Le loyer avec option d'achat en vaut-il la peine?

Qu'est-ce que le loyer avec option d'achat et est-ce que cela vous convient ?
Qu'est-ce que le loyer avec option d'achat et est-ce que cela vous convient ?
28 mars 2018, Rédaction

Le doute entre l'achat et la location est très courant. D'une part, l'achat d'une maison exige un grand effort économique, mais d'autre part, passer sa vie entière à payer un loyer d'une propriété qui ne sera jamais la vôtre n'est peut-être pas la meilleure option. Comment prendre une décision ?

Dans cet article, préparé pour idealista/news par la plateforme ComparaJá.pt, nous analysons une autre solution : location avec option d'achat. Découvrez tout ce que vous devez savoir sur cette alternative.

Qu'est-ce qu'un loyer avec option d'achat ?

Expliqué de manière simple, c'est une façon d'acheter des maisons qui prend en considération leur acquisition future, en faisant toujours une location précédente pendant une certaine période de temps.

Quels sont les avantages ?

L'utilisation de cette étape crée une grande flexibilité, car vous pouvez vivre dans votre maison avant de l'acheter, ce qui vous donne plus de temps pour économiser de l'argent. Ceux qui n'ont pas les conditions économiques pour acheter une propriété, mais qui souhaitent le faire, c'est une alternative à considérer.

Un autre avantage de cette modalité est le fait que les locataires n'ont pas à acheter la maison obligatoirement, il n'y a qu'un engagement de la part du vendeur, qui doit vendre sa maison au locataire dans le délai convenu, s'il le souhaite.

Si après quelques années de location, il est conclu que ce n'est pas une bonne affaire, il n'est pas obligatoire d'acheter. De même, s'il est conclu avant la fin de la période pour laquelle l'achat doit être avancé, l'achat peut être réalisé avant la fin de la période si les deux parties en conviennent.

Et il y a aussi des avantages pour le propriétaire : vous pouvez augmenter la probabilité de vendre la maison et, même si vous ne la vendez pas, vous aurez quand même un rendement sur votre location.

Toutes les procédures (par exemple, les conditions ou les valeurs) sont établies librement entre le locataire et le propriétaire, en signant un accord indiquant l'option d'achat. Normalement, la durée du bail est déterminée entre deux et cinq ans, et l'acquisition peut être avancée avant la fin de cette période.

Enfin, il est important de souligner un grand avantage : la valeur des loyers payés est actualisée par rapport à la valeur totale de la vente, si elle est déterminée dans le contrat. De cette façon, les locataires ne perdent pas leur argent sur le loyer, ils l'investissent dans l'achat futur possible.

Y a-t-il des inconvénients ?

Il y a, bien sûr, certains inconvénients. C'est une modalité qui a peu de demande sur le marché parce que, ces dernières années, le marché locatif s'est développé et la vente et l'achat sont passés au second plan.

Pour le vendeur, il y a un risque qu'il veuille vendre la propriété mais que le locataire finisse par choisir de ne pas la conserver. Toutefois, cette option survient habituellement lorsque le propriétaire veut vendre la maison, mais n'est pas pressé de le faire et utilise la location comme période de transition jusqu'à la vente.

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