Gli esperti del settore immobiliare prevedono che il 2023 sarà un anno di imprevedibilità, a causa dell'impatto dell'inflazione, dell'aumento dei tassi di interesse, del potenziale rallentamento economico o della crisi energetica. Nonostante ciò, ci sono indicazioni positive, in particolare per quanto riguarda lo sviluppo immobiliare in Portogallo, con gli investitori che tengono d'occhio il Paese. Un rapporto di PwC e dell'Urban Land Institute (ULI) rivela che Lisbona ha riconquistato la sua posizione di undicesima città europea più desiderabile per gli investimenti immobiliari, migliorando rispetto ai suoi precedenti ranghi di sedicesima nel 2022 e quindicesima nel 2021.
A livello europeo, il rapporto "Trends in the real estate market", che si è basato su un'indagine di oltre 1.000 esperti del settore, come banche, agenzie immobiliari e fondi di investimento, consente di concludere che il capitale internazionale si concentrerà sui mercati più liquidi e maturi.
Secondo le previsioni, nei prossimi mesi continuerà il rallentamento delle transazioni e ci sarà un aggiustamento dei valori immobiliari, anche se questo scenario offrirà anche nuove opportunità di investimento, soprattutto nelle grandi città. "Gli investitori non corrono rischi e cercheranno mercati stabili, nonché asset più resilienti", afferma Antonio Sánchez Recio, partner responsabile del cluster Construction, Real Estate and Services di PwC.
A guidare la classifica delle città europee più attraenti per investire in immobili nel 2023 è ancora una volta Londra (Regno Unito). Parigi (Francia) e Berlino (Germania) sono rispettivamente al secondo e terzo posto. La top 5 è completata da Madrid (Spagna) e Monaco (Germania).
Secondo Richard Garey, socio responsabile della divisione commerciale di PwC Real Estate, Londra continua a guidare le classifiche europee per la lontananza dal conflitto in Ucraina, considerato il principale rischio sociale e politico per i grandi investitori internazionali. Inoltre, rappresenta il più grande mercato immobiliare in Europa.
Garey sottolinea che Parigi, che è salita di una posizione nella classifica del 2022, sta attirando un'attenzione significativa grazie al suo ruolo di ospite delle Olimpiadi del 2024 e al conseguente afflusso di investimenti. Dice anche che Berlino è favorita per la sua reputazione di paese più sicuro d'Europa e per il minimo impatto del conflitto Russia-Ucraina.
Quando si tratta di Lisbona, il mercato immobiliare della città ha visto una crescita della domanda di immobili sia residenziali che commerciali, guidata da fattori come il clima favorevole, l'architettura storica e l'industria tecnologica in crescita. Tuttavia, il mercato immobiliare a Lisbona può essere competitivo e i prezzi sono in costante aumento, mentre è fondamentale considerare fattori come l'ubicazione, le condizioni dell'immobile e la domanda di affitto quando si valuta un potenziale investimento. Nel complesso, gli investimenti immobiliari a Lisbona hanno il potenziale per forti rendimenti e, nonostante gli aumenti dei prezzi, rimane ancora una delle città più economiche in Europa e nel mondo per acquistare immobili.
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