Is huren met koopoptie de moeite waard?

Twijfelen of je wilt gaan kopen of huren is heel gewoon. Aan de ene kant vereist het kopen van een woning een grote economische inspanning, maar aan de andere kant is het misschien niet de beste optie om je hele leven de huur te betalen van een woning die nooit van jou zal zijn. Dus hoe beslis je?

In dit artikel, opgesteld voor idealista/news door ComparaJá.pt, analyseren we een andere oplossing: een optie die ook wel bekend staat als 'huurkoop’ of 'huren met koopoptie'. Ontdek alles wat je moet weten over dit alternatief.

Wat is huurkoop?

Simpel gezegd is dit een manier om een ​​huis te kopen waarbij rekening wordt gehouden met de toekomstige koop wanneer je het voor een bepaalde periode huurt.

Wat zijn de voordelen?

Het biedt veel flexibiliteit omdat je echt ‘thuis’ kunt wonen voordat je het koopt, waardoor je meer tijd hebt om geld te besparen. Voor degenen die nog niet over de economische middelen beschikken om een ​​woning te kopen, maar dit wel willen, is dit een uitstekend alternatief om te overwegen.

Een ander voordeel is dat de huurders niet verplicht zijn om het huis aan het einde van de huurperiode te kopen. De enige verplichting ligt bij de verkoper, die zijn huis binnen de afgesproken termijn aan de huurder moet verkopen als de huurder dat nog wil.

Als je na een paar jaar huren besluit dat het geen goede beslissing is, ben je niet verplicht om te kopen. Zo ook als je besluit dat je de aankoop vóór het einde van de huurperiode wilt doen. In dat geval kan deze worden voltooid, zolang beide partijen daarmee instemmen.

Er zijn ook voordelen voor de huiseigenaar: het geeft de mogelijkheid om de kans op verkoop van het huis vergroten en, zelfs als ze het niet verkopen, hebben ze nog steeds een rendement op de huur.

Alle procedures, zoals duur van termijn of waarden van het vastgoed, worden vrij tussen de huurder en de eigenaar vastgelegd, waarbij een overeenkomst wordt ondertekend die de huurkoop-optie aangeeft. Normaal gesproken is de looptijd van de huur tussen de twee en vijf jaar, waarbij de aankoop vóór het einde van deze periode kan worden aangevraagd.

Ten slotte is er nog een ongelooflijk voordeel dat deze optie de moeite waard maakt: de waarde van de huur die wordt betaald wordt afgetrokken van de totale waarde van de verkoop, wat bepaald wordt in het contract. Op deze manier verliezen huurders hun geld niet; in plaats daarvan kunnen ze het investeren in de mogelijke toekomstige aankoop.

Zijn er nadelen?

Er zijn enkele nadelen. Er is namelijk weinig vraag naar deze optie op de markt, omdat de huurmarkt de afgelopen jaren is gegroeid, terwijl de verkoop een achterstand heeft gekregen.

Ook voor de verkoper bestaat het risico dat hij of zij de woning wil verkopen, maar dat de huurder er uiteindelijk voor kiest hier niet mee in te stemmen. Huiseigenaren stemmen echter meestal alleen in met huurkoop-opties wanneer ze het huis willen verkopen, maar geen haast hebben om dit te doen en de huurperiode gebruiken als overgangsperiode tot de verkoop.