulsado los alquileres.
En Europa, ciudades como Atenas, Barcelona, Ámsterdam y Berlín registraron importantes incrementos en los alquileres prime, con subidas superiores al 3% durante este periodo.
También hay cinco ciudades en el mundo donde los alquileres de viviendas de lujo cayeron durante este período, con Singapur liderando las caídas (fue más del 4%).
¿Cómo evolucionará el sector inmobiliario de lujo a finales de 2024?
De cara a la segunda mitad de 2024, Savills espera que los alquileres de viviendas de lujo sigan aumentando, respaldados por una oferta limitada en muchas de las ciudades y unos costes de construcción aún elevados.
Pero la consultora inmobiliaria internacional admite que podría haber un cambio en las ventas de viviendas 'prime' si se produce una reducción significativa de los tipos de interés en la segunda mitad del año. Esto se debe a que los tipos de interés más bajos pueden alentar a más compradores a seguir adelante, reduciendo así la presión sobre los alquileres.
En cuanto a las transacciones inmobiliarias, las previsiones para el segundo semestre de 2024 apuntan a un ligero crecimiento, impulsado por la persistente demanda de propiedades residenciales de lujo en algunas de las principales ciudades europeas. Este es el caso de Ámsterdam, Lisboa y Barcelona, donde se espera que los precios aumenten entre un 2% y un 3,9% a finales de año.
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