Le case di lusso hanno continuato a diventare più care in 85 città del mondo nel 2022. Lo afferma Knight Frank, che è stato a Dubai dove i prezzi delle case di lusso sono aumentati di più nel 2022 rispetto all'anno precedente (44,2%). Questa classifica, che riunisce i prezzi delle case di lusso in 100 città e località turistiche del mondo, mostra anche che in Algarve le case di lusso erano il 15,3% più care rispetto all'anno precedente. A Porto i prezzi sono aumentati del 12,7% e a Lisbona del 6%.
Questi dati sono stati determinati dal Prime International Residential Index (PIRI 100) di Knight Frank, che ha valutato l'evoluzione dei prezzi delle case di lusso in 100 città e zone sciistiche e soleggiate in tutto il mondo. Proprio a Dubai, negli Emirati Arabi Uniti, le case di lusso sono risultate più care nel 2022 rispetto all'anno precedente (+44,2%), consolidando così la propria posizione di "centro mondiale per le persone con un patrimonio superiore a 30 milioni di dollari" (circa 28 milioni di euro al cambio attuale), come evidenzia la consulenza.
La maggior parte delle città e delle zone turistiche analizzate nel mondo - 85 su 100 - ha visto salire il prezzo delle case di lusso tra il 2022 e l'anno precedente. Tra i maggiori aumenti di prezzo, il sondaggio evidenzia le seguenti città che completano la top 5:
- Aspen, negli Stati Uniti (+27,6%)
- Riyadh, in Arabia Saudita (+25%)
- Tokyo, Giappone (+22,8%)
- Miami, USA (+21,6%).
Guardando la top 10 in cui il prezzo delle case di lusso è aumentato di più nel 2022, spiccano due località portoghesi: l'Algarve, dove questi immobili "prime" erano più costosi del 15,3%, è al settimo posto; e Porto, dove i prezzi sono aumentati del 12,7%, è al 10° posto. Sempre secondo la classifica PIRI 100 per il 2022 - recentemente pubblicata nel Knight Frank's Wealth Report 2023 - Lisbona si colloca al 40° posto, con i prezzi delle case di lusso cresciuti del 6% rispetto all'anno precedente.
Sempre più città avvertono un calo dei prezzi delle case di lusso
"Il boom post-crisi nei mercati immobiliari globali ha alimentato l'impennata della crescita dei prezzi negli ultimi 12 mesi. Ma anche i mercati del lusso non sono immuni alla più grande oscillazione dei tassi di interesse della storia", come citato e sottolineato in un comunicato da Liam Bailey, partner, responsabile globale della ricerca presso Knight Frank.
Oltre alle crescite meno espressive e non uniformi, come rivela l'analisi di Knight Frank, “alcuni mercati residenziali di lusso stanno risentendo più di altri degli effetti di questo cambiamento dello scenario macroeconomico”, sottolineano. Questo perché hanno contato 15 città che hanno visto scendere i prezzi delle case di lusso nel 2022, rispetto alle 7 del 2021.
Sono stati proprio i mercati residenziali "prime" a registrare i maggiori aumenti di prezzo durante la pandemia, che ora stanno vivendo le svalutazioni immobiliari più significative: Wellington (-24%), Auckland (-19%), Stoccolma (-8%), Vancouver (-7%) e Seul (-5%).
Tuttavia, "è in corso la transizione da un mercato dei venditori a un mercato degli acquirenti e la carenza di case di lusso in diverse grandi città, esacerbata dalla pandemia, sta facendo scendere i prezzi di queste abitazioni di lusso. Con diverse economie che raggiungono il picco dell'inflazione - e quindi arrivando alla fine del ciclo di inasprimento monetario, tutti gli occhi saranno puntati su mercati del lavoro più resilienti", conclude Knight Frank nel documento.
Come evolveranno i prezzi delle case di lusso nel 2023?
Il mercato residenziale di prima qualità è ancora considerato sicuro agli occhi degli investitori. Ma Knight Frank ammette che il mercato dovrebbe rallentare nel 2023, riflesso in un raffreddamento della domanda e delle vendite e anche nell'arrivo di un minor numero di case di lusso sul mercato. Tutti questi fattori insieme dovrebbero portare a un rallentamento della crescita dei prezzi delle case di lusso.
Dato l'attuale contesto macroeconomico segnato dall'aumento dei tassi di interesse di riferimento da parte delle principali banche centrali di tutto il mondo, Liam Bailey avverte che "la crescita dei prezzi rallenterà nel 2023, ma i mercati si sgonfieranno invece di crollare - questo non è il 2008".
Ma come evolveranno i prezzi delle case di lusso nel 2023? Secondo l'analisi della società di consulenza su 25 città in tutto il mondo, i prezzi dovrebbero aumentare in media del 2% nel 2023, una previsione al ribasso rispetto al 2,7% stimato a metà del 2022. "Il rallentamento sarà tutt'altro che uniforme. Alcune città vedranno la crescita annuale dei prezzi muoversi a una cifra, mentre altre vedranno diminuire i prezzi", sottolinea Knight Frank nel suo rapporto.
Tuttavia, 15 delle 25 città analizzate sentiranno aumentare i prezzi delle case di lusso nel 2023. Si stima che quest'anno le case a Dubai costeranno il 13,5% in più rispetto al 2022. Anche a Miami (USA), Dublino (Irlanda) e Lisbona i prezzi delle case dovrebbero aumentare del 4%. Questa è anche la previsione dell'aumento dei prezzi delle case di lusso per Los Angeles, Madrid, Parigi e Singapore, rivela il rapporto.
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