Le prix des maisons n'a pas tant augmenté en 25 ans.

Les prix de l'immobilier sont à leur plus haut niveau depuis un quart de décennie.... et continuent d'augmenter !

28 mars 2018, 14:54

Trop de demande, peu d'offre. Un scénario qui continue d'alimenter la hausse du prix des logements, qui continue d'augmenter. Au cours de l'année dernière, les prix ont augmenté de 12,8 %, la plus forte hausse depuis 1992, selon les données de Confidencial Imobiliário (Ci). Deux facteurs contrôlent cette hausse : la réhabilitation urbaine et l'investissement étranger.

Les prix des logements ont commencé à augmenter en Juillet 2016 et, depuis lors, il y a eu un cycle ininterrompu d'évaluation, qui n'est comparable à la série de hausses enregistrées entre la fin 2002 et début 2005, explique le Ci dans un communiqué. L'an dernier, il y a eu la plus forte hausse des prix en 25 ans. Les principales augmentations ont été de 2,4 % en juin et de 1,6 % en décembre.

Actuellement, une moyenne de 1 223 euros par mètre carré est demandée. De plus, comme prévu, Lisbonne reste la région la plus chère. Le m2 dans la capitale coûte déjà 1.532 euros. Au Nord, en revanche, la valeur moyenne par m2 ne dépasse pas 685 euros. L'Algarve est la deuxième région où les prix sont les plus élevés (1 416 euros/m2), tandis que dans le Centre et l'Alentejo, les prix varient entre 743 et 870 euros, respectivement.

"Malgré cette reprise marquée, nous devons être en mesure d'interpréter les résultats à la lumière de ce qui aurait été une évolution naturelle des prix. Si le marché avait suivi une trajectoire d'évaluation en fonction du taux d'inflation qui a été affecté par la crise, les prix seraient d'environ 13,6% au-dessus de la valeur observée", dit le directeur du Ci, Ricardo Guimarães, dans un communiqué.

Cependant, le gestionnaire a déclaré qu'"il y a une forte augmentation du nombre de projets et aussi des propriétés du segment de premier ordre". "Je pense qu'il y a une notion aujourd'hui que les prix étaient très bas et qu'il y avait beaucoup d'opportunités de profit ", a-t-il ajouté.

Ricardo Guimarães a également souligné la forte demande des investisseurs étrangers et les "nouvelles positions qui génèrent plus de valeur, comme les logements étudiants ou les locations touristiques".

La législation, le manque de main-d'œuvre dans la construction et la course pour obtenir les quelques bâtiments à rénover, dans le cas de Lisbonne, sont également parmi les facteurs qui ont causé la hausse des prix.