Attestati di prestazione energetica in Portogallo: consigli su come evitare le frodi

In Portogallo l'attestato di prestazione energetica è diventato un documento essenziale e obbligatorio per la vendita, l'acquisto o l'affitto di una casa, nonché per accedere ai benefici fiscali e agli aiuti finanziari per rendere le case più efficienti. Pertanto, la richiesta di questo documento è diventata sempre più comune negli ultimi anni, ed è quindi importante sapere esattamente cosa fare quando si vuole ottenere una certificazione energetica, per evitare frodi e fastidi. Ti spieghiamo tutto in questo articolo preparato da idealista/news sulla base delle indicazioni di Deco Proteste e ADENE, l'ente gestore del Sistema di Certificazione Energetica degli Edifici in Portogallo (SCE).

What do you need to consider before applying? Pexels

Cosa bisogna tenere presente?

Per ottenere una certificazione energetica valida e senza problemi, dovresti seguire con molta attenzione questi sei passaggi:

1. Scegli un esperto: per prima cosa dovresti cercare sul portale SCE un esperto qualificato che operi nella tua zona. ADENE e Deco Proteste consigliano poi di richiedere più di un preventivo, poiché sia la scadenza che il prezzo possono variare, anche se non troppo. Se il prezzo è troppo basso, è il caso di insospettirsi.
2. Richiedi l'identificazione del perito: ricorda che la visita del perito all'immobile è obbligatoria, quindi devi prima di tutto raccogliere tutta la documentazione relativa alla tua abitazione (come planimetria, caderneta predial, scheda tecnica della casa...). E non dimenticare di richiedere l'identificazione dell'esperto qualificato durante la visita, che sarà la sua tessera professionale rilasciata da ADENE.
3. Convalidare la dichiarazione: parallelamente, dovresti convalidare le informazioni nella Dichiarazione del Processo di Certificazione, che deve essere firmata dall'esperto qualificato e dal proprietario, e dove vengono incluse le informazioni necessarie ai fini del rilascio dell'energia certificato sono inclusi, secondo ADENE.
4. Accompagna il perito durante la visita: è importante anche semplificare la visita e accompagnare il tecnico in tutti gli spazi dell'immobile, seguendo così tutto l'iter.
5. Richiedi la versione preliminare della certificazione: al termine, puoi richiedere una versione preliminare della certificazione per verificare l'operato del perito, nonché i dati nel documento, prima che venga rilasciata la certificazione ufficiale.
6. Verifica validità della certificazione: dopo l'emissione del documento, puoi verificarne la validità consultando il suo numero sul portale SCE e confermando che i dati sono coerenti e relativi all'immobile in questione. Dovresti anche richiedere la consegna della perizia, complementare alla certificazione, che dovrebbe contenere anche informazioni coerenti con la casa certificata, aggiunge ADENE.

Follow those steps to avoid potential problems Pexels

Frode: quali sono i segnali di allarme?

Interpellato da idealista/news, Deco Proteste ha affermato che "la maggior parte delle frodi riguarda periti che agiscono senza essere adeguatamente qualificati allo scopo". Ma sottolineano anche che si tratta di una "situazione evitabile": basta consultare l'elenco di esperti qualificati disponibile sul portale SCE. Se il nome del professionista non è in questa lista, bisogna stare attenti.

Un altro fattore che dovrebbe destare sospetti sono gli esperti che propongono un preventivo con un prezzo che sembra decisamente troppo basso, perché potrebbero indicare una situazione di potenziale frode. "Ricordate che il prezzo dei servizi deve corrispondere al valore e alla qualità che l'esperto attribuisce all'opera", cosicché "un prezzo stranamente ridotto potrebbe semplicemente essere un'esca", avverte Deco Proteste. Se sembra troppo bello per essere vero, probabilmente non lo è!

Si noti che se il tecnico è predisposto a "rilasciare la certificazione senza documentazione preventiva e/o senza visita, o con una visita anche solo parziale, potrebbe essere segno che qualcosa non va", ci ricorda anche Deco. Anche per questo è importante seguire l'intero iter, in modo che non ci siano dubbi.

Be on the lookout for signs of fraud Pexels

E se rilevo una situazione illegale, cosa devo fare?

Se durante l'analisi della certificazione energetica finale rilevi informazioni errate o se non sei soddisfatto delle azioni del professionista, puoi e dovresti lamentarti con ADENE, consiglia Deco Proteste.

Se ritieni di essere stato vittima di frode o di qualsiasi altro tipo di reato al momento del rilascio della certificazione energetica, puoi anche denunciarlo alle autorità, afferma Deco Proteste. Tieni presente che ora puoi farlo senza andare alla stazione di polizia, poiché il Sistema elettronico di reclamo (SQE) ti consente di presentare denunce e segnalazioni online che vengono inoltrate all'autorità competente. Sebbene non copra tutti i tipi di reato, la frode è uno dei reati inclusi nell'SQE. 

If you suspect fraud, you should report it Pexels