Talon ostaminen missä tahansa Portugalin alueella on aina pitkällä aikavälillä edullisempi kuin vuokraus, kansallisen tilastotieteen laitoksen (Instituto Nacional de Estatística eli INE) tilastojen mukaan. Kun nykyinen hintakehitys vuokramarkkinoilla on korkea, ja kun otetaan huomioon mahdolliset varat kiinteistöä hankittaessa, 18 vuoden vuokra-ajan kuluessa sinulla olisi jo oma pankkiin rekisteröity talo. Sama koskee alueita, joissa nykyään on suurempi kiinteistöjen paine, ja joissa hinnat ovat korkeammat kuin muualla maassa.
Talousuutisten sanomalehti ECO teki tilinpäätöksen, joka perustuu INE:n käytettävissä oleviin maan kunkin piirin pääkaupungin keskimääräisiin arvoihin neliömetriä kohden. Vuokrauksen tapauksessa huomioon otettiin vain vuokrauksen arvo.
Kuten sanomalehdessä mainitaan, myynnin osalta on otettava huomioon kaksi tekijää: ensiksi myynnin arvo ja toiseksi kustannukset talon omistamisesta, jotka merkitsevät sopimukseen perustuvan luoton kuukausittaista maksua asunnon ostosta (mukaan lukien lainan määrä, korot, vakuutukset ja palkkiot) Banco de Portugal -simulaattorin laskelmien perusteella vuosittain maksettava vero (IMI), kunnan verotus kiinteän omaisuuden siirroista (IMT) ja ostohetkellä maksetut leimaverot.
Sekä vuokraamisen, että ostamisen tapauksissa sanomalehti ei laske vettä, sähköä ja kaasua mukaan.
Tehdyt tilit
Tähän tapaan, ostettaessa 100 neliömetrin talon Portugalissa maksat 93 200 euroa ja saman talon vuokraus maksaisi 439 euroa kuukaudessa.
Eli ennen vuokrasopimuksen 18 vuoden täyttymistä vuokralainen olisi jo maksanut tarpeeksi ostaakseen talon, jos vuokrasopimus pysyy samana kyseisenä aikana. Portugalin keskuspankin mukaan suurin osa asuntolainojen solmijoista pankkien kanssa ovat yli 30-vuotiaita.
Ja online-sanomalehti lisää, että voit saavuttaa tämän vähemmälläkin ajalla. Bragan, Santarémin ja Bejan asukkaiden ei edes tarvitse elää 18 vuotta vuokralla talossa maksaakseen sen omaksi. Lissabonissa kestää 21 vuotta maksaa talon kokonaisarvo vuokratessa.
Arvot vaihtelevat alueittain, mutta yksi asia on yhteinen: kuukauden lopussa, mukaan laskettuna verojen maksut, vakuutukset, palkkiot ja pankkien lainoihin liittyvien verot, vuokraaminen maksaa aina enemmän kuin ostaminen. Kustannuserot nousevat 60 prosenttiin.
Missä kaupungissa maksaa vähemmän vuokrata?
Erot ovat jopa 60 %. Lissabon on maan kallein alue vuokrata tai ostaa talo. Se on kaupunki, jossa ero vaihtoehtojen välillä on pienin ECO:n laskelmien mukaan. Talon vuokraaminen pääkaupungissa on keskimäärin 962 euroa kuukaudessa. Saman talon ostaminen maksaa keskimäärin 243 800 euroa. Kaikkien kulujen jälkeen kuukauden lopulla, Lissabonin talon omistajan on maksettava 30 vuotta, 853 euroa kuukaudessa omistaakseen talon.
Portossa asumiskustannukset ovat myös paljon korkeammat kuin maan keskiarvo, 100 neliömetrin talo maksaa 677 euroa kuukaudessa. Tämän talon hankkimisen kuukausittaiset kustannukset ovat 450 euroa yli 30 vuotta ajalta.
