Con l'escalation del costo dei mutui per la casa, il potere d'acquisto ridotto dall'alta inflazione e la casa ancora in aumento, sempre più famiglie scelgono di rifugiarsi nel mercato degli affitti. Ma anche qui manca l'offerta abitativa per soddisfare la domanda di case in affitto, una realtà che il Governo vuole cambiare con il programma Mais Habitação in discussione parlamentare, e punta a generare alloggi più abbordabili. Finora, questo squilibrio di mercato ha continuato a esercitare pressioni sui prezzi delle case in affitto in Portogallo, che hanno registrato un aumento del 6,1% nel secondo trimestre del 2023 rispetto al trimestre precedente. Affittare una casa in campagna aveva un costo medio di 14,5 € al metro quadrato (€/m2) alla fine di giugno, secondo l'indice dei prezzi di idealista. In relazione alla variazione mensile l'incremento è stato del 2,5%.
Gli affitti delle case sono diventati più costosi in quasi tutte le principali città
Nel secondo trimestre, il prezzo delle case in affitto è salito in quasi tutti i capoluoghi del Paese con campioni rappresentativi, con Coimbra (11,9%) in testa alla classifica. Seguono l'isola di Madeira (10,6%), Évora (9,7%), Faro (7,4%), Aveiro (7,3%), Setubal (4,5%), Lisbona (4%), Leiria (3,4%), Porto (3,4 %), Braga (2,5%) e Castelo Branco (0,9%). Nella direzione opposta, i prezzi sono scesi a Viseu (-10,1%) e Viana do Castelo (-0,7%).
Lisbona rimane la città dove è più caro affittare una casa: 20 euro/m2. Porto (15,3 €/m2) e Funchal (13,3 €/m2) occupano rispettivamente il secondo e il terzo posto. Seguono Faro (10,9 €/m2), Aveiro (10,9 €/m2), Setúbal (10,8 €/m2), Évora (10,8 €/m2), Coimbra (9,5 €/m2) e Braga (8,3 €/m2). ).
Le città più economiche per affittare una casa nel Paese sono Castelo Branco (5,8 euro/m2), Viseu (6,1 euro/m2), Leiria (7,9 euro/m2) e Viana do Castelo (7,9 euro/m2), mostra lo stesso indice dei prezzi dell'idealista.
I prezzi delle case in affitto salgono vertiginosamente sull'isola di Madeira - e oltre
Dei distretti e delle isole analizzati, i prezzi delle case in affitto sono diminuiti solo a Viseu (-5,6%), Aveiro (-2,2%) e Viana do Castelo (-1,8%). A Santarém (0,4%), gli affitti delle case sono rimasti sostanzialmente stabili tra il secondo trimestre del 2023 e il trimestre precedente.
Al contrario, le case collocate sul mercato degli affitti sono aumentate nell'isola di Madeira (18,2%), Évora (15,4%), Coimbra (15,3%), Vila Real (13,4%), Faro (7,3%), Braga (5,9%), Lisbona (4,9%), Setúbal (4,7%) e Porto (4,3%). Gli aumenti minori degli affitti si sono verificati a Leiria (2%), Portalegre (3,8%) e Castelo Branco (4,1%).
Non sorprende che la classifica dei quartieri più costosi per affittare una casa sia guidata da Lisbona (18,1 €/m2), seguita da Porto (13,4 €/m2), Isola di Madeira (13,1 €/m2), Faro (12,8 €/m2), Setúbal (11,5 €/m2), Évora (9,9 €/m2), Coimbra (9,2 €/m2) e Leiria (8,7 €/m2). Il costo dell'affitto di una casa a Braga era di 8,3 €/m2 alla fine di giugno, ad Aveiro 8,3 €/m2 e Viana do Castelo 8,0 €/m2.
I prezzi più economici per affittare un immobile si trovano a Viseu (5,9 €/m2), Portalegre (6,1 €/m2), Vila Real (6,2 €/m2), Castelo Branco (6,3 €/m2) e Santarém (7,1 €/m2). ).
Case in affitto più costose in tutte le regioni
Nel secondo trimestre i prezzi degli affitti sono aumentati in tutte le regioni del Paese. La Regione Autonoma di Madeira (18,5%) ha guidato gli aumenti degli affitti, seguita dall'Alentejo (7,6%) e dall'Algarve (7,3%). Seguono l'area metropolitana di Lisbona (5,1%), il nord (4,4%) e il centro (3,7%).
L'area metropolitana di Lisbona, con 17,3 €/m2, rimane la regione più costosa per affittare una casa, seguita dalla regione autonoma di Madeira (13,1 €/m2) e dall'Algarve (12,8 €/m2).
Sul lato opposto della classifica ci sono il Centro (8,2€/m2), l'Alentejo (9,4€/m2) e il Nord (12,2€/m2), che sono le regioni più economiche per affittare una casa.
Indice dei prezzi degli immobili idealista
Per produrre l'indice dei prezzi degli immobili di idealista, vengono analizzati i prezzi di offerta (basati sui metri quadrati costruiti) pubblicati dagli inserzionisti di idealista. Gli annunci atipici e quelli con prezzi fuori mercato vengono rimossi dalle statistiche.
Abbiamo inserito anche la tipologia "case unifamiliari" e scartato tutti gli annunci presenti nel nostro database e con i quali gli utenti non interagiscono da tempo. Il risultato finale si ottiene prendendo la mediana di tutti gli annunci validi in ciascun mercato.
*La Regione autonoma delle Azzorre non è stata inclusa nell'indice dei prezzi degli affitti di idealista per il secondo trimestre del 2023 a causa della mancanza di rappresentatività del campione.
Il rapporto completo è disponibile, in portoghese, su: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/arrendamento/