Een huis renoveren: ken je alle belastingvrijstellingen, voordelen en kortingen?

Stadsrenovaties zijn helemaal in. Het is een sector die ook een nieuwe dynamiek in de Portugese vastgoedmarkt heeft geïntroduceerd. Bovendien zijn er belastingvrijstellingen, voordelen en kortingen voor iedereen die besluit een nieuw leven te geven aan een oud huis, vooral in grote stedelijke centra. We laten je zien wat de mogelijkheden zijn.

Voordat je met het werk begint, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de opties. Wat algemene zaken betreft, is het belangrijk om te praten over de gemeentelijke onroerendgoedbelasting (Imposto Municipal sobre Imóveis of IMI), waarvan gerenoveerde woningen voor een periode van vijf jaar vrijgesteld zullen worden. Daarnaast is er de gemeentelijke overdrachtsbelasting voor onroerend goed (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis of IMT), waarvan een gerenoveerd eigendom is vrijgesteld voor de eerste overdracht, maar alleen wanneer het bestemd is voor eigen verblijf. Volgens de gemeenteraad van Lissabon (Câmara Municipal de Lisboa of CML) moeten zes andere voordelen aan de lijst worden toegevoegd.

De eerste hiervan is de IRS (Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares), een belasting op het inkomen van de burgers), die een aftrek van 30% mogelijk maakt voor de eigenaar van de renovatie, tot een maximum van 500 euro. Ten tweede is er vermogenswinstbelasting (mais-valias in het Portugees) die zorgt voor belastingvermindering tegen een verlaagd tarief van 5% wanneer deze volledig is afgeleid van de verkoop van gerenoveerde gebouwen. In het geval van een verbouwing wordt een vrijstelling verleend in het IRC op aangiften verkregen van vastgoedbeleggingsfondsen, verdiend tussen begin 2008 en eind 2013, en wanneer ten minste 75% van hun activa onroerend goed zijn onderworpen aan renovaties.

Ook opmerkelijk is ook het feit dat in het deelnemen aan vastgoedbeleggingsfondsen deze worden belast tegen 10%, in het kader van de IRS, IRC en vermogenswinsten.

Ten slotte is het noodzakelijk om de btw op te nemen in deze lijst met belastingvoordelen. Een korting van 6% wordt toegepast in de volgende situaties:

•  Stedelijke renovatiewerkzaamheden in gebouwen of openbare ruimten in het stedelijk rehabilitatiegebied (Área de Reabilitação Urbana), of op het gebied van kwalificatie- en rehabilitatieactiviteiten van erkend nationaal openbaar belang.
• Rehabilitatie-, renovatie-, reformatie- of conserveringswerkzaamheden aan gebouwen die bestemd zijn voor huisvesting, met uitzondering van schoonmaakwerkzaamheden, onderhoud van groenvoorzieningen en werken in gebouwen die de volgende met de volgende elementen: zwembaden, sauna's, tennisbanen, golfbanen of minigolfbanen of soortgelijke installaties.

Maatregelen in Lissabon

In Lissabon is er een programma met de naam RE9, waarmee de gemeenteraad (CML) de voorwaarden maakt om negen voordelen te bieden voor de renovatie van gebouwen in het stedelijke rehabilitatiegebied van Lissabon, dat ongeveer 92% van het onroerend goed van de stad vertegenwoordigt. Deze omvatten eenvoudiger toegang tot architecturale en technische projecten, toegang tot financiering met speciale voorwaarden (partnerschap opgericht met Montepio) of de mogelijkheid om bouwproducten en materialen tegen de beste prijzen te verkrijgen. Er zijn nog meer voordelen, die je hier kunt raadplegen.

Maatregelen in Porto

Porto Vivo - SRU (Sociedade de Reabilitação Urbana) heeft het Viv'a Baixa-programma gecreëerd ‘dat als doel heeft bij te dragen aan het opknappen van gebouwen in de prioritaire interventiezone’. Dit programma kan worden gebruikt door eigenaren en huurders in het historische centrum en de voorwaarden zijn beschikbaar in het Portugees via deze link.