Аренда с возможностью выкупа жилья: стоит ли игра свеч

Всем тем, что колебался между купить или взять в аренду, этот вариант объединяет эти две опции. С одной стороны, приобретение жилья требует больших усилий, финансирования, но, с другой стороны, провести всю свою жизнь, оплачивая аренду объекта недвижимости, который никогда не будет твоим, кажется, не лучший вариант. Итак, как же принять решение?

В этой статье, idealista/news и платформа ComparaJá.pt, анализируют другое решение: аренда с правом выкупа.

Что такое аренда с правом выкупа?

Объясняя простым языком, это режим покупки жилья, условием которого является сдача в аренду ранее этого жилье на протяжении определенного периода времени.

Какие преимущества имеет?

Дает возможность сэкономить и скопить недостающую для покупки сумму.

Еще одно преимущество в том, что арендаторы не должны выкупить дом в обязательном порядке – существует обязательство со стороны продавца, который должен продать дом арендатору в установленный срок, если он в этом заинтересован.

Если после нескольких лет аренды вы решаетесь на покупку – олтично, если нет – нет.  

Есть также преимущества и для владельца: этот вариант может увеличить вероятность продажи дома, и даже если он не будет продан, то владелец получит доход от сдачи  в аренду.

Все условия (например, по срокам или стоимости) устанавливаются в свободной форме между арендаторами и владельцем, подписав соглашение, опцион на покупку. Как правило, срок аренды определяется от двух до пяти лет, причем, покупка может быть совершена и до того, как срок закончится.

И, наконец, следует отметить основное преимущество: стоимость арендной платы списывается со стоимости продажи. Таким образом, арендаторы не платят за жилье, которое никогда не будет их, и не теряют деньги.

И недостатки?

Очевидно, что этот процесс имеет и свои недостатки. Это режим, который имеет мало спроса на рынке, поскольку в последние несколько лет рынок аренды вырос, а купли-продажи остался в фоновом режиме.

Для продавца существует риск, что, в конце концов арендатор не решится на покупку.

Этот вариант хорош тогда, когда владелец хочет продать дом, но не находится в спешке.