Ristrutturazione di una casa: conosci tutte le esenzioni, i vantaggi e le esenzioni?

Di quali riduzioni fiscali hai diritto? / HENGSTREAM/Unsplash
Di quali riduzioni fiscali hai diritto? / HENGSTREAM/Unsplash
3 maggio 2018, Redazione

La rigenerazione urbana non è solo una cosa di moda, è qui per rimanere. È un settore che ha introdotto una nuova dinamica nel mercato immobiliare portoghese. Scopriamo insieme le diverse esenzioni fiscali, vantaggi o sconti per tutti coloro che decidono di dare una nuova vita a una vecchia casa, soprattutto nei grandi centri urbani.

Prima di iniziare con i lavori, è meglio conoscere queste esenzioni. Per quanto riguarda gli incentivi generali è importante parlare di due imposte: l'imposta comunale sulla proprietà (Imposto Municipal sobre Imóveis o IMI) in cui gli immobili ristrutturati saranno esenti dal pagamento di questa imposta per un periodo di cinque anni. Ll'imposta comunale sul trasferimento di proprietà (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis o IMT), in cui si ha l’esenzione del pagamento per una proprietà ristrutturata e trasferita per la prima volta, solo nel caso in cui venga utilizzata come residenza propria e permanente. Secondo il consiglio comunale di Lisbona (Câmara Municipal de Lisboa o CML), devono essere aggiunti alla lista altri sei benefici.

Il primo di questi è l'IRS (Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares, una tassa sui redditi dei cittadini), che consente una detrazione del 30% delle spese del proprietario relative alla ristrutturazione, fino ad un limite di 500 euro. In secondo luogo, vi è un'imposta sulle plusvalenze (mais-valias in portoghese), che prevede una tassazione a un'aliquota ridotta del 5% laddove siano interamente derivate dalla vendita di edifici riabilitati. In caso di lavori di ristrutturazione, l'IRC concede un'esenzione sui redditi ottenuti dai fondi di investimento immobiliari, maturati tra il 1 ° gennaio 2008 e il 31 dicembre 2013, e quando almeno il 75% delle attività riguardino immobili soggetti a interventi di ristrutturazione certificati.

Degno di nota è anche il fatto che la partecipazione a fondi di investimento immobiliari viene tassata al 10%, nel quadro dell'IRS, dell'IRC e delle plusvalenze.

Infine, è necessario includere l'IVA in questo elenco di benefici fiscali.
Viene applicata una riduzione del 6% viene applicata nei seguenti casi:

  • Lavori di riqualificazione urbana realizzati in edifici o spazi pubblici situati nell'Area urbana di riabilitazione (Área de Reabilitação Urbana), o nell'area delle operazioni di riqualificazione e riabilitazione di interesse pubblico nazionale riconosciuto.
  • Lavori di risanamento, ristrutturazione o conservazione di edifici destinati ad abitazioni, ad eccezione di lavori di pulizia, manutenzione di spazi verdi e opere in edifici che coprono in tutto o in parte i seguenti elementi: piscine, saune, campi da tennis, campi da golf o minigolf o simili installazioni.

Incentivi a Lisbona

A Lisbona esiste un programma chiamato RE9 attraverso il quale la CML, crea le condizioni per offrire nuovi vantaggi alla ristrutturazione di immobili situati nell'area urbana di Lisbona, che rappresenta circa il 92% del patrimonio immobiliare della città. Tra questi vantaggi un facile accesso a progetti di architettura e ingegneria, accesso a finanziamenti con condizioni speciali (partnership stabilita con Montepio) o possibilità di ottenere prodotti e materiali da costruzione ai migliori prezzi. Ci sono più vantaggi, che puoi consultare qui (in portoghese).

Incentivi a Porto

Porto Vivo - SRU (Sociedade de Reabilitação Urbana) ha creato il Programma Viv'a Baixa “che mira a contribuire alla rivitalizzazione delle operazioni di ristrutturazione degli edifici nella Zona de Intervenção Prioritária ". Questo programma può essere utilizzato dai proprietari e dagli inquilini nel centro storico, le sue condizioni sono disponibili in portoghese cliccando su questo link.

Articolo visto su
Pronto per trovare la casa dei tuoi sogni?

Pronto per trovare la casa dei tuoi sogni?

Trova case in vendita e in affitto a lungo termine su idealista