Los precios de la vivienda subieron un 1,6% en Portugal en el primer trimestre de 2020, antes de los efectos de la pandemia de coronavirus

Los precios de la vivienda en Portugal aumentaron un 1,6% en el primer trimestre de 2020 en comparación con el trimestre anterior, situándose en 2.060 euros por m2. En términos anuales, es decir, en comparación con los primeros tres meses del año pasado, el aumento fue del 11,4%. Estos son datos del índice de precios idealista.

Pandemia de coronavirus

César Oteiza, director general de idealista Portugal, destaca que "el informe de idealista estudia la evolución de los precios de la vivienda en el primer trimestre del año, por lo que la situación de emergencia nacional aún no se refleja en estas cifras". Agrega que "en el período analizado, los datos contemplaban un ligero aumento en el mercado portugués, sin embargo, de ahora en adelante probablemente veremos disminuciones en los precios de la vivienda en Portugal, aunque el escenario después del período de confinamiento de coronavirus sigue siendo de total incertidumbre. Todo dependerá de la duración y la magnitud de la crisis generada por la pandemia, junto con la capacidad de recuperación de la economía portuguesa ".

Regiones

Todas las regiones experimentaron un aumento trimestral de los precios, con excepción de la región Central, que muestra una disminución del 0,6%. Destacando el Norte, que vio subir los precios en un 3,6%. A continuación, en este orden con sus respectivos aumentos de precios, están Alentejo (3%), el Área Metropolitana de Lisboa (2,2%), el Algarve (2%) y la Región Autónoma de Madeira (0,6%).

El Área Metropolitana de Lisboa, con precios de 3.007 euros por m2, sigue siendo la región más cara, seguida por el Algarve (2.252 euros por m2), el Norte (1.717 euros por m2) y la Región Autónoma de Madeira (1.566 euros por m2). En el lado opuesto de la tabla, podemos encontrar la región Central (1.040 euros por m2) y Alentejo (1.047 euros por m2).

Distritos

De todos los distritos analizados, los mayores aumentos tuvieron lugar en Évora (6%), Oporto (4,6%), Setúbal (4,4%), Viseu (4,4%), Braga (3,4%) y Vila Real (3,1%). En el caso de Coimbra y Lisboa, los aumentos fueron 2,6% y 1,4%, respectivamente.

Por otro lado, los precios disminuyeron en Leiria (-5,9%), Guarda (-3,8%), Beja (-1,6%) y Bragança (-0,1%).

Cabe señalar que el ranking de los distritos más caros sigue estando liderado por Lisboa (3.321 euros por m2), seguido de Faro (2.252 euros por m2) y Oporto (2.005 euros por m2). Los precios más económicos se pueden encontrar en Guarda (647 euros por m2), Castelo Branco (696 euros por m2), Portalegre (727 euros por m2) y Bragança (749 euros por m2).

Ciudades capitales de distrito

Los precios aumentaron en 16 capitales de distrito, con Vila Real (9,4%) liderando la lista. A esta capital le siguen Évora (7%), Castelo Branco (6,5%), Viseu (6%) y Viana do Castelo (5,5%). En Lisboa y Oporto, los aumentos fueron del 2,3% y el 1,8%, respectivamente.

Por otro lado, fue en Guarda donde los precios cayeron más: 7,6%. Le siguieron Bragança (3,4%) y Aveiro, donde la disminución fue del 1,9%.

Lisboa sigue siendo la ciudad donde es más caro comprar una propiedad con precios de 4.711 euros por m2. Oporto (2.831 euros por m2) y Faro (1.892 euros por m2) ocupan el segundo y tercer lugar respectivamente. Las ciudades más económicas son Guarda (632 euros por m2), Castelo Branco (737 euros por m2) y Bragança (739 euros por m2).

índice de precios de propiedad de idealista

A partir del informe para el primer trimestre de 2019, se actualizó la metodología para preparar este estudio. Después de la incorporación del equipo idealista / data en el grupo idealista, se introdujeron nuevas fórmulas de cálculo que contribuyen a una mayor precisión en el análisis de la evolución de los precios, particularmente en áreas pequeñas.

Por recomendación del equipo estadístico de idealista / data, se actualizó la fórmula para encontrar el precio promedio en 2020: además de eliminar anuncios atípicos y con precios fuera del mercado, calculamos el valor medio en lugar del valor promedio. Con este cambio, además de acercar el estudio a la realidad del mercado, homologamos nuestra metodología con las aplicadas en otros países para obtener datos inmobiliarios.

También incluimos la tipología de "viviendas unifamiliares" y descartamos todos los anuncios que están en nuestra base de datos y que han estado allí durante algún tiempo sin ningún tipo de interacción por parte de los usuarios. El informe 2020 todavía se basa en los precios de oferta publicados por los anunciantes idealistas.