Vuokrata vai ostaa? Alle 20 vuoden vuokrat maksavat talon oston

Pitkä vuokrasuhde on vähiten kannattavinta Portugalin kiinteistömarkkinoilla / Gtres
Pitkä vuokrasuhde on vähiten kannattavinta Portugalin kiinteistömarkkinoilla / Gtres
4 kesäkuuta 2018, Toimitus

Talon ostaminen missä tahansa Portugalin alueella on aina pitkällä aikavälillä edullisempi kuin vuokraus, kansallisen tilastotieteen laitoksen (Instituto Nacional de Estatística eli INE) tilastojen mukaan. Kun nykyinen hintakehitys vuokramarkkinoilla on korkea, ja kun otetaan huomioon mahdolliset varat kiinteistöä hankittaessa, 18 vuoden vuokra-ajan kuluessa sinulla olisi jo oma pankkiin rekisteröity talo. Sama koskee alueita, joissa nykyään on suurempi kiinteistöjen paine, ja joissa hinnat ovat korkeammat kuin muualla maassa.

Talousuutisten sanomalehti ECO teki tilinpäätöksen, joka perustuu INE:n käytettävissä oleviin maan kunkin piirin pääkaupungin keskimääräisiin arvoihin neliömetriä kohden. Vuokrauksen tapauksessa huomioon otettiin vain vuokrauksen arvo.

Kuten sanomalehdessä mainitaan, myynnin osalta on otettava huomioon kaksi tekijää: ensiksi myynnin arvo ja toiseksi kustannukset talon omistamisesta, jotka merkitsevät sopimukseen perustuvan luoton kuukausittaista maksua asunnon ostosta (mukaan lukien lainan määrä, korot, vakuutukset ja palkkiot) Banco de Portugal -simulaattorin laskelmien perusteella vuosittain maksettava vero (IMI), kunnan verotus kiinteän omaisuuden siirroista (IMT) ja ostohetkellä maksetut leimaverot.

Sekä vuokraamisen, että ostamisen tapauksissa sanomalehti ei laske vettä, sähköä ja kaasua mukaan.

Tehdyt tilit

Tähän tapaan, ostettaessa 100 neliömetrin talon Portugalissa maksat 93 200 euroa ja saman talon vuokraus maksaisi 439 euroa kuukaudessa.

Eli ennen vuokrasopimuksen 18 vuoden täyttymistä vuokralainen olisi jo maksanut tarpeeksi ostaakseen talon, jos vuokrasopimus pysyy samana kyseisenä aikana. Portugalin keskuspankin mukaan suurin osa asuntolainojen solmijoista pankkien kanssa ovat yli 30-vuotiaita.

Ja online-sanomalehti lisää, että voit saavuttaa tämän vähemmälläkin ajalla. Bragan, Santarémin ja Bejan asukkaiden ei edes tarvitse elää 18 vuotta vuokralla talossa maksaakseen sen omaksi. Lissabonissa kestää 21 vuotta maksaa talon kokonaisarvo vuokratessa.

Arvot vaihtelevat alueittain, mutta yksi asia on yhteinen: kuukauden lopussa, mukaan laskettuna verojen maksut, vakuutukset, palkkiot ja pankkien lainoihin liittyvien verot, vuokraaminen maksaa aina enemmän kuin ostaminen. Kustannuserot nousevat 60 prosenttiin.

Missä kaupungissa maksaa vähemmän vuokrata?

Erot ovat jopa 60 %. Lissabon on maan kallein alue vuokrata tai ostaa talo. Se on kaupunki, jossa ero vaihtoehtojen välillä on pienin ECO:n laskelmien mukaan. Talon vuokraaminen pääkaupungissa on keskimäärin 962 euroa kuukaudessa. Saman talon ostaminen maksaa keskimäärin 243 800 euroa. Kaikkien kulujen jälkeen kuukauden lopulla, Lissabonin talon omistajan on maksettava 30 vuotta, 853 euroa kuukaudessa omistaakseen talon.

Portossa asumiskustannukset ovat myös paljon korkeammat kuin maan keskiarvo, 100 neliömetrin talo maksaa 677 euroa kuukaudessa. Tämän talon hankkimisen kuukausittaiset kustannukset ovat 450 euroa yli 30 vuotta ajalta.

Toiselta puolelta löytyy Bejan kaupunki, jossa vuokra- ja ostokustannusten ero on suurempi: siellä vuokraaminen maksaa 68,9% enemmän, julkaisussa kerrotaan

Alkuperäisestä portugalilaisesta artikkelista: Comprar ou arrendar? Em 18 anos, rendas pagam o valor da casa toda (Eco)

Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Löydä idealistasta myytävät ja vuokrattavat asunnot