I prezzi delle case aumentano dell'1,6% in Portogallo nel primo trimestre del 2020, prima degli effetti del coronavirus

I prezzi delle case in Portogallo sono aumentati dell'1,6% nel primo trimestre 2020 rispetto al trimestre precedente, attestandosi a 2.060 euro al m2. In termini annuali, cioè rispetto ai primi tre mesi dello scorso anno, l'incremento è stato dell'11,4%.
Questi sono i dati dell'indice dei prezzi di idealista.

Pandemia di Coronavirus 

César Oteiza, direttore generale di idealista Portogallo, sottolinea che "il report di idealista studia l'evoluzione dei prezzi delle case nel primo trimestre dell'anno, quindi la situazione di emergenza nazionale non si riflette ancora in queste cifre".
Aggiunge che "nel periodo in esame, i dati prevedono un leggero aumento del mercato portoghese e d'ora in poi probabilmente vedremo una riduzione dei prezzi delle case in Portogallo, sebbene lo scenario dopo il periodo di confinamento del coronavirus sia ancora uno del totale incertezza. Tutto dipenderà dalla durata e dall'entità della crisi generata dalla pandemia, insieme alla capacità di ripresa dell'economia portoghese".

Regioni

Tutte le regioni hanno registrato un aumento trimestrale dei prezzi ad eccezione della regione centrale, che mostra una riduzione dello 0,6%. Il Nord si è distinto, che ha visto i prezzi salire del 3,6%. Di seguito, in questo ordine con i rispettivi aumenti di prezzo, sono l'Alentejo (3%), l'area metropolitana di Lisbona (2,2%), l'Algarve (2%) e la regione autonoma di Madeira (0,6%).

L'area metropolitana di Lisbona, con prezzi a 3.007 euro al m2, continua ad essere la regione più costosa, seguita dall'Algarve (2.252 euro al m2), dal nord (1.717 euro al m2) e dalla regione autonoma di Madeira (1.566 euro per m2).
Sul lato opposto del tavolo, possiamo trovare la regione centrale (1.040 euro per m2) e l'Alentejo (1.047 euro per m2).

Distretto

Di tutti i distretti analizzati, i maggiori aumenti hanno avuto luogo a Évora (6%), Porto (4,6%), Setúbal (4,4%), Viseu (4,4%), Braga (3,4%) e Vila Real (3,1%).
Nel caso di Coimbra e Lisbona, gli aumenti sono stati rispettivamente del 2,6% e dell'1,4%.

D'altro canto, i prezzi sono diminuiti in Leiria (-5,9%), Guarda (-3,8%), Beja (-1,6%) e Bragança (-0,1%).

Va notato che la classifica dei distretti più costosi continua a essere guidata da Lisbona (3.321 euro al m2), seguita da Faro (2.252 euro al m2) e Porto (2.005 euro al m2). I prezzi più economici si possono trovare a Guarda (647 euro al m2), Castelo Branco (696 euro al m2), Portalegre (727 euro al m2) e Bragança (749 euro al m2).

Capitali distrettuali

I prezzi sono aumentati in 16 capitali del distretto, con Vila Real (9,4%) in testa alla lista. Questa capitale è seguita da Évora (7%), Castelo Branco (6,5%), Viseu (6%) e Viana do Castelo (5,5%). A Lisbona e Porto gli aumenti sono stati rispettivamente del 2,3% e dell'1,8%.

Dall'altro lato, a Guarda i prezzi sono calati di più: 7,6%. Seguono Bragança (3,4%) e Aveiro, dove il calo è stato dell'1,9%.

Lisbona è ancora la città dove è più costoso acquistare una proprietà con prezzi a 4.711 euro al m2. Porto (2.831 euro per m2) e Faro (1.892 euro per m2) occupano rispettivamente il secondo e il terzo posto. Le città più economiche sono Guarda (632 euro al m2), Castelo Branco (737 euro al m2) e Bragança (739 euro al m2).

Indice dei prezzi di idealista

La metodologia utilizzata in questo report (riferita al primo trimestre 2019) è stata aggiornata. In seguito all'incorporazione di idealista/data nel gruppo idealista, sono state introdotte nuove formule di calcolo che contribuiscono ad un'analisi più precisa dell'evoluzione dei prezzi, soprattutto nelle aree più piccole.

Come raccomandato dal team statistico di idealista/data, aggiorniamo la formula per individuare il prezzo medio con maggior certezza: oltre a eliminare gli annunci atipici e con prezzi fuori mercato, ne calcoliamo il valore mediano anziché il valore medio. Con questo cambiamento, oltre ad affinare ulteriormente i nostri report per renderli più aderenti alla realtà del mercato, omologhiamo la nostra metodologia agli standard internazionali per ottenere i dati immobiliari.

A partire da questo momento includiamo la tipologia di case unifamiliari (villette o chalets) e scartiamo immobili di qualsiasi tipo che sono stati nel nostro database per molto tempo senza ottenere interazioni dagli utenti. Il report continua a basarsi sui prezzi di offerta pubblicati dagli inserzionisti su idealista.