La maggior parte dei mutui casa in Portogallo hanno un tasso variabile, per questo motivo gli interessi e le rate sono stati aggiornati secondo la durata dell'Euribor (3, 6 o 12 mesi). E continuano a diventare più grandi. Mercoledì l'Istituto nazionale di statistica (INE) ha rivelato che il tasso di interesse implicito sui mutui immobiliari nel mese di giugno era pari al 3,649%, il più alto dall'aprile 2009. Di conseguenza, la rata immobiliare è salita di nuovo a 361 euro in media, più di cui la metà viene utilizzata per pagare gli interessi.
"Il tasso di interesse implicito su tutti i contratti ipotecari è stato del 3,649% a giugno, il più alto dall'aprile 2009, in aumento di 25,1 punti base (bp) rispetto a maggio (3,398%)", spiega l'INE. Da notare inoltre che per i finanziamenti per l'acquisto di abitazioni - i "più rilevanti" tra i mutui immobiliari nel loro complesso - il tasso di interesse implicito per l'insieme dei contratti è salito al 3,631% (+24,8 bp rispetto a maggio), spiega il bollettino pubblicato mercoledì 19 Luglio.
Tasso di interesse implicito sui mutui immobiliari (%)
Con l’aumento dei tassi di interesse, anche le rate delle case sono diventate più costose nel mese di giugno. Considerando l'insieme dei contratti, la rata mensile media a giugno si è attestata a 361 euro, 9 euro in più rispetto a maggio. Ed è aumentato di 100 euro rispetto a giugno 2022 (un aumento del 38,3%).
Ciò che è anche molto evidente è che gli interessi hanno rappresentato più della metà della rata della casa per due mesi consecutivi. Dei 361 euro rateizzati, 192 euro (53%) corrispondono al pagamento degli interessi e 169 euro (47%) al capitale ammortizzato. Ciò contrasta con la ripartizione delle rate delle case osservata un anno fa, quando gli interessi rappresentavano solo il 16% della rata media (261 euro). Ciò significa che il peso degli interessi sulla rata casa è più che triplicato in un anno.
Tenuto conto, tra l'altro, del minor ammortamento del capitale nelle rate (tra gli altri fattori), il capitale medio residuo per tutti i contratti di mutuo immobiliare è aumentato di 127 euro a giugno rispetto al mese precedente, attestandosi a 63.296 euro.
Evoluzione del valore medio della rata della casa (euro/mese)
Interessi al 4% e rate a 600 euro per i contratti firmati da aprile
Nel caso dei mutui immobiliari più recenti, la realtà è molto peggiore. I tassi di interesse sono saliti alle stelle al 4% e le rate delle case stanno salendo a 600 euro, dato l'aumento del costo dei finanziamenti bancari negli ultimi mesi.
"Nei contratti firmati negli ultimi tre mesi, il tasso di interesse è salito dal 3,882% di maggio al 4,132% di giugno, raggiungendo il valore più alto dal maggio 2012", spiega l'istituto. E per i contratti firmati negli ultimi tre mesi per l'acquisto di case, il tasso di interesse è aumentato di 25,2 punti base rispetto al mese precedente, attestandosi al 4,123%.
In questi mutui casa stipulati tra aprile e giugno la rata media è aumentata di 18 euro rispetto al mese precedente, arrivando a 609 euro a giugno (con un aumento del 48,9 per cento rispetto allo stesso mese dell'anno scorso).
D’altro canto, l’aumento dei tassi di interesse ha reso più difficile l’accesso ai mutui immobiliari, con le famiglie che acquistano case più economiche e prendono in prestito meno capitali, come riportato da idealista/news. Ciò potrebbe spiegare il fatto che l'importo medio dei contratti firmati negli ultimi tre mesi è stato di 122.570 euro a giugno, 1.495 euro in meno rispetto a maggio.
Pagamento della casa nei contratti firmati negli ultimi 3 mesi - Valore medio del canone della casa (euro/mese)
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