La domanda di alloggi in Portogallo continua a crescere e ci sono aree che, per vari motivi, attirano sempre più interesse da parte degli investitori, sia nazionali che esteri. È il caso di destinazioni turistiche come Lisbona, Comporta-Melides e Algarve, che si distinguono come le regioni più ambite per gli investimenti, secondo il Market Report pubblicato dalla società di consulenza Engel & Völkers (E&V).
Lisbona: domanda e prezzi sempre in aumento
"La città di Lisbona è ormai una destinazione turistica consolidata. Oltre alle sue attrazioni e al suo stile di vita, beneficia di un'infrastruttura di servizi e strutture competitiva a livello internazionale. La domanda dovrebbe rimanere stabile ed elevata nel 2023, con una spinta da parte del turismo e degli acquirenti internazionali, " afferma Vanessa Moreira, direttrice di E&V Lisboa, citata in una nota.
Secondo lo studio, la domanda di alloggi nel comune di Lisbona si stabilizzerà a 8.000 transazioni nel 2023. Inoltre, "l'aumento dell'inflazione e dei tassi di interesse nel corso del 2023 non ha influenzato la dinamica della domanda", e si è registrato addirittura un leggero aumento transazioni. In media, gli acquirenti internazionali rappresentano circa il 13% di tutti gli acquisti immobiliari nel comune di Lisbona, con una maggiore presenza nelle parrocchie di Santo António, Arroios, Estrela, Misericórdia e Avenidas Novas.
Inoltre, i prezzi delle case nel comune di Lisbona continuano a salire, con un aumento del 14% nel 2022, giustificato "dall'interesse degli acquirenti nazionali e internazionali e dalla ridotta offerta di prodotti residenziali", afferma E&V.
Dalle celebrità ai reali: Comporta e Melides nei radar
Secondo E&V, la regione di Comporta-Melides "ha acquisito notorietà perché ha iniziato ad attirare sulle sue spiagge celebrità, politici e persino reali ". Negli ultimi anni sono sorti nuovi resort e progetti residenziali con buone infrastrutture e strutture di supporto, nonché campi da golf, porti turistici, sentieri escursionistici e piste ciclabili, campi da calcio e da tennis, che "rendono la regione molto attraente per gli investimenti".
Nelle parrocchie di Comporta (comune di Alcácer do Sal) e Melides (comune di Grândola) è aumentata la domanda di alloggi, che si è riflesso nel numero delle compravendite. Nel 2022, nelle regioni di Alcácer do Sal e Grândola , sono state effettuate rispettivamente 228 e 320 transazioni. Le rivendite continuano a rappresentare la stragrande maggioranza delle transazioni immobiliari. Gli acquirenti internazionali rappresentano circa il 60% di tutte le transazioni immobiliari, con tedeschi, svizzeri, britannici e belgi in testa negli acquisti immobiliari in questo mercato.
"Anche i prezzi delle case sono aumentati in modo molto significativo, di circa il 67% nel 2022, raggiungendo valori medi di offerta di 6.500 euro al metro quadrato entro la fine del 2022", rivela la società di consulenza.
L'Algarve continua a conquistare gli investitori
L' Algarve è una regione turistica dove "tradizionalmente ci sono sempre stati investimenti immobiliari". Nel Rapporto di mercato di Engel & Völkers, il pezzo forte è Quinta do Lago, nella parrocchia di Almancil. Situata nel cosiddetto "triangolo d'oro", insieme a Vale do Lobo, Vale Garrão e Almancil , Quinta do Lago beneficia della sua posizione unica nel Parco Naturale di Ria Formosa, con i suoi paesaggi naturali e le sue spiagge. Dispone inoltre di diverse infrastrutture a supporto del turismo, tra cui campi da golf, hotel e ristoranti di lusso, oltre a campi da tennis, un centro ippico e aree commerciali.
La domanda è andata gradualmente aumentando, raggiungendo 526 transazioni nel 2021 e registrando qualche calo nel 2022, "che dovrebbe essere recuperato nel 2023", secondo E&V. Gli acquirenti internazionali rappresentano circa il 90% di tutti gli acquisti di case, con acquirenti internazionali britannici, statunitensi, tedeschi e olandesi in testa. I prezzi delle case sono aumentati del 35% dal 2019, con l’aumento dell’inflazione nel 2022 che stabilizza i valori a 3.830 €/m2.
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