Een huis kopen is altijd goedkoper dan huren op lange termijn, waar het zich ook in Portugal bevindt, volgens gegevens van het Nationaal Instituut voor de Statistiek (Instituto Nacional de Estatística of INE).
In de huidige markt met hoge prijzen voor huren zou het aflossen van een hypotheek van de bank hetzelfde zijn als het betalen van 18 jaar huur. Hetzelfde geldt voor regio's waar de druk op onroerend goed vandaag het grootst is, met verkoopprijzen die sterk zijn opgeblazen in vergelijking met het nationale gemiddelde.
De Portugese economie krant ECO deed de berekening op basis van de gemiddelde waarden per vierkante meter, van huur en verkoop, voor elke provinciehoofdstad van het land, waarvan de gegevens beschikbaar zijn bij de INE.
Terwijl in het geval van huurcontracten alleen het huurbedrag in aanmerking werd genomen, zijn er voor de verkoop twee factoren waarmee rekening moet worden gehouden: de waarde van de verkoop en de kosten die het huis met zich meebrengt, zoals de maandelijkse hypotheek die nodig was om de woning te kopen (inclusief het bedrag van de lening, rente, verzekering en provisies). Dit is gebaseerd op de berekeningen van de Banco de Portugal-simulator, de IMI-belasting die jaarlijks moet worden betaald, de overdrachtsbelasting (IMT) en heffingen die verschuldigd zijn op het moment van aankoop.
Zowel voor verhuur als voor aankopen sloot de krant uitgaven zoals water, elektriciteit en gas uit hun studie.
De berekeningen
Na het berekenen van al deze gegevens bleek dat het kopen van een huis van 100 vierkante meter in Portugal gemiddeld 93.200 euro kost, terwijl het huren van hetzelfde huis 439 euro per maand kost.
Met andere woorden, voordat de huurder 18 jaar in het huis heeft gewoond, zou hij of zij al genoeg hebben betaald om het huis te kunnen kopen (in de veronderstelling dat de huur dezelfde blijft gedurende die periode). Het merendeel van de hypotheken die bij banken zijn afgesloten voor de aankoop van huizen, is volgens de Bank of Portugal meer dan 30 jaar geleden.
De online krant voegt eraan toe dat het in sommige gebieden zelfs minder dan 18 jaar kan duren. In Braga, Santarém en Beja hoeven huurders niet eens 15 jaar lang een huis te huren om het te kunnen betalen. In Lissabon kost het 21 jaar om de totale waarde van het huis in huur te betalen.
Waarden variëren van regio tot regio, maar ze hebben één ding gemeen: aan het eind van de maand, met de kosten van belastingen, verzekeringen, vergoedingen en rente inbegrepen, kost het huren altijd meer dan kopen, waarbij het verschil soms maar liefst 60% is.
In welke stad zijn de grootste verschillen tussen huren en kopen?
Lissabon, de duurste regio van het land om een huis te huren en te kopen, is de stad waar het verschil tussen de twee het kleinst is, volgens de berekeningen van ECO. Het huren van een huis in de hoofdstad kost gemiddeld 962 euro per maand, terwijl het kopen van hetzelfde huis 243.800 euro zou kosten. Wanneer alle uitgaven aan het einde van de maand worden verwerkt, moet de eigenaar van een huis in Lissabon 30 jaar betalen (853 euro per maand).
In Porto, de tweede stad van Portugal, waar de woonlasten ook veel hoger zijn dan het nationale gemiddelde, is de huur voor een huis van 100 vierkante meter 677 euro per maand. De maandelijkse kosten van de aankoop van hetzelfde huis zijn 450 euro per maand, voor meer dan 30 jaar.
Aan de andere kant van het spectrum is Beja de stad waar het verschil tussen huur- en aankoopkosten het grootst is: het kost 68,9% meer om te huren dan om te kopen. Waar je ook op zoek bent naar een woning in Portugal, kopen is altijd goedkoper dan lange termijn verhuur.
Van het originele Portugese artikel: Comprar ou arrendar? Em 18 anos, rendas pagam o valor da casa toda (Eco)