Toiselta puolelta löytyy Bejan kaupunki, jossa vuokra- ja ostokustannusten ero on suurempi: siellä vuokraaminen maksaa 68,9% enemmän, julkaisussa kerrotaan
Alkuperäisestä portugalilaisesta artikkelista: Comprar ou arrendar? Em 18 anos, rendas pagam o valor da casa toda (Eco)
Vuokrahintojen nousu Lissabonissa hidastuu (mutta on edelleen korkeimmillaan kahdeksan vuoden aikana)
Asunnon vuokraus Lissabonissa on kalliimpaa kuin vuosi sitten, mutta hintojen nousu hidastuu. Vuoden toisella neljänneksellä Portugalin pääkaupunkiseudun vuokrat nousivat 1,8 % edelliseen neljännekseen verrattuna ja 17 % vastaaviin eriin. Nousut olivat alhaisemmat kuin vuoden kolmen ensimmäisen kuukauden aikana, jolloin vuokrat nousivat 4,6 % neljännesvuosittain ja 20 % vastaavilla ehdoilla.
Deco Alert: Mitä tarkoitetaan vuokrasopimuksen siirrolla
Tiedätkö mitä tarkoitetaan vuokrasopimuksen siirrolla ja missä tilanteessa niitä käytetään? Tämän päivän Deco Alert (Associação Portuguesa Defesa do Consumidor) artikkelissa idealista/newsille avaamme hieman aihetta.
Portugali on tärkeässä asemassa loma-asuntojen vuokrauksessa ja "home staging" konseptissa
Portugali on nykyään muodikas lomakohde, ja yhä valitsevat sen lomasuunnitelmia tehdessä. Tässä idealista/news artikkelissa kerromme Home Stagingista ja tämän konseptin tärkeydestä Alojamento Local (AL, turistimajoituksen ja yksityisasuntojen majoitusmuodossa), sekä Home Staging Factoryn kanssa. Lopullinen tavoitteemme on varmistaa, että pystyt hyödyntämään ja maksimoimaan kunkin asunnon potentiaalin ja tekemään taloista houkuttelevammat.
Vuokraus: jotkut vuokralaiset maksavat 12 kuukauden takuuvuokran varmistaakseen, että he saavat asunnon
Liian suuri kysyntä, liian pieni tarjonta. Lissabonin vuokramarkkinoilla on yhä vähemmän ja vähemmän asuntoja, mikä on johtanut siihen, että potentiaaliset vuokralaiset tarjoavat 12 kuukauden vuokran kodin varaamiseksi. "Markkinat ovat kuivia", toteaa António Frias Marques, kansallisten omistajien liiton (Associação Nacional de Proprietários tai ANP) puheenjohtaja.
10 yleistä ensikertaa vuokraavan virhettä
Jos olet etsinyt vuokra-asuntoa vähintään kerran elämäsi aikana, tiedät, että parhaista tarjouksista on otettava kiinni heti kun sellaisen löytää. Asunnon löydyttyä kohtuulliseen hintaan, sopimuksen kanssa kiirehtiminen ja ehtojen huolimaton hyväksyminen voi aiheuttaa tulevaisuudessa hankaluuksia.
Kuinka uudistaa asunto ennen sen vuokrausta
Jos sinulla on aikomuksena vuokrata talosi, on suositeltavaa ensin parantaa sitä muutamalla pienellä muutoksella. Näin teet asunnostasi houkuttelevamman markkinoilla ja saat sen vuokrattua nopeammin. Mitä suurempia muutoksia teet, sitä nopeammin saat sen vuokrattua hyvään hintaan.
Onko vuokraaminen ostamisen mahdollisuudella kannattavaa?
Ostamisen ja vuokrauksen välillä epäröiminen on hyvin yleistä. Kodin ostaminen vaatii suuria taloudellisia ponnistuksia, mutta toisaalta ajatus koko elämän maksaa vuokraa kiinteistöstä, joka ei koskaan ole sinun oma, ei ehkä ole paras vaihtoehto. Joten miten teet päätöksen?