Alcácer do Sal dostrzega więcej możliwości inwestycji w nieruchomości - czy będzie to kolejna Comporta?

Dużo mówi się o obszarze Comporta, a turystyka również zyskuje na popularności w regionie Alcácer do Sal, położonym w sercu wybrzeża Alentejo w Portugalii. Rozbudowywane są nowe jednostki hotelowe i inne, a także projekty, które zostały wstrzymane z powodu kryzysu gospodarczego. Ten obszar dostał teraz nowe życie, więc jest to obiecująca okazja do inwestycji w nieruchomości. Burmistrz, Vítor Proença, opowiada idealista/news o zainteresowaniu obszarem South Bank w Lizbonie, w dzielnicy Setúbal, która wykazuje oznaki stania się jednym z najbardziej popularnych miejsc na inwestycje w nieruchomości i turystykę w Portugalii.

nmorao on VisualHunt / CC BY-NC-ND

Burmistrz Alcácer do Sal mówi, że „wszystkie te inwestycje mają miejsce dzięki zainteresowaniu gminą Alcácer, ze względu na takie czynniki, jak uprzywilejowane położenie geograficzne, dobra dostępność, wysoki wzrost gospodarczy i wysoki wskaźnik rozwoju, bogactwo naturalne i dziedzictwo historyczne (takie jak ujście rzeki Sado) oraz wyjątkowa gastronomia i wypieki.”

Tymczasem Vítor Paiva, franczyzobiorca Engel & Völkers w Comporta, uważa, że „za sześć do dwunastu miesięcy zobaczymy początek inwestycji w nieruchomości i ich odpowiednie komercjalizacje”.

Aldeia das Cegonhas, nowa koncepcja turystyczna

Podaż nieruchomości turystycznych w regionie Alcácer do Sal jest na razie niewielka i niewystarczająca pod względem liczby instalacji, chociaż rośnie liczba różnych typów obiektów. Jednym z przykładów jest projekt „Aldeia das Cegonhas” od promotora nieruchomości Aldeia das Cegonhas Lda, z projektem architektonicznym Promontório Architects.

Obecnie, na etapie konsultacji społecznych, projekt jest wioską turystyczną położoną w União das Freguesias de Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo e Santiago) i Santa Susana, które razem zajmują powierzchnię 30 hektarów i wiążą się z kwotą inwestycji do 36 mln euro począwszy od 2019 r.

Łączna powierzchnia zbudowana będzie wynosić 16,44 metrów kwadratowych. Na tej ziemi znajdzie się 96 jednostek zakwaterowania turystycznego z 528 łóżkami turystycznymi i basenami. Jednostki te są podzielone na 81 domów jednorodzinnych o typach od T0 do T4 (od kawalerek po domy z 4 sypialniami) i 15 innych mieszkań w typach V2 do V5 (2 - 5 sypialni), wszystkie niezależne jednostki z własnym bezpośrednim dostępem na zewnątrz. Kompleks będzie miał również budynek centralny, budynek recepcji, oczyszczalnię ścieków i budynki wsparcia technicznego dla zakwaterowania i usług.

Trifólio/Estudo de Impacte Ambiental

Nowy rodzaj spa przyciągający turystów

Burmistrz Alcácer do Sal, Vítor Proença, również ujawnił idealista/news, że zapotrzebowanie na zakwaterowanie związane jest z dwoma nowymi typami inwestycji w okolicy: „Jeden w rejonie Torrão (Vale do Gaio), a drugi w Alcácer do Sal z budową czterogwiazdkowego hotelu, w którym mieściła się dawna remiza straży pożarnej Alcácer."

Pierwszy projekt, Pousada de Vale de Gaio, przestrzeń, która jest poszukiwana przez najlepszych sportowców wioślarskich, została zamknięta z powodu prac związanych z rozbudową i ulepszeniami do 1 czerwca 2019 roku.

Pousada de Vale do Gaio

Jednostka hotelowa nazywa się Palácio do Sal Hotel & Spa i należy do hoteli klasy biznesowej. Szacuje się, że jest wart 6 milionów euro. Jego najbardziej ekscytującą cechą będzie spa, które będzie miało kryty basen z podgrzewaną wodą z podwodnym oświetleniem, wodospady, łóżka powietrzne i prysznic sensoryczny, które mogą zmieniać się między zimnymi prysznicami i deszczami tropikalnymi, do tego lodowa fontanna, pachnąca łaźnia turecka, sauna i gabinety zabiegowe ze szczególnym uwzględnieniem haloterapii - przebywanie w himalajskich salach solnych, aby oczyścić pory i narządy wewnętrzne.

Ten hotel powstanie w ruinach starego Cineteatro, którego historia sięga 1948 roku, a który został opuszczony i jest atrakcyjny ze względu na widok na okolicę nad rzeką. Oczekuje się, że Palácio do Sal, po renowacji, wyostrzy publiczne lub prywatne interesy.

