Reabilitarea urbană nu este numai la modă, este mai mult decât un trend, un sector care, în plus, a introdus o nouă dinamică pe piața imobiliară portugheză. Adevărul este că există scutiri, beneficii și reduceri pentru toți cei care decid să dea o nouă șansă unei case vechi, mai ales în centrele urbane mari. Vă arătăm care sunt acestea.
Înainte de a începe lucrările, ar fi mai bine să vă informați cu rigurozitate în legătură cu aceste ajutoare. În ceea ce privește stimulentele generale, este important să menționăm Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), de care proprietățile reabilitate vor fi scutite pentru o perioadă de cinci ani și Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), scutirea de la acesta aplicându-se la primul transfer al unei proprietăți reabilitate, numai atunci când este destinată locuinței proprii și permanente. Trebuie să adăugăm pe listă, conform Consiliului Local al orașului Lisabona (CML), șase alte beneficii.
Primul este IRS (Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares, o taxă care impozitează venitul cetățenilor), care permite deducerea a 30% din costurile asumate de proprietar în legătură cu reabilitarea, cu o valoare limită de 500 de euro. În al doilea rând, câștigurile de capital (mais-valias în portugheză), care prevăd o impozitare cu o rată redusă de 5% atunci când acestea provin exclusiv din vânzarea de proprietăți reabilitate. În cazul lucrărilor de reabilitare, IRC acordă scutire la veniturile obținute de fondurile de investiții imobiliare, constituite între 1 ianuarie 2008 și 31 decembrie 2013, în cazul în care cel puțin 75% din activele sale sunt proprietăți imobiliare aflate în acțiuni de reabilitare certificate.
De remarcat, de asemenea, faptul că unitățile de participare la fondurile de investiții imobiliare sunt impozitate la 10%, în cadrul IRS, IRC și câștigurilor de capital.
În cele din urmă, este necesar să se includă TVA-ul la această listă de beneficii fiscale. O reducere de 6% este prevăzută în următoarele situații:
- Lucrări de reabilitare urbană realizate la imobile sau spații publice situate în Zona de Reabilitare Urbană (Área de Reabilitação Urbana) sau în domeniul operațiunilor de recalificare și reabilitare de clădiri de interes public național.
- Lucrări în beneficiul, reabilitarea, renovarea sau conservarea proprietăților destinate locuinței, cu excepția lucrărilor de curățare, întreținere a spațiilor verzi și lucrări la clădiri care acoperă toate sau o parte din următoarele elemente: piscine, saune, terenuri de tenis, golf sau minigolf sau facilități similare.
Stimulente în Lisabona
În Lisabona, este activ programul RE9, prin care CML (Câmara Municipal de Lisboa) creează condițiile pentru a oferi nouă avantaje pentru reabilitarea proprietăților situate în zona de reabilitare urbană din Lisabona, care reprezintă aproximativ 92% din bunurile imobiliare din oraș. Printre acestea se numără și facilitarea accesului la proiecte de arhitectură și inginerie, accesul la finanțare cu condiții speciale (asociația stabilită cu Montepio) sau posibilitatea de a obține produse și materiale de construcție la cele mai bune prețuri. Există însă și mai multe beneficii, pe care le puteți consulta în limba portugheză aici.
Stimulente în Porto
Porto Vivo - Sociedade de Reabilitação Urbana (SRU) a creat programul Viv'a Baixa "care își propune să contribuie la dinamizarea operațiunilor de reabilitare fizică a clădirilor aflate în Zona de Intervenção Prioritária ", se poate citi în prezentarea programului . Planul poate fi utilizat de proprietari și chiriași ai centrului istoric, iar condițiile acestuia sunt disponibile în limba portugheză aici.
Credite ipotecare în Portugalia: documente esențiale, un ghid pentru cumpărătorii străini
Cumpărarea unei case în Portugalia e o aventură care stârnește entuziasm, dar să înțelegi documentele necesare pentru obținerea unui credit ipotecar poate părea complicat, mai ales când vii din altă țară. De la actul de identitate la certificatele de proprietate, dacă știi exact ce documente sunt cerute la fiecare pas, poți economisi timp, eviți întârzierile și tot procesul devine mult mai prietenos. Iată ce trebuie să știi despre documentele esențiale atunci când vrei
Costul vieții în Portugalia 2024
Portugalia oferă numeroase avantaje rezidenților săi, inclusiv un climat mediteranean plăcut, rate scăzute ale criminalității și peisaje frumoase. Dar este scump să trăiești în Portugalia? De câți bani ai nevoie pentru a trăi confortabil în Portugalia? Portugalia este cunoscută pentru cheltuielile sale accesibile de trai în comparație cu alte națiuni dezvoltate din America de Nord și Europa. De la orașe pline de viață la țărmuri idilice, Portugalia îți oferă posibili
Costul vieții în Portugalia 2022: prețul pâinii crește cu 15% într-un an
Inflația ridicată continuă să-și lase amprenta în Portugalia, prețul diverselor produse alimentare și al produselor de uz zilnic fiind în continuă creștere. Când vine vorba de costul alimentelor în Portugalia, observăm, de exemplu, că prețului pâinii a crescut cu 15% în Portugalia în august 2022, comparativ cu aceeași lună a anului trecut. Cu toate acestea, acest procentaj este totuși mai mic decât media pentru toate țările Uniunii Europene (UE), care a fost de 18%.
Construirea unei case în Portugalia: cu 12,9% mai scumpă decât acum un an
Costurile de construcție continuă să plutească fantasmagoric deasupra sectorului imobiliar din Portugalia. Cei care doresc să-și construiască o casă în Portugalia se confruntă acum cu un scenariu de creștere a prețurilor de câteva luni și care a căpătat putere din martie 2022, odată cu izbucnirea războiului în Ucraina, iar creșterea fiind de două cifre de atunci. În iunie, costurile construirii unei locuințe noi în Portugalia au crescut cu 12,9% față de anulprecedent, o
Credit ipotecar Portugaliei: impozite și cheltuieli de plătit
Când vine vorba de cumpărarea unei case în Portugalia cu credit ipotecar, trebuie să țineți cont de faptul că este necesar să plătiți o serie de cheltuieli și taxe asociate împrumutului. De aceea, este important să aveți economii disponibile înainte de a cumpăra o proprietate și de a contracta un credit ipotecar în Portugalia. În acest articol, vă explicăm tot ce trebuie să știți despre cheltuielile și impozitele pe care trebuie să le plătiți pentru creditul ipotecar,
Portugalia va introduce măsuri de economisire a energiei
Portugalia se pregătește pentru reduceri de energie și va urma exemplul altor țări europene, precum Spania, limitând nivelurile consumului de energie în clădiri publice, companii private, comerțuri, servicii, industrie și, de asemenea, în gospodării. Guvernul portughez a conturat un set de măsuri obligatorii menite să economisească energie pentru a face față unei posibile situații de criză energetică, cauzată de deficitul de aprovizionare cu gaze rusești către unele țări
Portugalia: una dintre țările UE cel mai puțin afectate de războiul Rusiei împotriva Ucrainei
Războiul din Ucraina afectează economia europeană mai grav decât alte economii majore precum SUA sau China, reflectând proximitatea geografică și relațiile comerciale importante dintre țări. În cadrul Uniunii Europene (UE), statele membre au grade diferite de expunere la efectele războiului, potrivit unei analize a Comisiei Europene. Portugalia și Malta sunt printre țările cel mai puțin expuse și, prin urmare, cele mai puțin afectate de războiul Rusiei împotriva Ucrainei.