Gli investitori internazionali continuano a mostrare grande interesse per il Portogallo nonostante il coronavirus

Ufficio, vendita al dettaglio, produzione e logistica, industria alberghiera, residenziale e investimenti. Che impatto ha la pandemia di coronavirus sui vari settori del settore immobiliare in Portogallo? Secondo la società di consulenza statale Cushman & Wakefield (C&W), nel settore residenziale, "la domanda dei clienti internazionali dovrebbe salire per prima e gli investitori internazionali sono ancora molto interessati al Portogallo".

Nella prima edizione di COVID-19 Portugal Market Update, una pubblicazione che analizza le implicazioni della pandemia nei vari settori del mercato immobiliare nazionale, C&W "sintetizza le misure governative più rilevanti per le varie aree di attività, fornendo uno spaccato nelle implicazioni attuali e future", afferma la società di consulenza, in un comunicato stampa.

Diamo un'occhiata alle principali conclusioni della pubblicazione, esaminando ciascun settore immobiliare:

Uffici

Data l'incertezza sul reale impatto dell'epidemia COVID-19, la maggior parte dei proprietari e degli inquilini sta adottando una cauta strategia di attesa.
Non ci sono ancora segni di un impatto immediato sui valori degli affitti per gli uffici, che è in parte dovuto all'attuale mancanza di forniture di qualità. Tuttavia, gli inquilini sono tenuti a richiedere incentivi, compresi i periodi di affitto ridotto.

Negozi

La pandemia sta interessando tutti i settori dell'attività di vendita al dettaglio, ad eccezione dei beni di consumo. Ridurre al minimo le perdite e mantenere il settore sostenibile a lungo termine richiede un atteggiamento costruttivo da parte dei proprietari e degli inquilini, nonché delle entità bancarie e ufficiali. Il recupero dipenderà da quanto tempo impiegherà un ritorno alla normalità e se i modelli di consumo torneranno ai livelli precedenti.

Alcuni proprietari di centri commerciali hanno rinunciato all'affitto fintanto che i negozi devono rimanere chiusi. Per altri centri, e sebbene la legislazione sulla moratoria dell'affitto offra agli inquilini una fornitura temporanea di ossigeno, i negoziati caso per caso dovrebbero essere la regola all'indomani della pandemia.

Produzione e logistica

L'aumento esponenziale delle vendite online porterà nuovi operatori sul mercato nell'area della logistica che ne trarrà evidente beneficio. Il Portogallo rimane attraente e si prevede un costante interesse a investire nel settore, con gli sviluppatori che riprendono i loro progetti, compensando la mancanza di spazio di qualità nei principali centri logistici del paese.

Hotel

Il settore alberghiero è colpito duramente dalla crisi, ma esiste una diffusa percezione che le basi fondamentali del turismo non siano cambiate e che l'attività riprenderà gradualmente una volta che le attuali restrizioni saranno state revocate.

Il turismo domestico e il mercato spagnolo svolgeranno un ruolo importante nella domanda di hotel. Gli operatori hanno già accettato che le prestazioni del 2020 saranno inferiori alle aspettative e si stanno già concentrando sul piano aziendale per il 2021. Gli investitori in questo settore stanno in alcuni casi cercando di adeguare i prezzi di acquisto.

Residenziale

In collaborazione con la società immobiliare Porta da Frente, la pubblicazione conclude che la crisi avrà un impatto sulla domanda di alloggi nei prossimi mesi. Tuttavia, in caso di rapida ripresa del mercato, non si prevede un significativo adeguamento dei prezzi, poiché esiste ancora uno squilibrio tra domanda e offerta nel paese.

La domanda da parte dei clienti internazionali dovrebbe riprendere per prima, poiché il Portogallo continuerà a offrire gli stessi fattori di differenziazione riconosciuti dagli stranieri. La risposta rapida ed efficace del governo e della società alla pandemia rafforza questa buona reputazione.

Investimenti

Gli investitori internazionali continuano ad essere molto interessati al Portogallo.
La buona performance dell'economia del paese e la risposta allo scoppio del COVID-19 hanno ricevuto elogi internazionali. Vi è una certa incertezza riguardo agli effetti a medio/lungo termine della pandemia, ma gli investitori mostrano l'intenzione di chiudere gli affari in sospeso non appena il mercato inizia a tornare alla normalità.

Molti investitori stanno dimostrando la loro disponibilità a concludere accordi opportunistici in questo momento, mentre i giocatori più conservatori stanno ancora aspettando di vedere come si svolge la situazione, ma sono pronti a investire nel prossimo futuro.