Louer ou acheter ? Moins de 20 ans de loyer pour l'achat d'une maison.

Long-term rentals are the least economic option for property acquisition in Portugal / Gtres
Long-term rentals are the least economic option for property acquisition in Portugal / Gtres
4 juin 2018, Rédaction

L'achat d'une maison, n'importe où au Portugal, sera toujours moins cher que la location d'une maison à long terme, selon les comptes basés sur les données de l'Institut national de la statistique (INE).

Dans le contexte actuel de prix élevés sur le marché locatif, et considérant que vous avez l'argent pour acheter la propriété, avec un délai de 18 ans pour payer le loyer, vous auriez votre propre maison déjà payée à la banque. Il en va de même dans les régions où la pression immobilière est la plus forte aujourd'hui, avec des prix de vente gonflés par rapport à la moyenne nationale.

Le journal économique ECO a fait les comptes sur la base des valeurs moyennes, par mètre carré, des loyers et des ventes, pour chaque capitale de district du pays, disponibles à l'INE. Dans le cas du loyer, il ne tenait compte que de la valeur du loyer.

Dans le cas de la vente, comme le souligne le journal, il y a deux facteurs à prendre en compte : la valeur de la vente en premier lieu ; et deuxièmement, les coûts que la propriété d'une maison implique en tant que versement mensuel du crédit contracté pour acheter la maison (y compris le montant du prêt, les intérêts, l'assurance et les commissions), sur la base des calculs du simulateur Banco de Portugal, la taxe (IMI) payable chaque année, la taxe municipale sur le transfert de biens immobiliers (IMT) et le droit de timbre payable au moment de l'achat.

Tant pour la location que pour l'achat, le journal exclut les dépenses telles que l'eau, l'électricité et le gaz.

Factures

Ainsi, l'achat d'une maison de 100 mètres carrés au Portugal coûte 93 200 euros et la location de la même maison coûte 439 euros par mois.

C'est-à-dire que, avant le 18ème anniversaire d'un contrat de location, le locataire aurait déjà payé suffisamment pour acheter cette maison, si le loyer reste le même pendant cette période. La plupart des hypothèques contractées avec des banques pour l'achat de logements ont plus de 30 ans, selon la Banque du Portugal.

Et, ajoute le journal en ligne, cela peut vous prendre moins de temps. A Braga, Santarém et Beja, les locataires n'auraient même pas besoin de vivre 15 ans à louer une maison pour la faire payer. A Lisbonne, il faut 21 ans pour payer la valeur totale de la maison en loyers.

Les valeurs varient d'une région à l'autre, mais il y a une chose en commun : à la fin du mois, même avec les coûts des taxes, des assurances, des frais et des intérêts associés aux prêts bancaires, le loyer coûte toujours plus cher que l'achat. Les différences de coûts atteignent 60%.

Dans quelle ville le loyer est-il le moins cher ?

Lisbonne, la zone la plus chère du pays pour louer ou acheter une maison, est la ville où la différence entre les deux est plus faible, selon les calculs de l'ECO. Louer une maison dans la capitale a un coût moyen de 962 euros par mois. L'achat de la même maison coûtera en moyenne 243 800 euros. À la fin du mois toutes les dépenses sont comptabilisées, le propriétaire d'une maison à Lisbonne devra payer pendant 30 ans, 853 euros par mois.

Porto, où les coûts de logement sont également beaucoup plus élevés que la moyenne nationale, le loyer d'une maison de 100 mètres carrés coûte 677 euros par mois. Le coût mensuel de l'achat de cette même maison sera de 450 euros par mois, sur 30 ans.

A l'autre extrémité, Beja est la ville où l'écart entre les coûts de location et d'achat est le plus important : la location coûte plus de 68,9 %.

Article original en portugais : Comprar ou arrendar? Em 18 anos, rendas pagam o valor da casa toda (Eco)

 

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