Se stai pensando di acquistare una casa in Portogallo, è essenziale conoscere la registrazione immobiliare. Non solo rende il tuo acquisto legalmente ufficiale, ma protegge anche il tuo investimento da potenziali controversie. Ecco una guida specifica per gli acquirenti stranieri.
Perché la registrazione della proprietà è importante
La registrazione della proprietà (Registo Predial) viene effettuata presso l' Ufficio del Catasto (Conservatória do Registo Predial). Senza di essa, la proprietà non è legalmente intestata a voi, il che può:
- Complicare le vendite future;
- Impedire l'ottenimento di un mutuo;
- Aumentare il rischio di controversie legali.
La registrazione garantisce la piena tutela legale, consentendoti di vendere, affittare o ipotecare liberamente la tua proprietà.
Passaggi da seguire dopo l'acquisto di un immobile in Portogallo
Dopo aver firmato l'atto (escritura), assicurati di:
- Aggiorna il tuo indirizzo fiscale sulla tua Carta del Cittadino (Cartão de Cidadão) o la residenza fiscale se sei residente all'estero.
- Trasferire i contratti di utenza (acqua, elettricità, gas, telecomunicazioni, assicurazione) per garantire servizi ininterrotti.
- Comunica il tuo nuovo indirizzo a banche, datori di lavoro e operatori sanitari .
- Verificare la registrazione dell'immobile presso l'Agenzia delle Entrate e richiedere eventuali esenzioni IMI (imposta comunale sugli immobili) applicabili.
- Se necessario, aggiornare la targa del veicolo .
- Se l'immobile fa parte di un condominio, informare l'amministratore della nuova proprietà.
Infine, valuta l'idea di inoltrare la posta per assicurarti che tutta la corrispondenza importante ti raggiunga.
Cosa serve per registrare un immobile in Portogallo
Per registrare un immobile in Portogallo, avrai bisogno di:
- Atto pubblico firmato (escritura);
- Documento d'identità valido (passaporto o carta d'identità);
- Codice fiscale portoghese (NIF);
- Prova del pagamento dell'IMT (imposta di trasferimento immobiliare) e dell'imposta di bollo;
- Contratto di mutuo, se applicabile.
La registrazione può essere effettuata personalmente oppure online ; anche un avvocato, un notaio o un procuratore possono occuparsene per vostro conto.
Costi di registrazione della proprietà
Le commissioni variano a seconda del valore e dell'ubicazione dell'immobile, oltre alle tasse già pagate (imposta di registro e bollo). I costi tipici includono:
- Registrazione della proprietà: € 225–€ 375
- Iscrizione ipotecaria: 225 €
- Dichiarazione di diritto di prelazione: € 15
- Documento privato autenticato: € 20
- Copia del contratto di mutuo: €43
Se si utilizza il servizio “Casa Pronta” per più atti (acquisto + mutuo), si può arrivare fino a 700 €.
Riepilogo delle tasse:
- IMT: calcolato sul maggiore tra prezzo di acquisto e valore imponibile, si applicano aliquote progressive
- Imposta di bollo: 0,8% sugli immobili, 0,6% sui mutui per oltre 5 anni
Ad esempio, un immobile da 250.000 € con un mutuo da 220.000 € potrebbe costare circa 8.257 €, tasse e registrazione incluse.
Scadenze
- L'ideale sarebbe registrare la proprietà entro 15 giorni dalla firma dell'atto, soprattutto per quanto riguarda la residenza principale.
- Dopo 30 giorni verifica sul portale dell'Agenzia delle Entrate e del Catasto la conferma che l'immobile è intestato a te.
I ritardi possono comportare multe o complicazioni nelle transazioni future.
Agevolazioni fiscali per gli acquirenti stranieri
Se hai meno di 35 anni e stai acquistando la tua prima casa in Portogallo:
- Esenzione completa dall'imposta di bollo e dall'imposta di registro per immobili fino a € 324.058
- Esenzione parziale per immobili fino a € 648.022
- Accesso alle garanzie ipotecarie pubbliche per finanziare fino al 100% del valore dell'immobile
Potresti anche avere diritto a un'esenzione IMI di 3 anni , estendibile a 5 anni nell'ambito del programma "Mais Habitação". I criteri includono:
- Immobile come residenza principale;
- Valore imponibile ≤ € 125.000;
- Reddito lordo del nucleo familiare ≤ € 153.300.
Presentare la domanda entro 60 giorni dall'aggiornamento del proprio indirizzo fiscale, online o presso l'ufficio delle imposte locale.
Punti chiave
Registrare la propria proprietà in Portogallo è essenziale per la sicurezza legale e la tranquillità ; conoscere costi, scadenze e agevolazioni fiscali può rendere il processo molto più agevole.