Il valore degli affitti per i nuovi contratti di locazione avrà ora criteri che ne limitino l'aumento, secondo il primo ministro portoghese António Costa, come annunciato a febbraio al termine del Consiglio dei ministri. "Per i nuovi contratti il nuovo canone deve risultare dalla somma dell'ultimo canone addebitato con gli aggiornamenti che potrebbero essere stati effettuati durante il periodo contrattuale", ha spiegato il presidente del Consiglio. Oltre a questi due criteri, il valore del nuovo canone può tenere conto anche dell'obiettivo di inflazione del 2% definito dalla Banca Centrale Europea (BCE). Ecco di seguito tutti i dettagli di questi nuovi limiti sugli aumenti dei prezzi degli affitti in Portogallo.
Questi limiti si applicheranno solo alle case già affittate negli ultimi cinque anni. Per tutti gli immobili che solo adesso entrano nel mercato degli affitti residenziali non ci sarà limite ai canoni praticati.
La misura fa parte del pacchetto Mais habitação ("Più alloggi") approvato nel febbraio 2023 dal Consiglio dei ministri e che mira a contrastare la speculazione sui prezzi degli affitti.
"Non imponiamo alcun limite", ha detto interpellato sulla questione, precisando che tale provvedimento vale solo "per i nuovi contratti [di locazione] che succedono a contratti stipulati negli ultimi cinque anni" e che corrispondono a quelli in cui il canone è già a livelli che hanno contribuito ad allontanare il valore degli affitti dal reddito familiare.
Il meccanismo che limita il valore dei canoni, ha precisato, terrà quindi conto dell'ultimo canone, nonché degli aggiornamenti annuali - fissati in linea con l'inflazione - che il locatore potrebbe non aver utilizzato e del target di inflazione del 2% definito dal la BCE.
Garanzia di affitto equo nei nuovi contratti
Poiché nel 2023 il Governo ha fissato l'aumento dei canoni di locazione al 2%, la formula che limiterà il valore dei nuovi contratti consentirà il 3,43% non utilizzabile quest'anno.
Secondo il Governo, negli immobili che sono stati sul mercato degli affitti negli ultimi cinque anni, il canone iniziale nei nuovi contratti non può superare il 2% rispetto al canone precedente. A tale valore possono essere aggiunti i coefficienti di aggiornamento automatico dei tre anni precedenti, se non ancora applicati, considerando che nel 2023 tale valore era pari al 5,43%.
António Costa ha riconosciuto che si tratta di "una misura restrittiva dell'evoluzione dell'affitto", ma l'ha ritenuta "ragionevole" e "necessaria", di fronte "alle circostanze del mercato che ha già un livello di affitti molto al di sopra dei redditi delle famiglie".
Per quanto riguarda le case che non sono nel mercato degli affitti, se non c'è alcun riferimento all'affitto precedente, questo limite non si applicherà ad esse. Tuttavia, ha dichiarato di sperare che l'insieme delle misure ora approvate contribuisca a rafforzare le case nel mercato immobiliare e a moderare "gran parte della crescita anomala degli affitti degli ultimi anni".