Regierung will Mieterhöhungen bei Neuverträgen in Portugal begrenzen

Für die Mietpreise bei neuen Mietverträgen wird es künftig Kriterien geben, die ihre Erhöhung begrenzen, wie der portugiesische Premierminister António Costa am Ende der Ministerratstagung im Februar ankündigte. „Bei neuen Verträgen muss sich die neue Miete aus der Summe der zuletzt berechneten Miete mit den Anpassungen, die während der Vertragslaufzeit hätten vorgenommen werden können, ergeben“, erklärte der Premierminister. Neben diesen beiden Kriterien kann der Betrag der neuen Miete auch das von der Europäischen Zentralbank (EZB) festgelegte Inflationsziel von 2 % berücksichtigen. Wir haben alle Einzelheiten zu diesen neuen Grenzen für Mietpreiserhöhungen in Portugal. 

Diese Grenzen gelten nur für Immobilien, die bereits in den letzten fünf Jahren vermietet wurden. Für alle Objekte, die erst jetzt auf den Wohnungsmarkt kommen, wird es keine Begrenzung der Mietpreise geben.

Die Maßnahme ist Teil des Pakets „Mais habitação“ (Mehr Wohnraum), das im Februar 2023 vom Ministerrat verabschiedet wurde und darauf abzielt, die Mietpreisspekulation zu bekämpfen.

„Wir legen keine Begrenzung fest“, sagte er, als er zu diesem Thema befragt wurde, und präzisierte, dass diese Maßnahme „nur für neue Mietverträge gilt, die auf in den letzten fünf Jahren unterzeichnete Verträge folgen“ und die denjenigen entsprechen, bei denen die Miete bereits auf einem Niveau liegt, das dazu beigetragen hat, dass sich der Mietpreis vom Familieneinkommen wegbewegt.

Der Mechanismus, der den Mietpreis begrenzt, berücksichtigt die letzte Miete sowie die jährlichen Anpassungen an die Inflation, die der Vermieter möglicherweise nicht genutzt hat, sowie das von der EZB festgelegte Inflationsziel von 2 %.

Faire Mietgarantie in neuen Verträgen

Da die Regierung die Erhöhung der Mietpreise für 2023 auf 2 % festgesetzt hat, wird die Formel, die den Betrag der neuen Verträge begrenzt, die 3,43 % berücksichtigen, die in diesem Jahr nicht genutzt werden können.

Nach Angaben der Regierung darf bei Immobilien, die in den letzten fünf Jahren auf dem Vermietungsmarkt waren, die Anfangsmiete bei Neuverträgen 2 % im Verhältnis zur vorherigen Miete nicht überschreiten. Zu diesem Wert können die automatischen Anpassungskoeffizienten der drei vorangegangenen Jahre addiert werden – sofern diese noch nicht angewendet wurden, wobei dieser Wert im Jahr 2023 5,43 % beträgt.

António Costa räumte ein, dass es sich um eine „restriktive Maßnahme zur Entwicklung der Mieten“ handele, hielt sie aber für „angemessen“ und „notwendig“ angesichts der „Marktbedingungen, die bereits ein Mietniveau aufweisen, das weit über den Einkommen der Familien liegt.“

Da für die Immobilien, die nicht auf dem Vermietungsmarkt sind, kein Bezug auf die vorherige Miete besteht, wird diese Grenze nicht für sie gelten. Costa hoffe jedoch, dass die jetzt verabschiedeten Maßnahmen zu einer Stärkung der Immobilien auf dem Wohnungsmarkt beitragen und „einen Großteil des anomalen Mietpreisanstiegs der letzten Jahre“ dämpfen.