Te veel vraag en te weinig aanbod. Het is een scenario dat de stijging van de vastgoedprijzen blijft voeden. Alleen al in het afgelopen jaar zijn de prijzen met 12,8% gestegen. De grootste stijging sinds 1992, volgens gegevens van Confidencial Imobiliário (Ci). Deze stijging wordt veroorzaakt door twee belangrijke factoren: stadsvernieuwing en buitenlandse investeringen.
Huizenprijzen begonnen te groeien in juli 2016 en zijn sindsdien niet gestopt. Het is te vergelijken met de reeks stijgingen tussen eind 2002 en begin 2005, verklaart Ci. Vorig jaar vond de grootste prijstoename plaats in 25 jaar, met de grootste stijgingen in juni en december van 2,4% en 1,6%.
Momenteel is de gemiddelde vraagprijs in Portugal 1.223 euro per vierkante meter. Zoals te verwachten is Lissabon nog steeds de duurste regio per vierkante meter. Hier is de gemiddelde vraagprijs 1.532 euro, wat 142 euro betekent per vierkante meter. In het noorden bedraagt de gemiddelde waarde per m2 echter niet meer dan 685 euro. De Algarve is de regio met de op één na hoogste prijzen (1.416 euro/m2) terwijl in het centrum en in Alentejo de prijzen variëren tussen 743 en 870 euro/m2.
‘Ondanks dit opmerkelijke herstel, moeten we de resultaten vergelijken met wat een natuurlijke prijsevolutie zou zijn geweest. Als de markt een traject van waardering had gevolgd volgens de inflatie die werd beïnvloed door de crisis, zouden prijzen ongeveer 13,6% boven de waargenomen waarde liggen’, zegt de directeur van Ci, Ricardo Guimarães, in een verklaring.
De directeur stelt echter dat er een grote toename is in het aantal projecten: ‘Ik denk dat men door begon te krijgen dat de prijzen, zeker in de premium vastgoed, erg laag waren en er mogelijkheid was voor winst.’
Ricardo Guimarães benadrukte ook de vraag van buitenlandse investeerders en de ‘nieuwe mogelijkheden die meer waarde genereren, zoals studentenhuisvesting of verhuur voor toeristen.’
Wetgeving, gebrek aan arbeidskracht in de bouw en de race om de weinige beschikbare gebouwen te renoveren, in het geval van Lissabon, zijn ook factoren die de prijsstijging hebben veroorzaakt.
Woning kopen in Portugal als buitenlander: complete gids 2025
Portugal is uitgegroeid tot een van de populairste bestemmingen voor internationale huizenkopers. Met zijn prachtige kustlijn, levendige steden en ontspannen levensstijl biedt investeren in Portugees vastgoed zowel een hoge levenskwaliteit als aantrekkelijke financiële rendementen. Als je overweegt om als buitenlander een woning in Portugal te kopen, lees dan hier alles wat je moet weten: van de wettelijke vereisten en bijkomende kosten tot het volledige aankoopproces stap voor stap.
De mooiste woningen te koop in Portugal met zon het hele jaar door
Oktober is alweer bijna voorbij. Tijd om de kille, grijze dagen achter je te laten en te genieten van de milde winterzon van Portugal. Aan de kust is het heerlijk toeven, dus dit seizoen is perfect om een strandwoning te vinden. Bij idealista hebben we een zorgvuldige selectie gemaakt van woningen om volop te genieten van zon en zee, zelfs met de winter voor de deur.
20 woningen in Portugal met onderhandelbare prijzen
De kosten van levensonderhoud zijn nog steeds hoog en 2025 vordert al aardig, dus een huis kopen in Portugal lijkt misschien een uitdaging. Maar midden in de herfst is juist een perfect moment om te beginnen met zoeken naar een woning. Er is nog genoeg tijd om je droomhuis te vinden voordat de feestdagen beginnen.
Portugal verhoogt overdrachtsbelasting buitenlandse kopers: let hierop
Op 25 september 2025 kondigde de Portugese premier een verhoging van de gemeentelijke overdrachtsbelasting (IMT) aan voor niet-ingezetenen. Portugese emigranten zijn hiervan vrijgesteld. Deze maatregel maakt deel uit van het plan van de regering om de huizenmarkt eerlijker en evenwichtiger te maken.
Gerenoveerde woningen te koop in Portugal
Gerenoveerde woningen in Portugal zijn erg gewild: ze combineren traditionele charme met modern wooncomfort. Van gerestaureerde appartementen en stadshuizen in Lissabon tot opgeknapte villa's en boerderijen in de Algarve – deze huizen verenigen historisch karakter met eigentijdse interieurs en moderne voorzieningen.
Betaalbare nieuwbouwwoningen in Portugal
Ben je op zoek naar een betaalbare nieuwbouwwoning in Portugal? Het land heeft een uitstekend aanbod van moderne woningen tegen scherpe prijzen, vooral in gewilde regio's zoals de Algarve, de Zilverkust, de buitenwijken van Lissabon en de Alentejo. Van energiezuinige geschakelde woningen tot stijlvolle nieuwe appartementen: deze nieuwbouwwoningen combineren eigentijds design, comfort en een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding in vergelijking met andere Europese vastgoedmarkten.
Vastgoeddeals in Portugal: de beste prijsverlagingen van dit moment
Denk je eraan om van Portugal je nieuwe thuis te maken? Dit kan het ideale moment zijn om die stap te zetten. Hoewel de huizenprijzen in populaire regio's in 2025 concurrerend zijn gebleven, verlagen veel verkopers hun vraagprijzen om sneller te verkopen. En dat biedt kopers uit andere landen uitstekende kansen.