Mietkauf in Portugal: Lohnt es sich?

Lohnt sich die Miete mit Kaufoption?
Lohnt sich die Miete mit Kaufoption?
28 März 2018, Redaktion

Zwischen dem Kauf oder der Miete einer Immobilie zu zögern ist etwas ganz Normales. Auf der einen Seite erfordert der Erwerb eines Eigenheims einen großen finanziellen Aufwand. Auf der anderen Seite erscheint es jedoch nicht die beste Alternative zu sein, sein Leben damit zu verbringen, Miete für eine Immobilie zu bezahlen, die man niemals besitzen wird. Wie entscheidet man sich richtig?

In diesem Artikel, der von der Plattform ComparaJá.pt für idealista/news vorbereitet wurde, analysieren wir eine andere Lösung: den Mietvertrag mit Kaufoption. Erfahren Sie mehr über diese Alternative.

Was ist Mietkauf?

Es handelt sich um eine Kaufmodalität, bei der die Immobilie zunächst für einen bestimmten Zeitraum gemietet wird, um sie anschließend zu einem vorher festgelegten Preis zu erwerben.

Welche Vorteile bietet der Mietkauf?

Die Option bietet mehr Flexibilität, da Sie in der Wohnung oder dem Haus wohnen können, bevor Sie kaufen, so dass Sie mehr Zeit haben, um Geld zu sparen. Für diejenigen, die eine Immobilie kaufen möchte, aber noch nicht die finanziellen Bedingungen dazu erfüllen, kann dies eine erwägenswerte Alternative darstellen.

Ein weiterer Vorteil dieser Variante besteht darin, dass die Mieter die Immobilie nicht am Ende des Mietverhältnisses kaufen müssen. Diese Verpflichtung gilt nur für den Verkäufer, der innerhalb der vereinbarten Frist die Immobilie an den Mieter verkaufen muss, wenn dieser es so möchte.

Wenn wir nach ein paar Jahren zur Miete feststellen, dass es sich nicht um eine gute Investition handelt, besteht kein Kaufzwang. Ebenso gut ist es möglich, den Kauf vor Ende des Mietverhältnisses abzuschließen.

Darüber hinaus gibt es auch Vorteile für den Eigentümer. Die Miete mit Kaufoption erhöht die Chancen, die Immobilie zu verkaufen. Selbst wenn sie am Ende nicht verkauft werden sollte, bleibt Ihnen immer noch das Geld aus den Mieteinnahmen.

Alle Abläufe (zum Beispiel Fristen oder Preise) werden zwischen dem Mieter und dem Eigentümer festgelegt und der Kaufvertrag wird in den Mietvertrag aufgenommen. In der Regel wird ein Zeitraum von zwei bis fünf Jahren als Mietdauer angegeben, wobei der Erwerb vor Ablauf dieser Frist erfolgen kann.

Abschließend ist es wichtig, einen großen Vorteil hervorzuheben: Die Höhe der Miete wird vom Verkaufswert abgezogen, wenn dies im Vertrag so festgelegt wird. So bezahlt der Mieter nicht für eine Immobilie, die ihm niemals gehören wird.

Welche Nachteile gibt es beim Mietkauf?

Es gibt natürlich einige Nachteile. Diese Modalität hat eine geringe Nachfrage auf dem portugiesischen Markt, da der Mietmarkt in den letzten Jahren stark gewachsen ist und so die Immobilienkäufe in den Hintergrund gedrängt hat.

Für den Verkäufer besteht immer das Risiko, das Haus verkaufen zu wollen und dass der Mieter sich am Ende gegen einen Kauf entscheidet.

Normalerweise stellt die Miete mit Kaufoption für den Eigentümer jedoch eine gute Alternative dar, wenn er seine Immobilie verkaufen möchte und der Verkauf nicht drängt. Dann kann die Vermietung als Übergang bis zum Verkauf genutzt werden.

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