I Portugal: att betala hyra i 18 år är samma sak som att köpa ett hus

Långtidsuthyrning är det minst ekonomiska alternativet för fastighetsförvärv i Portugal / Gtres
Långtidsuthyrning är det minst ekonomiska alternativet för fastighetsförvärv i Portugal / Gtres
4 juni 2018, Redaktion

Att köpa ett hus, i vilket område som helst i Portugal, kommer alltid att vara billigare på längre sikt än att hyra enligt data från Instituto Nacional de Estadística (INE, den nationella statistikbyrån).

I den nuvarande situationen med höga prisökningar på hyresmarknaden och förutsatt att du har pengar för ett fastighetsköp, under en period på 18 år som du betalar hyra, skulle du kunna ha ditt eget hus redan slutlikviderat hos banken. Detsamma gäller i de regioner där trycket på fastigheter är störst idag, med uppblåsta försäljningspriser jämfört med det nationella medeltalet.

Den ekonomiska nyhetstidningen ECO gjorde räkenskaperna baserade på genomsnittliga värden per kvadratmeter av hyra och försäljning, för varje distrikts huvudstad, som alla är tillgängliga i INE.

När det gäller försäljning, som tidningen pekar på, finns det två faktorer som ska beaktas: först själva försäljningsvärdet och för det andra, de kostnader som ägandet av ett hus innebär som den månatliga avbetalningen av den kredit som avtalats för att köpa huset (inklusive lånets belopp, ränta, försäkringar och provisioner) baserat på beräkningarna av Banco de Portugal-simulatorn , IMI -skatten som ska betalas varje år, kommunal fastighetsskatt (IMT) och den stämpelskatt som ska betalas vid tidpunkten för inköpet.

Vid uthyrning och inköp, utesluter tidningen utgifter som vatten, el och gas från sin studie.

Lägg ihop beloppet

Utifrån dessa uppgifter i sina beräkningar har det visat sig att köp av ett hus på 100 kvadratmeter i Portugal kostar i genomsnitt 93 200 euro, medan att hyra samma hus kostar 439 euro per månad.

Med andra ord, innan hyresgästen har bott i huset i 18 år, skulle han, hon eller hen redan ha betalat tillräckligt för att köpa huset (förutsatt att hyran förblev densamma under den perioden). De flesta av de inteckningar som avtalats med banker för inköp av bostäder gäller i mer än 30 år, enligt Banco de Portugal.

Online-tidningen tillägger att det kan ta mindre än 18 år i vissa områden. I Braga, Santarém och Beja skulle hyresgäster inte ens behöva hyra ett hus i 15 år för att kunna betala av det. I Lissabon tar det 21 år att betala av det totala värdet av huset genom hyra.

Värdena varierar från region till region, men det finns en gemensam ståndpunkt: i slutet av månaden, även om kostnaden för skatter, försäkringar, avgifter och räntor i samband med banklån, kostar det alltid mer att hyra än att köpa. Kostnadsskillnaderna kan uppgå till så mycket som 60%.

Vilken stad har de största skillnaderna mellan att hyra och köpa?

Lissabon, det dyraste området i landet både för att hyra och köpa ett hus, är den stad där skillnaden mellan de två är minsta, enligt ECO: s beräkningar. Att hyra ett hus i huvudstaden har en genomsnittlig kostnad på 962 euro per månad, medan köp av samma hus skulle kosta 243 800 euro. När alla kostnader redovisas i slutet av månaden måste ägaren av ett hus i Lissabon betala 853 euro per månad under en period på 30 år.

I Porto, där bostadskostnaderna också är mycket högre än det nationella medeltalet, ligger hyran för ett hus på 100 kvadratmeter i snitt på 677 euro per månad. Den månatliga kostnaden för att köpa samma hus skulle vara 450 euro per månad, över en 30 års-period.

I den andra änden av spektrumet är Beja den stad där skillnaden mellan hyres- och inköpskostnader är störst: det kostar 68,9% mer att hyra än att köpa. Oavsett var du letar efter en fastighet i Portugal kommer köpet alltid att vara billigare än långsiktig hyra.

Från den portugisiska originalartikelnComprar ou arrendar? Em 18 anos, rendas pagam o valor da casa toda (Eco)

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Hitta de bästa destinationerna på vår sökmotor