Kodin uudistaminen: tiedätkö kaikki verovapautukset, edut ja alennukset?

Mitä verovapautuksia voit saada vanhaa taloa kunnostaessa? / HENGSTREAM/Unsplash
Mitä verovapautuksia voit saada vanhaa taloa kunnostaessa? / HENGSTREAM/Unsplash
3 toukokuuta 2018, Toimitus

Kaupunkien elvyttäminen ei ole vain muodissa; se on täällä jäädäkseen. Se on ala, joka on myös tuonut uuden dynamiikan Portugalin kiinteistömarkkinoille. Itse asiassa on olemassa verovapautuksia, etuja ja alennuksia kaikille niille, jotka päättävät antaa uuden elämän vanhoille taloille, etenkin suurissa kaupunkikeskuksissa. Me kerromme sinulle, mitä nämä alennukset ovat.

Ennen kunnostuksen aloittamista kannattaa olla tietoinen tästä tuesta. Yleisten kannustimien osalta on tärkeää puhua kunnallisesta kiinteistöverosta (Imposto Municipal sobre Imóveis tai IMI), josta remontoidut kiinteistöt vapautetaan viiden vuoden ajaksi. Kunnostettu kiinteistö vapautetaan myös (ensimmäisestä siirrosta) kuntien kiinteistöverosta (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis tai IMT), mutta vain silloin, kun se on tarkoitettu käytettäväksi asunnon ostajan vakituista asumista varten. Lissabonin kaupunginvaltuuston (Câmara Municipal de Lisboa tai CML) mukaan kuusi muuta etua olisi lisättävä luetteloon.

Ensimmäinen näistä on IRS (Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares, kansallinen tulovero), joka mahdollistaa 30 % vähennyksen enintään 500 euron kustannuksista, jotka ovat aiheutuneet omistajalle korjauksesta. Toiseksi on olemassa myyntivoittovero (mais-valias portugaliksi), joka takaa verotuksen 5 % vähennyksellä, jos nämä ovat kokonaan peräisin kuntoutettujen rakennusten myynnistä. Kunnostustöiden osalta IRC:ssä myönnetään poikkeus 1. tammikuuta 2008 ja 31. joulukuuta 2013 välisenä aikana kiinteistösijoitusrahastoista saatujen tuottojen osalta, ja kun vähintään 75 % niiden varoista koskee kiinteistöjä, joille on myönnetty sertifioituja kunnostustöitä.

Huomionarvoista on myös, että kiinteistösijoitusrahastoihin ja myyntivoittoihin osallistumisesta verotetaan 10 %:lla IRS:n ja IRC:n puitteissa.

Lopuksi, arvonlisävero on sisällytettävä tähän verohelpotusluetteloon. 6 % vähennystä sovelletaan seuraavissa tilanteissa:

  • Kaupunkirakentamisalueella (Área de Reabilitação Urbana) sijaitsevissa rakennuksissa tai julkisissa tiloissa toteutettujen kaupunkirakentamistoimien, tai tunnustetun kansallisen kiinnostuksen mukaisten kunnostustyöt- ja projektit uudistettavilla alueilla.
  • Kunnostaminen, remontointi, uudistaminen tai suojelutyö asumiseen tarkoitetuissa rakennuksissa, lukuun ottamatta puhdistustöitä, viheralueiden ylläpitoa ja rakennustöitä, jotka kattavat kaikki tai osan seuraavista osista: uima-altaat, saunat, tenniskentät, golf- tai minigolf-kentät, tai vastaavien palveluiden asennukset.

Lissabonin kannustimet

Lissabonissa on RE9-ohjelma, jonka kautta CML luo edellytykset yhdeksän edun saamiseksi Lissabonin alueen kuntoutusprojektien kiinteistöjen kunnostamiseen, mikä edustaa noin 92 % kaupungin kiinteistöomaisuuksista. Näiden tarkoitus on helpottaa arkkitehtonisia ja teknisiä projekteja, sekä rahoituksen saatavuutta erityisolosuhteissa (Montepion kanssa solmittu kumppanuus) tai mahdollisuutta hankkia rakennusalan tuotteita ja materiaaleja edullisin hinnoin. Etuja on myös lisää, ja voit lukea niistä täältä.

Porton kannustimet

Porto Vivo - SRU (Sociedade de Reabilitação Urbana) on luonut Viv'a Baixa -ohjelman, ”jonka tavoitteena on edistää ensisijaisella interventio alueella toteutettavia rakennusten remontointiprojekteja”. Tätä ohjelmaa voivat käyttää omistajat ja vuokralaiset historiallisessa keskustassa, ja sen ehdot ovat saatavilla portugaliksi tämän linkin kautta.

Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Löydä idealistasta myytävät ja vuokrattavat asunnot