L'accesso all'alloggio sta diventando sempre più difficile in tutta Europa, con i prezzi delle case che negli ultimi anni sono aumentati molto più rapidamente dei redditi delle famiglie. Il Portogallo, in particolare, si distingue per tutte le ragioni sbagliate: è uno degli Stati membri dell'UE in cui i costi degli alloggi sono più che triplicati nell'ultimo decennio. Infatti, la Commissione Europea (CE) stima che il Portogallo abbia i prezzi delle case più sopravvalutati dell'Unione Europea (UE).
La valutazione di Bruxelles sul mercato immobiliare in Portogallo è tutt'altro che incoraggiante, principalmente perché conclude che il Paese ha registrato la "sopravvalutazione media più elevata" dell'UE, con prezzi delle case sopravvalutati del 35%. "È stato l'unico Paese in cui la sopravvalutazione è aumentata significativamente nel 2024", aggiunge. Al contrario, in Lussemburgo, Paesi Bassi, Austria, Grecia, Repubblica Ceca, Svezia e Lettonia, i prezzi delle case sono sopravvalutati tra il 10% e il 20%, con questo indicatore in calo in tutti questi Paesi tra il 2023 e il 2024, ad eccezione dei Paesi Bassi.
Il recente rapporto di Bruxelles sull'edilizia abitativa nell'UE rileva inoltre che la crescita nominale dei prezzi delle case ha superato il 200% in Portogallo tra il 2014 e il 2024, così come in altri sei paesi (Ungheria, Lituania, Repubblica Ceca, Estonia, Bulgaria e Polonia), ben al di sopra dell'aumento medio UE del 50%. Anche i prezzi reali delle case, al netto dell'inflazione, sono cresciuti in media del 25% in tutta l'UE nell'ultimo decennio. "I prezzi reali delle case sono aumentati maggiormente (oltre il 50%) in Ungheria, Portogallo, Lituania, Slovenia, Repubblica Ceca e Irlanda", rivela il rapporto pubblicato martedì 14 ottobre.
Ma perché i prezzi delle case stanno aumentando così rapidamente in Portogallo e in tutta Europa? Le dinamiche di mercato tendono ad aggiustare i prezzi, ma la domanda continua a superare di gran lunga l'offerta. Dal lato della domanda, le transazioni immobiliari sono aumentate nel 2024 a seguito del calo dei tassi di interesse. Il Portogallo è tra i paesi con i mercati più attivi (anche grazie ai programmi di sostegno per i giovani acquirenti), insieme a Spagna, Cipro, Bulgaria e Polonia, sebbene nella maggior parte dei paesi dell'UE le vendite di case non siano ancora completamente riprese. D'altra parte, "vi sono prove che il Portogallo sia il paese dell'UE in cui il turismo ha avuto il maggiore impatto sui prezzi delle case", conclude la Commissione.
“Ci sono prove che il Portogallo sia il paese dell'UE in cui il turismo ha avuto l'impatto più forte sui prezzi delle case.”
Inoltre, il lato dell'offerta non riesce a bilanciare il mercato. "L'immissione sul mercato delle case è ritardata a causa di barriere normative, aumento dei costi di costruzione e dei terreni, inefficienze nel settore edile e carenza di manodopera", osserva Bruxelles. Si sottolinea inoltre che "il rilascio di permessi di costruire è diminuito drasticamente a seguito della crisi finanziaria globale".
"Il confronto storico mostra che i permessi di costruire sono prossimi ai minimi storici nella maggior parte dei paesi dell'UE, con alcune eccezioni degne di nota, ovvero Portogallo, Croazia, Spagna e Grecia", aggiunge il rapporto. Inoltre, l'iter per l'ottenimento dei permessi in Portogallo è tra i più lunghi dell'UE, richiedendo fino a 31 settimane, nonostante i recenti sforzi per semplificare il processo di rilascio delle licenze, che si prevede saranno presto rivisti dal governo.
Questa crescita del valore delle case, trainata dallo squilibrio tra domanda e offerta, aggrava ulteriormente l'accesso all'alloggio in Europa, soprattutto perché i prezzi stanno aumentando molto più rapidamente dei redditi delle famiglie, come conclude Bruxelles. "In Portogallo, Paesi Bassi, Ungheria, Lussemburgo, Irlanda, Repubblica Ceca e Austria, si sono registrati i maggiori aumenti dei prezzi, con un rapporto prezzo/reddito superiore di oltre il 20% rispetto a dieci anni fa ", si legge nel documento. Al contrario, in Romania, Cipro e Finlandia, i prezzi delle case sono diminuiti rispetto ai redditi dal 2014.
I prezzi delle case in Portogallo sono raddoppiati in 15 anni
I prezzi delle case sono aumentati del 5,1% nell'eurozona e del 5,4% in tutta l'Unione Europea nel secondo trimestre rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, secondo quanto riportato da Eurostat all'inizio di ottobre 2025. Il Portogallo ha registrato l'aumento più significativo, pari al 17,2% . Su base trimestrale, i prezzi sono cresciuti dell'1,6% nell'eurozona e dell'1,7% nell'UE. Tra il 2010 e il 2025, i prezzi delle case in Portogallo sono più che raddoppiati, con un aumento del 141%