Internationale Investoren zeigen trotz Coronavirus weiterhin großes Interesse an Portugal

Das Immobilienberatungsunternehmen Cushman & Wakefield hat die Auswirkungen der Pandemie auf verschiedene Sektoren des portugiesischen Immobilienmarktes analysiert

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Gtres
30 April 2020, Redaktion

Büros, Einzelhandel, Fertigung und Logistik, Hotelgewerbe, Wohnen und Investitionen. Welche Auswirkungen hat die COVID-19-Pandemie auf die verschiedenen Sektoren des Immobilienmarkts in Portugal? Laut der staatlichen Beratungsfirma Cushman & Wakefield (C & W) wird bei den Wohnimmobilien „die Nachfrage internationaler Kunden voraussichtlich zuerst anziehen. Internationale Investoren sind nach wie vor sehr an Portugal interessiert".

In der ersten Ausgabe von COVID-19 Portugal Market Update, einer Veröffentlichung, in der die Auswirkungen der Coronakrise auf die verschiedenen Sektoren des portugiesischen Immobilienmarkts analysiert werden, fasst C & W „die wichtigsten staatlichen Maßnahmen für die verschiedenen Bereiche zusammen und gibt einen Einblick in aktuelle und zukünftige Zusammenhänge“, so das Beratungsunternehmen in einer Erklärung.

Hier werfen wir einen Blick auf die wichtigsten Schlussfolgerungen der Veröffentlichung und analysieren jeden Sektor des Immobilienmarktes:

Büros

Angesichts der Unsicherheit über die tatsächlichen Auswirkungen der Coronakrise verfolgen die meisten Eigentümer und Mieter eine vorsichtige Wartestrategie. Es gibt immer noch keine Anzeichen für eine unmittelbare Auswirkung auf die Mieten für Büroräume, was teilweise auf die den derzeitigen Mangel an Angeboten zurückzuführen ist. Von den Mietern wird erwartet, dass sie Anreize fordern, einschließlich zeitweiser reduzierter Mieten.

Einzelhandel

Die Coronakrise betrifft alle Bereiche des Einzelhandels mit Ausnahme von Konsumgütern. Die Minimierung von Verlusten und die langfristige Nachhaltigkeit des Sektors erfordern eine konstruktive Haltung von Eigentümern und Mietern sowie von Banken und offiziellen Stellen. Die Erholung hängt davon ab, wie lange die Rückkehr zur Normalität dauert und ob der Konsum auf das vorherige Niveau zurückkehrt.

Einige Eigentümer von Einkaufszentren haben auf die Miete verzichtet, solange die Geschäfte geschlossen bleiben müssen. Für andere Zentren und obwohl die Stundung der Mietzahlungen für eine vorübergehende Entlastung sorgt, werden nach der Pandemie Verhandlungen für jeden Einzelfall geführt werden.

Fertigung und Logistik

Der exponentielle Anstieg der Online-Verkäufe wird neue Akteure auf den Markt im Bereich der Logistik bringen, die aus dieser Krise eindeutig profitieren werden. Portugal bleibt attraktiv und es wird ein anhaltendes Interesse an Investitionen in diesem Sektor erwartet. Die Entwickler nehmen ihre Projekte wieder auf, um den Mangel an qualitativ hochwertigem Platz in den wichtigsten Logistikzentren des Landes auszugleichen.

Hotelgewerbe

Der Hotelsektor ist von der Krise schwer betroffen, aber es besteht die weit verbreitete Auffassung, dass sich die Grundlagen des Tourismus nicht verändert haben und dass die Aktivitäten allmählich wieder aufgenommen werden, sobald die derzeitigen Beschränkungen aufgehoben werden.

Der Inlandstourismus und der spanische Markt werden eine wichtige Rolle bei der Hotelnachfrage spielen. Die Betreiber haben bereits akzeptiert, dass der Umsatz für 2020 unter den Erwartungen liegen wird, und konzentrieren sich bereits auf den Geschäftsplan für 2021. Investoren in diesem Sektor versuchen in einigen Fällen, die Kaufpreise anzupassen.

Wohnimmobilien

In Zusammenarbeit mit dem Immobilienunternehmen Porta da Frente kommt die Veröffentlichung zu dem Schluss, dass sich die Krise in den kommenden Monaten auf die Nachfrage nach Wohnraum auswirken wird. Im Falle einer raschen Markterholung ist jedoch keine signifikante Preisanpassung zu erwarten, da in Portugal immer noch ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage besteht.

Die Nachfrage internationaler Kunden wird voraussichtlich zuerst wieder ansteigen, da Portugal Ausländern weiterhin dieselben Differenzierungsfaktoren bietet. Die schnelle und wirksame Reaktion von Regierung und Gesellschaft auf die Pandemie stärkt diesen guten Ruf.

Investitionen

Internationale Investoren sind weiterhin sehr an Portugal interessiert. Die gute Wirtschaftsleistung des Landes und die Reaktion auf den COVID-19-Ausbruch wurden international gelobt. Es besteht eine gewisse Unsicherheit hinsichtlich der mittel- und langfristigen Auswirkungen der Pandemie, aber die Anleger zeigen die Absicht, ausstehende Geschäfte abzuschließen, sobald sich der Markt wieder normalisiert.

Viele Anleger sind derzeit bereit, opportunistische Geschäfte abzuschließen, während konservativere Akteure noch darauf warten, wie sich die Situation entwickelt, aber bereit sind, in naher Zukunft zu investieren.

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