Ремонт дома: знаете ли вы обо всех налоговых льготах и скидках?

Городские реформы сейчас в моде. Это сектор, который также привнес новую динамику в португальский рынок недвижимости. На самом деле, существует множество налоговых льгот и скидок для всех тех, кто решает дать новую жизнь старому дому, особенно в крупных городских центрах. Мы расскажем вам о них.

Перед началом работ лучше быть в курсе этой поддержки. Важно упомянуть муниципальный земельный налог (Imposto Municipal sobre Imóveis или IMI), от которого обновленные объекты будут освобождены сроком на пять лет, а также муниципальный налог на передачу имущества (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis или IMT), от первой выплаты которого восстановленное имущество освобождаются, но только тогда, когда оно предназначено для использования в качестве постоянного места жительства. Согласно Лиссабонскому городскому Совету (Câmara Municipal de Lisboa или CML), шесть других льгот должны быть добавлены в список.

Первый из них - IRS (Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares - налог на доходы граждан), который позволяет вычесть 30% расходов, взятых на себя владельцем, связанных с ремонтом, до 500 евро. Во-вторых, существует налог на прирост капитала (mais-valias), который предусматривает налогообложение по сниженной ставке в 5% на доходы, полностью полученные от продажи восстановленных зданий. В случае проведения ремонтных работ в IRC предоставляется исключение в отношении доходов, полученных от инвестиционных фондов недвижимости, заработанных в период с 1 января 2008 года по 31 декабря 2013 года, и когда по крайней мере 75% их активов являются недвижимостью, подлежащей сертифицированным действиям по восстановлению.

Также примечателен тот факт, что участие в инвестиционных фондах недвижимости облагается налогом в размере 10%, в рамках IRS, IRC и прироста капитала.

Наконец, необходимо включить НДС в этот перечень налоговых льгот. Снижение на 6% применяется в следующих ситуациях:

• Работы по восстановлению проводятся в зданиях или общественных местах, расположенных в районе восстановления городов (Área de Reabilitação Urbana), или в районе операций по переквалификации и восстановлению, представляющих общепризнанный национальный общественный интерес.
• Работы по восстановлению, реконструкции, реформированию или консервации зданий, предназначенных для жилья, за исключением работ по очистке, содержанию зеленых насаждений и работ в зданиях, которые располагают бассейнами, саунами, теннисными кортами, полями для гольфа или мини-гольфа или аналогичными установками.

Стимулы в Лиссабоне

В Лиссабоне существует программа под названием RE9, с помощью которой CML создает условия, чтобы предложить девять преимуществ для восстановления объектов недвижимости, расположенных в районе городского восстановления Лиссабона, что составляет около 92% от активов недвижимости города. Они включают в себя более легкий доступ к архитектурным и инженерным проектам, доступ к финансированию на особых условиях (партнерство, установленное с Montepio) или возможность получения строительных изделий и материалов по самым выгодным ценам. Есть больше преимуществ, с которыми вы можете ознакомиться на английском языке здесь.

Стимулы в Порту

Организация Porto Vivo - SRU - общество реабилитации городов разработала программу Viv'a Baixa, цель которой заключается в содействии активизации деятельности по физической реконструкции зданий, осуществляемой в приоритетной зоне вмешательства. Эта программа может быть использована владельцами и арендаторами в историческом центре, ее условия доступны на португальском языке по этой ссылке.