Prezzi delle case in Portogallo 2023: i valori potrebbero scendere fino al 3%

I prezzi delle case scenderanno in Portogallo? Le case saranno più economiche nel 2023? Il mercato immobiliare residenziale in Portogallo è rimasto resiliente per tutto il 2022, nonostante le sfide poste dalla guerra in Ucraina. Anche con un'inflazione elevata e tassi di interesse ipotecari in forte aumento, le persone hanno continuato ad acquistare immobili in Portogallo e i prezzi delle case sono aumentati. Ma con l'aumentare dei tassi di interesse, aumenta anche il rischio di una correzione dei prezzi. Allora, cosa succederà nel 2023? Secondo le prospettive del mercato immobiliare portoghese 2023, Moody's ha dichiarato che i prezzi delle case in Portogallo nel 2023 potrebbero diminuire fino al 3%.

Prezzi delle case in Portogallo 2023

"Il rischio di una correzione dei prezzi delle case è aumentato con l'accelerazione dell'inflazione, l'aumento dei tassi di interesse e il rallentamento della crescita economica", afferma l'agenzia di rating finanziario, che ammette che, in alcuni mercati, esistono "grandi rischi di correzioni dei prezzi", cita il quotidiano economico online portoghese ECO.

Per quanto riguarda i prezzi delle case in Portogallo, Moody's stima che la crescita dei prezzi delle case per quanto riguarda gli immobili in vendita nel 2022 abbia raggiunto il 13,9%. I prezzi delle case scenderanno in Portogallo nel 2023? L'agenzia di rating prevede che i prezzi delle case possano diminuire stabilmente dell'1%. Ma ammette anche uno scenario di correzione dei prezzi, in cui i prezzi potrebbero scendere fino al 3%.

Correzione dei prezzi delle case prevista in tutto il mondo

Oltre i confini del Portogallo, alcuni paesi in Europa e nel mondo non sfuggiranno alla correzione dei prezzi delle case, secondo le stime di Moody's. Questo è il caso di:

• Germania: i prezzi delle case dovrebbero scendere tra l'1% e il 4%;
• Regno Unito: i prezzi delle case dovrebbero variare tra il 3% e l'8%;
• USA: dall'altra parte dell'Atlantico, i prezzi dovrebbero scendere tra il 3% e l'8%.

La crescita economica globale rallenterà, ma le banche beneficeranno degli alti tassi di interesse

Le prospettive di Moody's indicano un "rallentamento della crescita economica globale nel 2023", con "l'elevata inflazione, i cambiamenti geopolitici e la volatilità dei mercati finanziari che danneggiano le famiglie e le imprese", con "un rischio sostanziale di ulteriori shock in futuro".

Ma per quanto riguarda le banche, l'agenzia di rating ammette che le istituzioni finanziarie potrebbero beneficiare di "utili solidi" nel 2023, con tassi di interesse in aumento e bilanci rafforzati per contrastare il rallentamento dell'economia globale.

"Le banche globali saranno protette dall'aumento dei crediti inesigibili nel 2023 mediante l'aumento dei tassi di interesse e forti riserve mentre le prospettive per il settore rimangono stabili", afferma Moody's Investors Service nel rapporto pubblicato all'inizio di dicembre.

"Nonostante l'ambiente macroeconomico indebolito e più volatile, le banche registreranno utili solidi nel 2023", secondo Edoardo Calandro, vicepresidente senior per il credito di Moody's.

"L'aumento dei tassi di interesse consentirà una continua generazione di capitale oltre al capitale già forte, mentre la liquidità e il finanziamento rimarranno solidi, anche se le pessime condizioni economiche in gran parte del mondo portano a un deterioramento dei rendimenti dei prestiti.

Secondo l'agenzia di rating, le banche del Nord America, del Medio Oriente, di alcuni paesi dell'Europa occidentale e dell'Asia-Pacifico (Cina esclusa) beneficeranno maggiormente di tassi più elevati.

È probabile che i prestiti in sofferenza siano più elevati nei mercati emergenti altamente "dollarizzati", mentre molte banche nei paesi produttori di energia trarranno vantaggio dall'aumento dei prezzi del petrolio. Secondo Moody's, le perdite su crediti saranno contenute da standard di accesso al credito più severi adottati negli ultimi 10 anni, minore esposizione alle asset class più rischiose e maggiori accantonamenti effettuati dalle banche.

È probabile che i depositi rimarranno ben al di sopra dei livelli pre-pandemici almeno per i prossimi 12-18 mesi e i requisiti per il rimborso del debito sono ora ampiamente soddisfatti nella maggior parte delle economie avanzate. Questo, insieme alla solida posizione di partenza, significa che le banche rimarranno ben finanziate fino al 2023, anche se le banche centrali continuano a drenare liquidità", aggiunge l'agenzia di rating.