Vendere casa in Portogallo: una guida passo a passo

La vendita di una casa è probabilmente una delle cose più importanti che farai nella tua vita ed è qualcosa che richiede tempo e organizzazione per avere successo. Prima di iniziare l'intero processo, ci sono alcuni aspetti da tenere in considerazione che possono aiutarti a vendere la tua casa più velocemente, soprattutto se stai vendendo una casa in Portogallo per la prima volta. Dai un'occhiata alla nostra guida passo a passo per vendere la tua casa in Portogallo.

È un buon momento per vendere una casa in Portogallo?

Come primo passo, devi fare alcune ricerche di mercato e capire se è un buon momento per vendere un appartamento in Portogallo. Per fare questo, devi studiare la situazione attuale del mercato immobiliare, capire se c'è troppa o troppo poca domanda e quanto tempo ci vuole per vendere una casa nella tua zona.

Quanto vale la mia casa in Portogallo?

Dopo aver esplorato il mercato immobiliare in Portogallo e aver deciso se è un buon momento per vendere la tua casa, ti consigliamo di:

• Ottienere una valutazione immobiliare: è importante effettuare un'analisi del valore degli immobili in vendita nella tua zona e dovresti cercare case con le tue stesse caratteristiche.
• Per avere un'idea più realistica del valore della tua casa, puoi richiedere una valutazione tramite un'agenzia immobiliare. Per questo, dovresti informarti sulle agenzie esistenti nella zona in cui si trova la casa, perché conoscono la realtà del mercato meglio di chiunque altro.
• Anche lo stato della casa influenzerà il valore di vendita. Se la casa è ben tenuta, puoi chiedere un prezzo più alto quando la vendi.

Vendere casa con un agente immobiliare o da privato?

Questa è una domanda molto personale. Alcune persone scelgono di gestire tutte le attività da sole e altre preferiscono un'agenzia per gestire l'intero processo di vendita. Non devi dimenticare che più tempo impieghi per vendere la casa, più perde valore sul mercato e la maniera più veloce per vendere una casa è rivolgersi ad un'agenzia immobiliare, data la loro esperienza nel mercato.

Quando scegli di vendere un immobile da solo infatti devi:

• Preparare la casa per la vendita (renderla più attraente, scattare foto, pubblicare l'annuncio su siti web e social network);
• Avere tempo a disposizione per visite e contatti telefonici/email;
• Gestire tutti i documenti necessari per la vendita.

Quando scegli di vendere una casa tramite un'agenzia immobiliare in Portogallo:

• L'agenzia si occuperà dell'intero processo di vendita, dalla preparazione della casa, alla pubblicità, alla documentazione e talvolta anche all'assistenza post-vendita;
• Di solito hanno un portafoglio di clienti, che consentirà loro di trovare più rapidamente un possibile acquirente.

Dai un'occhiata ai nostri suggerimenti per trovare un buon agente immobiliare in Portogallo e usa il nostro strumento di ricerca per trovare le migliori agenzie immobiliari in Portogallo.

Documenti necessari per vendere casa in Portogallo

Prima di mettere in vendita la propria casa, con o senza agenzia immobiliare, è importante disporre di tutta la documentazione necessaria. Avrai bisogno di:

• Documento d'identità (puoi usare il tuo passaporto o la carta d'identità);
• Attestato catastale permanente;
• Caderneta predial: si tratta di un certificato unico per ogni immobile che funge da documento di riconoscimento dell'immobile;
• Permesso di utilizzo , noto in Portogallo come "Licença de utilização";
• Planimetrie dell'immobile;
• Certificazione energetica dell'immobile;
• Fascicolo tecnico dell'abitazione;
• Dichiarazione condominiale;
• Documenti ipotecari.

Costi legati alla vendita della tua casa in Portogallo

È importante calcolare le spese inerenti alla vendita di una casa in Portogallo, perché non tutto è profitto. Dovresti ricordarti di considerare le seguenti spese per pianificare attentamente il tuo budget:

• Eventuali lavori da eseguire prima della vendita della casa (tinteggiatura, idraulica, umidità, ecc.)
• Documenti necessari per vendere la casa (tutti hanno un costo relativo);
• Spese legali (contratti, avvocati, notai);
• Imposte legate alla vendita (IRS, plusvalenze).

Per maggiori dettagli, consulta la nostra guida a tutte le spese che vanno pagate quando si vende casa in Portogallo.