In Portogallo, pagare l'affitto per 18 anni equivale a comprarsi casa

Gli affitti a lungo termine sono l'opzione meno economica per l'acquisto di una proprietà in Portogallo / Gtres
Gli affitti a lungo termine sono l'opzione meno economica per l'acquisto di una proprietà in Portogallo / Gtres
4 giugno 2018, Redazione

Comprare casa, in qualsiasi parte del paese, sarà sempre meno costoso che affittarla, nel lungo termine, secondo i conti basati sui dati dell'Istituto Nazionale di Statistica (Instituto Nacional de Estatística o INE).
Nel contesto attuale, con l’aumento dei prezzi nel mercato degli affitti e il tempo necessario per riuscire a racimolare i soldi per le spese iniziali di acquisto, in 18 anni di pagamento di affitto avresti una casa tutta tua, giá pagata. Questo vale anche per le regioni dove la pressione immobiliare è oggi più forte, con prezzi di vendita gonfiati rispetto alla media nazionale.

ECHO ha messo a disposizione dell'INE i conti sulla base dei valori medi, per metro quadrato, del canone di locazione e di vendita per ciascuna capitale del paese. In caso di affitto, ha considerato soltanto il valore dell'affitto.

Nel caso della vendita, come sottolinea il giornale, vi sono due scenari da prendere in considerazione: il valore della vendita nel primo; e, in secondo luogo, i costi che la proprietà di una casa comporta. Prendiamo in considerazione ad esempio, la rata mensile del mutuo (compreso importo del prestito, interessi, assicurazioni e commissioni), sulla base dei calcoli del simulatore del Banco de Portugal, la tassa (IMI) da pagare ogni anno, la tassa municipale sul trasferimento di immobili (IMT) e l'imposta di bollo da pagare al momento dell'acquisto.

Sia per l'affitto che per l'acquisto, il giornale esclude spese come acqua, elettricità e gas.

A conti fatti

L’acquisto di una casa di 100 metri quadrati in Portogallo costa 93.200 euro. Affittare la stessa casa costa 439 euro al mese.

In altre parole, prima che l'inquilino abbia vissuto in una casa per 18 anni, lui o lei avrebbe già pagato abbastanza per comprare la casa stessa, a condizione che l’affitto sia rimasto invariato in questo periodo di tempo. La maggior parte dei mutui contratti con le banche per l'acquisto di case superano i 30 anni, secondo la Banca del Portogallo.

A Braga, Santarém e Beja, agli inquilini bastano 15 anni per riuscire a pagarsi casa con la quota d’affitto. A Lisbona con “soli” 21 anni si può pagare il valore totale della casa in affitto.

I valori variano da regione a regione, ma c'è una cosa in comune: alla fine del mese, anche con i costi di tasse, assicurazioni, tasse e interessi associati ai prestiti bancari, l'affitto costa sempre più dell'acquisto. Le differenze di costo raggiungono il 60%.

Qual è la città in cui l'affitto è meno conveniente?

Le differenze di costo raggiungono il 60%. Lisbona, la zona più cara del paese per affittare o acquistare una casa, è la città dove la differenza tra i due è minore, secondo i calcoli ECO. Affittare una casa nella capitale ha un costo medio di 962 euro al mese. L'acquisto della stessa casa costerà in media 243.800 euro. Alla fine del mese tutte le spese sono contabilizzate, il proprietario di una casa a Lisbona dovrà pagare per 30 anni, 853 euro al mese.

Già a Porto, dove anche i costi abitativi sono molto più alti della media nazionale, l'affitto di una casa di 100 mq costa 677 euro al mese. Il costo mensile di acquisto di questa stessa casa sarà di 450 euro al mese, per 30 anni.

Dall’altro lato, Beja è la città dove si può vedere la maggiore differenza tra costi di affitto e acquisto: costa più del 68,9% affittare, ci confermano nel report.

Articolo visto su: Comprar ou arrendar? Em 18 anos, rendas pagam o valor da casa toda (Eco)

Articolo visto su
Pronto per trovare la casa dei tuoi sogni?

Pronto per trovare la casa dei tuoi sogni?

Trova case in vendita e in affitto a lungo termine su idealista