Nowe projekty dostają zielone światło

Kolejnym projektem, który obiecuje ożywienie gospodarki turystycznej w regionie, jest Herdade de Rio Mourinho. Opowiadając idealista/news, André Tamm Correia, kierownik projektu FAT - Future Architecture Thinking, grupy zajmującej się rozwojem tego ośrodka około siedem lat temu, wyjaśnia, że ​​jest to „nowa inwestycja turystyczna, która rozwija się po obu stronach jeziora" i że „oprócz obszaru turystycznego będzie również nowy obszar dla społeczeństwa z dostępem do nabrzeża i pełnym wsparciem dla jego użytkowania.”

Jeśli chodzi o koncepcję, zaznacza, że ​​Herdade de Rio Mourinho podąża za szczegółowym planem Pêgo do Altar, który „obowiązuje” i podejmie „ekologiczne podejście przy wyborze materiałów, środków mających na celu zmniejszenie zużycia wody i energii, i jej niski poziom ingerencji, ponieważ większość obszaru nie zostanie w ogóle zbudowana. ”

Inwestycja o wartości około 80 milionów euro będzie budowana etapami i będzie miała cztery hotele wiejskie (jedna jednostka zbudowana na jednym brzegu, a pozostałe trzy na drugim), restauracja, centrum żeglarskie, centrum interpretacji środowiska i park publiczny. „Początkowo planowaliśmy zbudować tam mieszkania, ale potem zdecydowano, że nie będzie domów mieszkalnych, tylko nieruchomości turystyczne”, dodaje André Tamm Correia.

FAT – Future Architecture Thinking

Wyższa podaż nieruchomości o lepszej jakości

Rozbudowa hotelu Rural da Barrosinha, należącego do Companhia Agrícola da Barrosinha, o wartości 3,5 mln euro, to kolejny nowy projekt nieruchomości w Alcácer do Sal.

Companhia Agrícola da Barrosinha

Dyrektor operacyjny hotelu, Roberto Agostinho, powiedział idealista/news, że ta jednostka „przejdzie z 17 pokoi do 37” i „będzie również miała swój własny basen (do tej pory wykorzystywano basen Herdade)”.

Będzie też mieć „większe tereny rekreacyjne, restaurację i bar, a także sale konferencyjne i przejdzie metamorfozę całego otoczenia”. Warto również zauważyć, że goście hotelu będą mogli udać się do dwóch różnych restauracji oddalonych od siebie o 300 metrów, restauracji hotelowej i Taberna da Barrosinha, która była typową tawerną i miejscem spotkań dla pracowników i która została odnowiona i zainaugurowana w październiku 2018 r.

Prace budowlane w hotelu są już w toku i powinny zostać zakończone w czwartym kwartale 2019 r., umożliwiając otwarcie drzwi hotelu przed końcem roku.

Roberto Agostinho wskazuje, że ta jednostka jest „bardzo poszukiwana w sezonie przez Portugalczyków, a poza sezonem, przede wszystkim przez Holendrów i Niemców, ale także turystów francuskich, angielskich, amerykańskich, ukraińskich, włoskich i hiszpańskich”.

Wzrasta krótkoterminowy wynajem turystyczny Alcácer do Sal

Turystyka w tej gminie przyciąga również uwagę mniejszych inwestorów i przedsiębiorców, a według burmistrza widać to w zwiększeniu liczby mieszkań do wynajęcia na wakacje. „Rosną głównie dzięki popytowi na miasto Alcácer do Sal”, mówi. Tylko w 2018 r. otwarto ponad 40 nowych obiektów jako jednostki tzw. Alojamento Local (AL), ponieważ są one znane w języku portugalskim.

Warto również zauważyć, że istnieje większe zapotrzebowanie na obszary o mniej „agresywnej” turystyce, które nie zostały jeszcze zbadane, ale mają duży potencjał turystyczny. „Obszary te są popularne wśród tych, którzy szukają ciszy i spokoju, uciekając od zgiełku wielkich miast”, dodaje burmistrz.

Postęp budowy nowego parku miejskiego

Gmina Alcácer do Sal, w dzielnicy Setúbal, planuje w tym roku rozwinąć się wraz z budową parku miejskiego o wartości 3,1 mln euro. Prace będą finansowane ze środków wspólnotowych i oczekują na zatwierdzenie przez Trybunał Obrachunkowy (Tribunal de Contas lub TdC).

„Będziemy kontynuować przebudowę miejskich terenów targowych, największą publiczną pracę, jaką wykona rada miasta, która przewiduje poprawę sieci wodociągowych i elektrycznych, oświetlenia publicznego, mebli miejskich i nawierzchni”, wyjaśnia Vítor Proença, cytowany w oświadczeniu rady miejskiej.

Umowa, która będzie trwać „około dwóch lat”, obiecuje „przekształcić wizerunek” centrum targowo-wystawienniczego i obszaru wokół areny walk byków z budową „dużego parku miejskiego”. Projekt obejmuje również budowę nowych parkingów i rozmieszczenie sprzętu miejskiego. Jednocześnie trwają już prace nad ulepszeniem miejskiego interfejsu transportowego, inwestując ponad milion euro.